Как оформляется акт согласования границ земельных участков в моем случае?

В результате проведения в ноябре 2016 года кадастровых работ по уточнению границ и площади моего земельного участка, зарегистрированного в ЕГРП в 2014 году без уточнения границ, выявилось пересечение границ с участком соседки. Измерение моего ЗУ проводилось строго по забору, т.е. фактической границе, существующей более 20 лет. Соседка межевала свой участок первой. Согласования с со мной не проводила, разместила объявление в газете, хотя мой адрес был зарегистрирован в 2014 году. В результате межевания, проведенного соседкой, о котором я не была извещена, площадь участка соседки увеличилась, а площадь моего участка уменьшилась соответственно на одно и то же число кв.м, границы ЗУ соседки не совпадают с фактическими. Произошло нарушение с. 39, ч.8, п.1 закона о ГКН, когда не допускается оповещение через газету, если известен адрес правообладателя смежного ЗУ. На обращение в кадастровую пришел ответ, что я была оповещена через газету. Кадастровый инженер подготовил для меня межевой план только бумажный вариант для обращения в суд, т.к. произошло наложение границ. Соседка предоставила неверные сведения, увеличив площадь своего участка за счет уменьшения моего, указала неверные границы, не согласовала границы в соответствии с требованиями закона, в результате ее участок оказался на учете в ГКН уточненным, я не могу зарегистрировать межевание своего участка. Что нужно обжаловать: действия соседки, кадастрового инженера, проводившего межевание ее ЗУ без учета существующих фактических границ, действия кадастровой поставившей на КУ участок без законного согласования согласования?

Земельный участок отмежёван, поставлен на кадастровый учёт и зарегистрирован в ЕГРП. Подготовлен технический план здания (жилой частный дом). Обратился в Кадастровую палату для постановки на кадастровый учёт. Из РОСРЕЕСТРА пришёл отказ в постановке на кадастровый учёт с указанием кадастровому инженеру причины: «Выполнить технический план в соответствии с Приказом №403, а именно: устранить противоречие в сведениях». Кадастровый инженер четырежды вносил изменения, дополнения, объяснения, писал четыре диска и все четыре раза получен отказ. Суть дела. В межевом плане не указан учётный (инвентарный) номер дома. РОСРЕЕСТР требует, что если при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка кадастровым инженером выявлены здания, ОКС, сведения о которых отсутствуют в ГКН, но при этом они имеют ранее присвоенные государственные учётные номера, такие сведения необходимо указывать в межевом плане. Представленный технический план подготовлен на основании сведений технического паспорта, дата проведения тех. инвентаризации – 2012 год, в межевом плане сведения о ранее проведённой технической инвентаризации отсутствовали. Подскажите, каким путём решить эту проблему. Куда корректно направить заявление. Кадастровые инженера, допустив ошибку, с этим вопросом не справились и надежды на положительный результат по пятому заходу отсутствуют. Как классифицируется названная ошибка: кадастровая или техническая?

У нас на праве долгосрочной аренды находится земельный участок (собственность РФ), сведения о котором внесены в ГКН в 2004 г. Границы участка на данный момент не уточнены. По периметру участка установлен забор. При межевании выяснилось наложение границ с соседним участком, сведения о котором внесены в ГКН в 2004 г. Сосед «захватил» часть нашего земельного участка при уточнении своих границ в 2010 г. в результате кадастровых работ организации «К». При межевании организацией «К» была проведена процедура согласования границ и составлен Акт согласования местоположения границ земельного участка, где согласование границы, являющейся смежной границей с нашим зем. участком, было осуществлено не с нами и не с представителем РФ, а органом местного самоуправления по доверенности от городского округа. Есть ли возможность признать недействительным Акт согласования границ, внести изменения в сведения ГКН по земельному участку соседа, и отсудить у него «захваченную» часть нашего зем. участка? Кому и какие исковые требования мы должны предъявить?

Очень прошу помочь в сложившейся ситуации. В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером ООО «Земля» на земельном участке, принадлежащем ООО «Лавочка» выявилась кадастровая ошибка. На плане-схеме территории показано наложение границ участков №1 и №2/1 со смещением и это не все! В кадастровой границе участка №2/1 не указана дорога, принадлежащая ООО «Лавочка» . Причем, кадастровые работы на участке №2/1 проводились ООО «Земля», ошибка, соответственно, сделана ими же. ООО «Земля» направило нам предупреждение следующего содержания: КАДАСТРОВЫЙ ЦЕНТР «ЗЕМЛЯ» Директору ООО «Лавочка» Декабрь 2012 г. ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ О наличии обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы и о невозможности изготовления межевого плана земельного участка. В рамках заключенного договора подряда на выполнение кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым №1, расположенного в N, кадастровым инженером ООО «Земля» были проведены подготовительные работы по сбору информации о земельном участке, полевое обследование земельного участка (изучена фактическая ситуация в месте нахождения участка), составлен Акт обследования, проект границ земельного участка. В ходе проведения полевого обследования земельного участка кадастровым инженером установлено, что земельный участок с кадастровым №1 принадлежит на праве собственности ООО «Лавочка», границы участка огорожены и закреплены на местности забором в виде сетки-рабицы и примыкающей подъездной бетонной дорогой к участку, фактическая площадь участка составляет « 1 кв. м» и соответствует площади указанной в правоустанавливающих документах. Так же в ходе работы изучена кадастровая основа в квартале «2» и выявлена кадастровая ошибка в определении местоположения ранее учтенной границы земельного участка с кадастровым №2/1, т.е. юридическое местоположение границы участка с кадастровым №2/1 не соответствует фактическому местоположению границ, в результате чего границы земельного участка с кадастровым №2/1 пересекают границы земельного участка с кадастровым №1. В соответствии с п.4 ст.28 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О гос. кадастре недвижимости» кадастровые ошибки в местоположении границ вышеуказанного участка должны быть исправлены в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости с подготовкой документов, соответствующих законодательству, то есть с предоставлением межевого плана на земельный участок и заявления собственника. Учитывая вышеизложенное, ООО «Земля» не может изготовить по установленной форме межевой план земельного участка и гарантировать постановку земельного участка на государственный кадастровый учет. Для разрешения спорной ситуации рекомендуем Вам обратиться в суд с исковым заявлением об устранении кадастровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым №2/1 и внесением изменений в данные гос. кадастрового учета.

