Как защитить себя от мошенничества при покупке квартиры на вторичном рынке

Нужны ли при совершении сделки купли-продажи деревенского дома с земельным участком справки продавцу и покупателю из психоневрологического диспансера о дееспособности, а также какие-либо расписки родственников продавца о согласии с продажей? В ответе адвоката Латышева В.А. на вопрос о документах для совершения такой сделки нет упоминания об этом, но я брала эту справку для совершения обмена жилплощади.

Предположим, я купил у гражданина И. квартиру по договору купли-продажи. Получив деньги, гражданин И. подаёт иск о признании договора недействительным на основании того, что: 1. Он передумал. 2. Продал слишком дёшево, хочет ещё денег. 3. У него есть тайная супруга (и/или тайные дети) , которая (ые) не участвовала (и) в приватизации, и её (их) права теперь нарушены, они тоже хотят денег. 4. Несмотря на наличие в договоре записи нотариуса о видимой вменяемости гражданина И. на момент подписания договора, гражданин И. предъявляет справку из наркологического диспансера, говорящую о сильной степени опьянения в тот самый момент. Как в реальной жизни суды реагируют на такие иски? Как суд будет реагировать на подобный иск, если покупатель предъявит расписку гражданина И. в том, что подача им иска о расторжении сделки возможна только ПОСЛЕ возврата всей суммы сделки покупателю? Или если покупатель предъявит признание гражданина И. в намерении совершить мошенничество?

У меня такая ситуация. Я собираюсь покупать квартиру. Владельцы квартиры бывшие муж и жена. Каждый имеет по 1/2 доли квартиры. Муж стоит на учёте в наркологическом диспансере со 2 группой алкоголизма. У меня такой вопрос: полностью ли я обезопашу себе от возможных будущих проблем (о признании сделки недействительной), если в день совершения сделки продавец (муж) предоставит справку из наркологического диспансера о вменяемости + договор купли-продажи будет заключен в наториальной форме.

181 ГК РФ говорит, что Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год, со дня когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. В данном случае, за дарение были переданы деньги в момент подписания договора дарения, в 2006 году, но расписки не было в тот момент. В 2013 году Одаряемый написал расписку, в которой подтверждаёт, что в 2006 году он оплатил за дарение. Будет ли считаться день появления расписки в 2013 году, как обстоятельство, являющиеся основанием для признания сделки недействительной. Или все равно будет считаться этим обстоятельством день, когда в 2006 году были переданы деньги? По идеи, ведь в 2006 деньги были переданы, но доказательств не было и соответственно не было оснований признать сделку недействительной. А в 2013 году появилась расписка, которая является доказательством, дающим основания для признания той сделки недействительной. Но как в суде будут исчислять срок исковой давности? С момента сделки или с момента появления расписки (как единственного доказательства факта передачи денег и соответственно основания для оспаривания сделки) ?

Приобрели участок СНТ по договору купли-продажи (купчая), когда получили выписку из ЕГРН выяснилось, что у продавца имеется официальный супруг, при совершении сделки мы об этом не знали и продавец умолчал. В этой выписке имеется запись, что сделка прошла без согласия супруга. Сейчас Супруг продавца отказывается писать расписку у нотариуса, что он не претендует на половину этого участка. В Росреестре нам сказали, что эта расписка не является обязательным документом при проведении сделки, поэтому в Росреестре сделка прошла. Как мы может расторгнуть эту сделку без финансовых потерь? И что нужно для расторжения этой сделки?

Я купила квартиру по договору Купли продажи. Продавец предоставил доверенность своей супруги на продажу квартиры. Доверенность была написана и заверена тремя месяцами раньше заключения сделки. На момент совершения сделки супруга Продавца находилась на лечении в иногороднем лечебном учреждении. Может ли супруга Продавца предъявить иск о признании сделки недействительной, если она предъявит справку о том, что на момент заключения сделки она не являлась дееспособной. Как Покупатель может обезопасить себя юридически в ситуации, когда супруга Продавца находится на лечении в другом городе?

