Как сохранить свою долевую собственность и избежать долга при бъединении комнат в новый объект - советы юристов

597₽ VIP

Да ни чего и не сделаете, пока долг не оплатите.

Здравствуйте, Надежда! Ну так если долг не оплачен, с чего вдруг они должны заводить новый лицевой счет?! Согласно ст.153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ обязательства должны быть исполнены надлежащим образом. РКЦ в данном случае отвечает лишь за технические моменты расчета и уплаты долга. От того, что будут объединены или разделены лицевые счета, это ведь не освободит от обязательств. Но если хотите от них чего-то добиться, то нужно погасить долг. Тогда они охотнее пойдут на организацию учета по лицевым счетам. С мамы требовать Ваши долги не могут, если ранее лицевые счета были разделены по соглашению или через суд. Согласно ст.247 ГК РФ:

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Если объект - т.е. квартира поставлена на кадастровый учет, хотят или не хотят заведут.

Лицевые счета на оплату жилищно-коммунальных услуг, на основании которых вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, регламентированы ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, п. 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (Правила № 354).

Ваш старый долг останется за вами в любом случае, даже если оставят старый, но сейчас это уже квартира, данные счет (площадь, собственников) они поменяют даже, если номер останется старый.

До этой даты, мама к долгам отношения иметь не будет.

Получайте письменный отказ и обжалуйте. Поскольку площадь объекта изменилась, прежний лицевой счет не могут использовать. Должны открыть новый лицевой счет, но долг перенести на него, что так же позволит его взыскать с мамы. Поэтому, только погашение.

.

Жилищный кодекс обязанность по заключению договора с собственником, не являющимся членом ТСЖ, полностью возлагает на ТСЖ (пп. 2 п. 1 ст. 138 ЖК РФ).

Договор с ТСЖ, как юридическим лицом, и собственником квартиры в доме должен заключаться в письменном виде.

Предъявление товариществом собственнику счета, в котором отражены существенные условия договора на оплату содержания и ремонта общего имущества (перечень выполненных работ и оказанных услуг и их стоимость, оплачиваемая собственником) и коммунальных услуг, а также оплата такого счета собственником могут расцениваться как заключение сторонами договора о предоставлении жилищно-коммунальных услуг (п. 3 ст. 434, п. 3 ст. 438 ГК РФ).

.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Ваш долг на Вашу мать переоформить не могут, это только Ваш долг, тем более есть л/с. За долг Вы должны нести ответственность.

Пока долг не погасите, новый л/с нельзя открыть.

Иначе УК обратится с иском в суд и взыщет долг.

У Вашей матери должен быть свой л/с.

- см. ст. 209, 247 ГК РФ, 153-155 ЖК РФ.

Если право собственности на вновь образованный объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРН в соответствии с п. 1 ч. 8 ст. 41 закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", на такой объект недвижимости должен быть открыт новый лицевой счет.

Никаких препятствий для этого не имеется. В РКЦ просто работают некомпетентные сотрудники.

.

Ваше обязательство по ранее открытому лицевому счету от этого не прекратится и к новому собственнику не перейдет, так как обязательство по оплате за обслуживание и ремонт жилого помещения в МКД несет его собственник (ст.153 ЖК РФ).

В случае прекращения права собственности у должника или прекращения существования объекта недвижимости прекращение ранее возникших обязательств законом не предусмотрено. Поэтому логично, что старый лицевой счет сохраняется. По нему просто прекращаются начисления за периоды после прекращения регистрации объекта.

Вы заблуждаетесь относительно того, что ваш долг начнут требовать с матери, его потребуют с вас.

Надежда, добрый день.

Для открытия лицевого счета нужны документы:

паспорта всех собственников и зарегистрированных в жилом помещении;

Акт снятия показаний счетчиков

_______

Обязаны присвоить новый лицевой счёт, поскольку образовался новый объект, согласно выписки из ЕГРН.

Долг здесь не имеет значения, просто сотрудник РКЦ хочет, чтобы Вы оплатили долг и поэтому такую отсебятину несёт

_______

Правовое обоснование это статья 155 ЖК РФ

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1

) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

_______

С уважением, Дарья Алексеевна.

Дело в том что раньше это не было квартирой, а были только комнаты у меня 5,6,7,8, а у мамы 1,2,3,4, без указания квартиры, сейчас комнаты сняты с регистрационного учёта и теперь есть один объект кв. 1, а квитанции так и приходят на комнаты, мама здесь не живёт и берет справку с места жительства что она тут не прописана, но справку теперь дают на кв.1...