У нас в собственности находится земельный участок. Летом 2019 г мы наняли кадастровых инженеров для разделения земельного участка на два отдельных. Кадастровый инженер сообщил нам, что наш земельный участок поставлен на учёт неправильно (сдвинут назад и в сторону, а дом оформленный в собственность остался за пределами земельного участка на бумажных и электронных носителях) в ходе предыдущих кадастровых работ. Поэтому нужно внести изменения путём уточнения границ земельного участка, т.е.поставить земельный участок на место. После внесения изменений мы получили выписки из ЕГРН от 19.08.2019 г. Затем мы вновь подали документы на разделение нашего земельного участка на два отдельных. 01.11.2019 г. в МФЦ нам выдали Уведомление о приостановлении регистрации от 23.10.2019 г. № Ф/19-45807 в связи с тем, что границы земельного участка пересекают границы территориальных зон: Зона с особыми условиями использования 02.00.2.621 (Уфимское лесничество РБ). Сведения о границе Уфимского лесничества внесены в ЕГРН 05.04.2019 г., а мы поставили земельный участок на фактическое местоположение летом 2019 г. (путем уточнения границ земельного участка). Т.е. зона Уфимского лесничества пролегла полосой в образовавшееся пространство между соседним земельным участком и нашим неправильно поставленным на учет участком. Фактически леса на нашем земельном участке нет. Земельный участок был приобретён нашими родителями в 1947 г. и леса на нашем участке не было уже тогда. В 2012 г. наш отец участник-инвалид ВОВ оформил земельный участок в собственность. После его кончины в 2017 г. участок перешёл в собственность его дочерям и все эти годы наш земельный участок проходил по категории: земли населённых пунктов. Есть ли прецеденты оспаривания в суде законных границ участка? И с кем судиться? С лесничеством?

Проводятся кадастровые работы в отношении ранее учтенного земельного участка, предоставленного для садоводства, с целью уточнения местоположения его границ. Определение границ земельных участков смежных землепользователей в установленном законом порядке проведено, земельные участки поставлены на кадастровый учет. Требуется ли в таком случае проводить согласование границ указанного земельного участка, если его границы проходят по границам смежных землепользователей, не меняя их.

Земельный налог за год (налогоплательщик - физическое лицо) должен уплачиваться, как известно в конце следующего за года. То есть за 2017 - в конце 2018 года и т.п. Налогоплательщик, с 2014 года владеющий участком (кадастровая стоимость которого установлена в 2013 году), в 2019 году обратился в суд для уменьшения кадастровой стоимости. Суд удовлетворил его требование и уменьшил кадастровую стоимость. Переплата, кажется, должна возвращаться за три года, предшествующие году обращения. То есть, в данном случае, это 2016-2018 годы. Вопрос: возвращается переплата по начисленному за 2016-2018 годы налогу или по уплачиваемому в 2016-2018 годах (т.е. начисленному за 2015-2017 годы)? Должны ли вернуть за 2015 год?

В 1993 году получил в собственность земельный участок, площадью 34,9 га. Имею на руках, Государственный акт, техническое дело с установлением точных границ (координаты поворотных точек) закрепленные на местности межевыми знаками и согласовнные со всеми смежными землепользователями. Постановка на ГКУ была осуществлена 29.03.1994 году. В 2011 году обратлся в кадастровую палату с вопросм переристрации ранее учтенного земельного участка с целью получения свидетельства нового образца. 08.11.2011 года получил решение: О приостановлении осуществления государственного кадасторвого учета изменений объекта недвижимости. В связи с тем, что границы моего земельного участка пересикают границы других земельных участков, принадлежащих физическим лицам на праве собственности, сведения о которых содержатся в ГКН, которые были поставлены на ГКУ 21.12.2005 году. В данном случае имеет место быть кадастровая ошибка. Срок исковой давности составляет 3 года. Иск необходимо подавать в районный суд, по месту нахождения спорных земельных участков. А в качестве ответчиков должны привлекаться, физические лица (собственники), кадастровый инженер (проводивший межевание земельных участков) и Кадастровая палата. Я правильно думаю? За ранее выражаю большую благодарность!

Имеется свидетельство о праве собственности на земельный участок 23 га. Землеустроительное дело от 2009 г. В 2013 году приняли решение о размежевании на 2 участка, подали межевой план, кадастровая палата дала отказ, ссылаясь на то, что при внесении сведений о характерных точках границ образуемых земельных участков в реестр объектов недвижимости согласно представленному межевому плану выявлено, что конфигурация образуемых земельных участков не соответствует конфигурации исходного земельного участка. Но по данному участку уже проходили сделки ранее, и никаких вопросов не возникало. Как быть в этой ситуации? Что делать?