Хочу приобрести участок 5 га сельхозназначения у собственника, нужно ли переводить категорию земель для постройки жилого дома в фермерском хозяйстве и какие сложности меня могут ждать при покупке и переоформлении категории земель?
Если желаете построить дом на участке, то да, через администрацию надо подавать заявление на переоформление категории земли на ИЖС.
Никаких сложностей нет.
Покупаете по ДКП участок, оформляете в право собственности через Росреестр и далее занимаетесь переоформлением назначения самой земли.
Для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую заинтересованным лицом подается ходатайство о переводе земель из одной категории в другую или ходатайство о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую (ходатайство) в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства.
- см. ст. 549 ГК РФ, ст. 49 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 2 ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», ст. 7 ЗК РФ.
Спросить
Здравствуйте!
1. Так как Вы покупаете землю сельхозназначения, то от покупателя просите Вам предоставить разрешение на продажу из Администрации так как в приоритете государство имеет право приобрести участок. Если есть разрешение или отк от покупки от Администрации то можно покупать.
2. Также Вам стоит ПЕРЕД покупкой с документами или хотя бы с кадастровым номером обратитесь в Администрацию и обратитесь к специалисту для консультации по переводу земли в другую категорию, так как возможно земля находится в зоне которая не ни когда не будет перевода даже через суд.
После консультации Вы уже будете иметь представление нужен Вам данный участок, или что-то другое присмотреть.
Федеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.03.2022)
Статья 2. Состав и порядок подготовки документов для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Здравствуйте.
1. Перед покупкой вам стоит учесть, что не все земли с/х назначения можно перевести в иную категорию. Федеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.03.2022)
Статья 7. Особенности перевода земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию
1. Перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в исключительных случаях.
2. При продаже с/х земель необходимо уведомлять Министерство имущество.
Спросить