Это правовой беспредел, помогите, подскажите что делать куда жаловаться, и имеет ли место быть такая ситуация? ВОЗРАЖЕНИЯ ПО ИСКУ Богатовой А.И. к Балашовой Ю.С., Петровой С.П., Петровой М.В О признании сделки недействительной В производстве Красносельского районного суда Санкт-Петербурга находится гражданское дело по иску Богатовой А.И. к Балашовой Ю.С., Петровой С.П., Петровой М.В о признании сделки недействительной и выселении. 03.11.2004 года между Богатовым В.Т. и Балашевой Ю.С. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: Санкт-Петербург, пр.Маршала Жукова, д.37, корп.3, кв.619. Богатова А.И. утверждает, что данная сделка является недействительной поскольку в результате ее дядя лишился принадлежавшей ему квартиры, денежных средств не получил, а при совершении сделки не понимал значения своих действий. Однако согласно расписке от 28.11.2004 Богатов получил за проданную квартиру рублевый эквивалент 30 000 долларов США и претензий по оплате не имеет. Указанная сумма являлась на тот момент рыночной стоимостью данной квартиры, что подтверждается имеющимися в материалах проверки, проведенной ОБЭП КМ УВД Красносельского района по заявлению Богатовой А.И. от 05.11.2004, копиями листов бюллетеня недвижимости. В ходе вышеуказанной проверки Богатов также подтвердил добровольность своих действий и свою волю на совершение указанной сделки. После возбуждения Богатовой А.И. гражданского дела о признании сделки недействительной по основаниям, предусмотренным ст.177 ГК РФ, (на основании доверенности, выданной Богатовым незадолго до совершения спорной сделки) Богатов лично явился в суд, отозвал доверенность на имя Богатовой, подал заявление об отказе от иска. Таким образом, из имеющихся в деле документов усматривается, что Юогатов имел намеренье продать квартиру, что выразилось в следующих действиях: - приватизация квартиры - выдача доверенности Богатовой, в том числе, и на продажу квартиры - получение дубликатов правоустанавливающих документов, поскольку оригиналы удерживала у себя Богатова - подписание договора купли-продажи - дача объяснений сотрудникам ОБЭП КМ УВД Красносельского района по заявлению Богатовой А.И. от 05.11.2004, в которых Богатов подтверждал свою волю на совершение сделки и отсутствие претензий по ее совершению - снятие с регистрационного учета из квартиры - проведение расчетов по квартире - отзыв доверенности на имя Богатовой - отказ от иска, заявленного Богатовой. Все указанные действия имели место на протяжении длительного периода времени, что подтверждает волеизъявление Богатова на совершение сдеклки. При таких условиях, принимая во внимание, что квартира была продана за ее рыночную стоимость, совершенная сделка не может быть признана судом недействительной, поскольку отсутствует сам факт нарушения интересов лица, совершившего сделку. Доводы Богатовой о том, что ее дядя не получил денег от продажи квартиры опровергается материалами дела. В случае же, если на сегодняшний день указанные денежные средства у Богатова отсутствуют, то это является следствием того, что Богатов распорядился ими уже после получения, передав жене либо иным лицам, и, по мнению Петровой, иск Богатовой должен быть направлен на признание недействительной сделки по распоряжению денежными средствами. Кроме того, заявленные исковые требования (п.2 ст.177 ГК РФ) направлены на признание недействительной оспоримой сделки, которая является недействительной лишь в случае признания ее таковой судом (п.1 ст.166 ГК РФ). Поскольку на момнт совершения сделки между Петровой и Балашовой сделка не только не была признана недействительной, но и отсутствовал иск о ее признании таковой, то Балашова являлась надлежащим собственником и имела право проводить отчуждение спорного имущества. При таких условиях исковое требование об истребовании имущества из владения Петровой удовлетворению не подлежит, поскольку согласно ст.302 ГК РФ имущество может быть истребовано у добросовестного приобретателя лишь в случае его приобретения у лица не имевшего права его отчуждать. Как уже упоминалось выше, Балашова правом на отчуждение имущества обладала, а значит в иске Богатовой должно быть отказано. Помимо всего вышеуказанного, Богатова, по мнению Петровой, пропустила срок исковой давности, который согласно п.2 ст.181 ГК РФ составляет 1 год и исчисляется со дня, когда истцу стало известно об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Как явствует из объяснений самой Богатовой, подтвержденных материалами дела, о совершении сделки ей известно с ноября 2004 года, следовательно исковая давность истекла в ноябре 2005 года, иск же заявлен в конце 2006 года. На основании изложенного и руководствуясь ст.199 ГК РФ Петрова просит в иске Богатовой ОТКАЗАТЬ. У нас нет другого имущества, у нас с мамой одна жилплощадь,2 только эта которую у нас пытаются отобрать, я понимаю что никому - ни судье ни самой истице это не интересно, но что же это такое - получается мы из-за пробела в законодательстве должны убраться на улицу? Это безпредел... как быть? Мы же законные покупатели... и эту сделку удостоверили нотариусы..

Собираюсь приобрести спец. Технику с торгов по банкротству. Необходим образец универсального согласия супруга на совершение сделок т.к. в дальнейшем планирую покупать различные лоты. Вот требование КУ: К заявке прикладываются: выписка из ЕГРЮЛ (для юр.лица), выписка из ЕГРИП (для ИП), документы, удостоверяющие личность (для физ. лица), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о гос. регистрации заявителя; документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя; подписанный ЭЦП заявителя договор о задатке в электронной форме, платежный документ, подтверждающий внесение заявителем задатка; решение об одобрении или о совершении крупной сделки, если для Заявителя приобретение имущества или внесение средств в качестве задатка являются крупной сделкой либо справка, подписанная руководителем и главным бухгалтером, о том, что сделка не является крупной, нотариально оформленное согласие супруга (-и) заявителя на совершение сделки либо нотариальное заявление о том, что на момент совершения сделки заявитель в браке не состоит.

Продавец квартиры получает от покупателя деньги за объект недвижимости, а через три-четыре месяца оспаривает сделку в суде, ссылаясь на психическое заболевание, которое якобы было в стадии обострения на момент совершения сделки. И квартира возвращается продавцу, несмотря на то что новый хозяин скорее всего в ней уже успел сделать ремонт. Доказать факт мошенничества и вернуть потраченные деньги, увы, невозможно. Причем такой исход – действительно «благоприятный». Ведь иногда происходит так, что продавец «уже потратил» деньги или «не получал их вовсе» – ретроградная амнезия. КАК ЭТОГО ИЗБЕЖАТЬ ПРИ ПОКУПКЕ ЖИЛЬЯ?

В п. 5 Постановления Пленума ВАС России от 23 декабря 2010 г. N 63, в силу этой нормы для признания сделки недействительной по данному основанию необходимо, чтобы оспаривающее сделку лицо доказало наличие совокупности всех следующих обстоятельств: а) сделка была совершена с целью причинить вред имущественным правам кредиторов; б) в результате совершения сделки был причинен вред имущественным правам кредиторов; в) другая сторона сделки знала или должна была знать об указанной цели должника к моменту совершения сделки (с учетом п. 7 данного Постановления); в случае недоказанности хотя бы одного из этих обстоятельств суд отказывает в признании сделки недействительной по данному основанию. Собственно, пункт в)