Как я купила готовый бизнес за 1,5 млн, а арендодатель выселил меня через два месяца - история проблем с арендой в ТРК.
Купила готовый бизнес - островок с аксессуарами для сотовых, в котором до покупки проработала два года, вложила в него душу! Отдел прибыльный, по этому начальница выставила цену 1,5 млн, я согласилась, взяла кредит на бабушку 900 т. р. Спустя два месяца самостоятельной работы пришло письмо на почту, которое я увидела только через 10 дней, о том что договор со мной арендодатель расторгнул и у меня есть месяц чтобы доработать и съехать. Я в слезах звоню менеджеру по аренде ТРК, на что она мне отвечает - ничего не знаю, мы действовали по договору, имеем право расторгнуть договор в одностороннем порядке и уведомили вас за месяц, исправить ничего нельзя! В итоге они мне предложили переехать на второй этаж того же ТРК с меньшей арендой, обещая что там тоже хорошие выручки, я согласилась, так как мне дали понять что выбора у меня нет. Я молодая и неопытная, это мой первый бизнес! Сейчас я стою на втором этаже и работаю в ноль, прибыли никакой нет, продавец ушел из-за маленькой з/п. А прошла всего неделя после переезда! Я не знаю что делать. На мое старое место, с которого меня выселили, переехал арендатор со второго этажа с аналогичным товаром. То есть мы просто поменялись местами. Менеджер по аренде говорит - что это бизнес. Вопрос - могу ли я подать в суд на арендодателя, хотя по договору они могут делать что захотят?! И на каком основании? На сколько я знаю - закон на стороне арендодателя. Спасибо за помощь и ваш опыт.
Здравствуйте Елена!
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.
Для более точного ответа на Ваш вопрос необходимо изучать договор аренды, иные имеющиеся документы, обстоятельства дела. Обращайтесь к юристу очно.
Спросить
м.) официальная аренда 500 рублей, неофициальная 11000 рублей. Выручка очень маленькая (грязными 15000-18000 рублей в месяц), а за 18 дней ноября вообще 6000 рублей всего. Я решила расторгнуть догово аренды и съехать с этой площади. В договре написано, что я должна предупредить арендодателя письменно за месяц. Еще есть такой пункт, что договор может быть расторнут если яне оплачиваю аренду в течении месяца, есть конечно пункт про пеню в размере 5% за день просрочки. Арендодатель мне сказал, что если я буду расторгать договор аренды, то должна оплатить за два месяца, как нустойку. Но у меня не будет таких денег. В этом месяце я могу оплатить только кредит (6500 рублей) и все. Товар я не мгу покупать вообще, т.к. выручки за предыдущие месяцы хватало только на аренду и часть кредита. Как мне быть в этой ситуации? Как расторгнуть договор и не оплачивать за два месяца? Просто несчего платить, а оставаться на этом месте не имеет смысла, иначе у меня будут только долги. Заранее спасибо за ответ. С/У Наталья. Всего Вам доброго.
Ситуация такова. Приобрёл я так сказать готовый бизнес, отдел зоотоваров в ноябре месяце прошлого года. Помещение отдела в аренде. Прямо перед совершением сделки с бывшей хозяйкой отдела, арендодатель сказала что договор аренды она заключит пока только на два месяца, потому что не знает еще что дальше будет делать с помещением, может продаст, может дальше будем торговать. Кстати у нее в этом помещении тоже отдел. И тогда мы с бывшей хозяйкой отдела договорились так, что за отдел (остатки товара оборудование и место) я отдаю ей не всю сумму, о которой ранее договаривались. А остатки отдам в том случае, если арендодатель после нового года меня не выгонит. И так мы составили договор купли продажи отдела, в котором есть пункт: что сумма в размере... тыс. руб выплачивается при условии, если договор аренды со стороны арендодателя не будет расторгнут. И выплачивается 31.03.16. Наступил апрель, точка пока работает, но арендодатель не продлил договор аренды, то есть фактически пока работаю без договора, и в любой момент меня могут попросить съехать. Может ли в данном случае бывшая хозяйка отдела подать в суд, чтобы потребовать остатки суммы, если да, то какие у нее шансы. Ведь договора аренды так и нет. Заранее спасибо.
Вопрос следующий. Был заключен договор аренды на нежилое коммерческое помещение на 11 месяцев. Принимала по акту приемки передачи. Случилась непредвиденная ситуация, и после месяца работы, я вынуждена переехать за границу. Хочу закрыть бизнес и все что с ним связано. По договору одностороннее расторжение договора возможно по инициативе арендатора, уведомив при этом арендодателя за 3 месяца до расторжения. Написала письмо арендодателю, что так и так через месяц по-любому надо съехать. Арендодатель ответным письмом согласовал расторжение договора через 2 месяца.. Как быть? Нужно уехать через месяц, 2 месяца работать не могу. ИП закрываю. Обязательно ли составлять соглашение о расторжении или ответного письма от арендодателя о согласовании расторжения достаточно?
