Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Что может сделать человек, имея свидетельство на квартиру другого человека?
199₽ VIP

29.09.2022, 16:04
• г. Санкт-Петербург

Проясните, пожалуйста, ситуацию. Близкий родственник просит у меня свидетельство о собственности на квартиру, чтобы решить некоторые вопросы с бытовыми службами. Я ему доверяю, но все-таки хочу знать, что может сделать человек с жильем, владея документом о праве собственности на мое имя, без личного присутствия владельца, т.е. меня? Возможно ли провести значимые процедуры с квартирой, такие как продажа, дарение вне присутствия собственника?

Читать ответы (4)
Свидетельство о собственности на квартиру Свидетельство о собственности Свидетельство на квартиру Собственность на квартиру Собственник квартиры
Ответы на вопрос (4):

Здравствуйте!

Если он не мошенник, то ничего сделать не сможет.

Без Вашего участия он не сможет каким либо образом переоформить квартиру на себя или на кого то другого. Вы собственник квартиры и только по вашей воле можно распоряжаться квартирой (ст 209 ГК РФ).

В любом случае Вы сможете оспорить любую сделку, совершенную без вашего участия.

Спросить
Это лучший ответ

Ничего не сможет сделать, регистрация сделок проводится при личном присутствии собственника, либо по нотариальной доверенности. Тем более, сейчас Свидетельство уже не актуальное доказательство, таковым является Выписка ЕГРН, которую может получить любой желающий. Иными словами, это открытая информация и в силу ФЗ "О персональных данных", открыта для всех. Даже если предположить, что родственник что-то подделает, то такая сделка будет оспорена по основаниям ст. 168 ГК РФ.

.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Спросить

Здравствуйте, Ксения! Странная просьба. Вообще этого не требуется. Особенно если этот родственник не проживает в квартире. Лучше бы Вам решить эти вопросы самой, а то как бы он по подложным документам е сдал или не продал квартиру мошенническим путем (например, через оформление фальшивой доверенности через "черного" нотариуса). По закону конечно же без доверенности (ст.185-185.1 ГК РФ) сделку не провести. Однако кто сказал, что мошеннические действия совершают по закону?! Жаль, что не читаете личные сообщения. Это делает бессмысленными ответы на Ваши вопросы. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Спросить

Здравствуйте Ксения!

Без собственника ст. 209 ГК РФ, ни чего не может сделать не подарить/продать.. только если Вы ранее не давали родственнику нотариальную доверенность.

Если Вы давали нотариальную доверенность на представления Ваших интересов в гос. органах, суде и т.д. то может без Вашего присутствия.

Если нет доверенности, то ни чего не сможет сделать, главное чтобы он мошеннику какому нибудь не показал или не отдал данные документы, так как мошенники могут что-то подделает, то такую сделку необходимо оспорить в суде ст. 168 ГК РФ.

Всего Вам наилучшего!

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Ксения
14.03.2015, 12:19

Основание права собственности на квартиру при наличии нескольких свидетельств - что учитывать в документах?

Скажите, пожалуйста, ситуация: квартира была приобретена в долевую собственность по договору уступки права требования было выдано свидетельство, два собственника. Было свидетельство о праве собственности потом один собственник свою долю подарил другому собственнику и также было выдано свидетельство. Вопрос: на основании чего теперь собственник владеет квартирой на праве собственности? Только на основании последнего свидетельства? Либо прошлого тоже? Что указывать в документов когда нужно ввести, что собственнику принадлежит квартира на праве собственности на основании последнего свидетельства или оба свидетельства?
Читать ответы (3)
Ольга
06.10.2004, 14:26

Нужно ли письменное согласие собственника квартиры при наличии доверенности?

Ответьте, пожалуйста, на следующий вопрос. Мой близкий родственник регистрируется постоянно в квартиру, находящуюся в г.Москве, и принадлежащую на праве собственности моей матери. Я в этой квартире также постоянно зарегистрирована. Есть доверенность на мое имя, которая уполномачивает меня решать все вопросы, связанные с этой квартирой. Список очень длинный, но среди них продажа, обмен, и т.п. То есть полный перечень различных действий, которые обычно указываются в генеральной доверенности. В паспортном столе меня выслушали и сказали, что доверенности будет достаточно. Но во избежание недоразумений хотелось бы уточнить у специалиста, действительно ли это так или все-таки необходимо письменное согласие собственника квартиры? Спасибо.
Читать ответы (1)
Юлия
04.02.2018, 21:01

Возможность выписать родственника из квартиры при выкупе половины без упоминания этого в договоре купли-продажи

