Как защитить себя от мошенничества при покупке квартиры на вторичном рынке

Поручите оформление сделки агентству недвижимости, агентство выступит гарантом. Те основания, которые Вы указали в качестве оспаривания сделки, либо безосновательны, либо надуманны, что бы избежать форс-мажорной ситуации - поручите сопровождение сделки профессионалам. Нотариальное удостоверение сделки в принципе не обязательно, допускается простая письменная форма.

к сожалению гарантов в данной ситуации быть не может кроме страхования титула собственника узнайте в ближайшей страховой

Здравствуйте.

Агентство будет гарантом только на словах. Такие риски есть. Хотя они не очень серьезны. Частично некоторые риски уменьшаются при условии удостоверения сделки у нотариуса.

Провести сделку удостоверив нотариально и после консультации и проверки с адвокатом

Уважаемый Роман! Главное, чтобы покупатель был добросовестным и тогда можно отстаивать право на купленную квартиру. Если продавец приватизировал квартиру и на момент приватизции супруга(супруг) не проживала в квартире, то согласия на продажу от супруги (супруга) не требуется и оспаривать приватизацию с его позиции бесполезно. Получите архивную справку по форме №9, а в договоре должен быть пункт об отсутствии прав третьих лиц на продаваемую квартиру. Взыскание по долговой расписке не позволит исполнить решение, если нет денег и имущества, на которые можно обратить взыскание, только единственная квартира, на которую нельзя обратить взыскание. Вам можно рекомендовать юридическое сопровождение сделки юристом(адвокатом), а также страхование рисков в страховой компании. Состояние продавца при сделке можно фиксировать со свидетелями, осмотром врача с фиксацией в медкарте. Удачи Вам и хорошего продавца.