есть договор аренды с собственником помещения тоже ООО в котором находится салон В договоре аренды есть пункт, что в случае смены у Арендатора Учредителя или Участника) общества Арендодатель имеет право в одностороннем порядке прекратить действие данного договора Когда покупала Бизнес не придала значение этому пункту А предыдущий владелец ООО, которое теперь мое, только недавно обратил мое внимание и предупредил, что Арендодатели постоянно контролируют мой бизнес и, только с их согласия за определенную сумму) разрешают продавать бизнес другому владельцу! Насколько правомерен этот пункт в договоре Аренды с точки зрения Г К.
Снимали помещение под производство, своевренно исполняли обязательства по оплате, арендатор прислал уведомление о намерении расторгуть договор в одностороннем порядке за 3 месяца до расторжения как прописано в договоре. В момент заключения договора мы оплатили залоговый платеж за последний месяц. Сейчас хотим съехать раньше (в договре написно что мы должны уведомить арендодателя о намерении расторгнуть договор за 2 месяца, да к тому же обязаны оплатить два месяца аренды). Как не быть должным и съехать раньше, даже оставив залоговый платеж арендодателю? Арендодатель требует чтобы мы платили еще за месяц и залоговый платеж нам никто не вернет. Спасибо.
Есть договор на аренду хостинга и площадки для сайта интернет магазина. Срок действия договора 1 календарный год, но не менее оплаченного срока. Оплата согласно договору осуществляется ежемесячно. Основание для расторжения только невыполнение арендополучателем своих обязательств по договору. Спустя 3 месяца арендатор в одностороннем порядке решает прекратить услуги аренды хотя нарушений не было. За 9 дней до даты следующего платежа уведомляет об этом арендополучателя и отказывается принимать платеж за следующий месяц. Прекращение условий аренды означает блокирование доступа к сайту и удаление его спустя 30 дней, если не будет выкуплена коммерческая лицензия цену на которую арендодатель задрал в 2 раза от цены на момент заключения договора, мотивируя это тем что он свободен в политике ценообразования. То есть если отказаться оплачивать завышенную лицензию то интернет магазин физически прекращает существование. Исходный код и резервную копию сайта ардодатель отказывается выдавать без покупки лицензии.
Вопрос: имеет ли арендодатель в одностороннем порядке расторгнуть договор и отказаться принимать плату за последующие месяцы аренды.
Заранее спасибо за ответ.
Андрей.
Я ИП, осуществляю свою деятельность в ТРЦ с декабря 2014 года. После первого месяца работы поняла, что выплачивать аренду с данной проходимостью не получится и писала письма о снижении аренды и о расторжении договора. Но по договору я не имею права в одностороннем порядке расторгнуть договор, а арендодатель не идет навстречу и во внесудебном порядке расторгать договор не собирается. Основания для расторжения договора в судебном порядке со стороны арендодателя нет, а я уже 4 месяца не выплачиваю аренду, так как очень надеюсь, что все-таки на расторжение они пойдут. На данный момент имею задолженность почти 1 млн рублей перед арендодателем. Договор аренды 3 х годичный, но в рег. палате не зарегистрированный, также по договору при задолженности ТРЦ имеет право удерживать имущество арендатора. Есть ли реальный выход из данной ситуации? Банкротство? Как можно забрать оборудование?
В договоре аренды помещения сумма 1 тр за 1 месяц. Арендодатель поднимает сумму до 5 тр в месяц. В договоре указано что могут поднять аренду но не более 30 процентов. Срок договора бессрочный. Также в расторжении написано, что в течение 3-х дней арендатор обязан освободить помещение если договор расторгнут. Имеет ли право арендодатель поднимать на столько аренду, если я откажусь от такой аренды, он просто расторгнет договор со мной и втечении 3-х дней мне нужно съехать? Это законно?
Платили арендодателю исправно арендные платежи. В последние месяцы выручки очень мало, не можем оплатить аренду прошлого месяца. Поговорили с арендатором и написали письмо о снижении арендной платы на 3 месяца, он не согласился (у нас магазин электроинструмента). По договору аренды расторжение договора возможно только когда предупредим его за 2 месяца. Есть меньше помещения и с меньшей арендной платой. Возможно ли расторгнуть договор раньше, например предупредив за 2-3 недели.
В договоре аренды стоит пункт, что договор может быть расторгнут любой стороной в одностороннем порядке, при этом инициатор обязан письменно уведомить другую сторону за три дня до освобождения офиса. Основания были. Арендодатель направляет арендатору (мне) письмо с уведомлением, что если не заплачу, то договор будет расторгнут в одностороннем порядке 7 июня, отправили 31 мая, почта получила (не я) 2 июня. Я в командировке, ничего не знаю, 9 июня приезжаю в офис, а он вскрыт и вещей нет. Копию письма арендодатель отказался выдавать, говорит на почте получите. В итоге письмо получено только 21 июня. 1 инстанция, апелляция и кассация в голос признают право удержания и расторжения договора законным. Получается, арендодатель расторг договор не уведомив, а только отправив уведомление, не удостоверившись в получении письма расторг договор. Как признать расторжение договора не законным, может я не права, доказывая свою правоту?