Ситуация следующая: у квартиры два собственника, я и мой близкий родственник. В ней также прописан мой несовершеннолетний ребенок. Если мы выкупим половину квартиры родственника без указания в договоре купли-продажи необходимости родственнику выписаться из квартиры можем ли мы его выписать как собственники?
Читать ответы (3)
Елена
10.06.2008, 12:47

Налоги и условия дарения недвижимости близким родственникам в России - вопросы и ответы

Вопросы: 1. Какой в РФ налог на дарение недвижимости близким родственникам, если дарящий или одариваемый НЕ является резидентом, НО гражданином РФ? 2. Можно ли близким продстсвенникам передаривать жильё обратно (возвращать)? Какие налоги в этом случае? 3. Владелец (1), проживщий в квартире БОЛЕЕ 3-х лет, дарит квартиру близким родственникам (2). Через некоторое время родственники (2) дарят квартиру обратно. Должен ли будет владелец (1) снова владеть квартирой 3 года, чтобы не уплачивать НДФЛ при продаже, или будет зачтен срок первоначального владения? 4. Какова ставка НДФЛ, если одариваемый родственник продает подаренную квартиру? 5. Меняется ли ставка при продаже, если данная квартира является второй квартирой одариваемого и он в ней не прописан? 6. Может ли даритель (близкий родственник) оставаться прописанным в подаренной квартире? 7. Сколько ремени занимает обычно процедура дарения между близкими родственниками? Заранее благодарю!
Читать ответы (1)
Николай
29.06.2014, 19:38

Как защитить пожилого родственника от подписания незаконной дарственной на квартиру и возможности перехода права

Что нужно сделать, чтобы обезопасить пожилого родственника (собственника квартиры) от подписания дарственной на квартиру на чужого человека? Без свидетельства о праве собственности (забрали документы себе) возможно ли осуществление перехода права собственности?
Читать ответы (1)
Александр
11.04.2015, 16:00

Возможна ли продажа квартиры на основании свидетельства о праве на наследство без предварительного оформления собственности?

Если возможна продажа квартиры на основании свидетельства о праве на наследство, без предварительного оформления её в собственность, то возможно ли просто оформить дарственную вместо процедуры продажи? Необходимо ли личное присутствие (согласие на продажу) у нотариуса при оформлении продажи или дарственной супруги продавца (дарителя), если последний не оформил на себя право собственности на квартиру?
Читать ответы (1)
Елена Александровна
12.12.2014, 21:28

Как передать вторую квартиру в собственность матери - купля-продажа или дарение?

У меня в собственности есть вторая квартира в другом городе. В ней прописана и проживает моя мама. Я хочу передать ей в собственность эту квартиру. Подскажите пожалуйста, как проще и дешевле это сделать (купля-продажа, дарение). И еще: могу ли я написать доверенность на свою дочь, которая проживает в одном городе с моей мамой, чтобы она могла совершить всю процедуру с квартирой без моего присутствия. При оформлении доверенности на дочь обязательно ли ее присутствие? Спасибо. Елена.
Читать ответы (2)
Валерий
22.11.2015, 14:11

Возможно ли произвести процедуру дарения жилья без личного присутствия собственника в органах Росреестра?

Собственник жилья проживает в другом городе. Возможно ли произвести процедуру дарения близкому родственнику без личного присутствия дарителя в органах Росреестра.
Читать ответы (1)
Алия Ильичева
23.08.2009, 16:30

Могу ли я всё таки написать завещание от имени бабушки без ее присутсвия?

У меня есть ген. доверенность от моей бабушки. При получении этой доверенности нотариус сообщил, что я могу совершать ЛЮБЫЕ действия с бабушкиным имуществом, кроме дарения. Однако, мой адвокат говорит, что я НЕ МОГУ написать по ген. доверенности завещание от имени бабушки без ее присутствия, но МОГУ осуществить дарение. Кто прав? Могу ли я всё таки написать завещание от имени бабушки без ее присутсвия? Приведу некоторые цитаты из ген. доверенности, которой я владею: "...управлять всем моим имуществом, в чем бы оно не заключалось и где бы не находилось, в соответствии с этим заключать все разрешенные законом сделки, в частности: ...регистрировать в органах государственной регистрации договоры, свидетельства на наследство и другие необходимые документы, а также переход права собственности и право собственности; получать в органах государственной регистрации зарегестрированные экземпляры договоров, свидетельств на наследство и других необходимых документов, а также свидетельства о государственной регистрации права;..."
Читать ответы (1)