Как вернуть задаток после нечестных действий агентства и его директора

• г. Южно-Сахалинск

Как вернуть задаток?

Обратились в агентство, дом подобрали, купили, работа девчонок-юристов порадовала, но есть 1 большое НО, директор агентства Максим, мягко говоря работает не честно:

Посмотрев первый дом (без супруги) , внес задаток продавцу, вечером этого же дня посмотрели вместе с женой, ей дом не понравился, тут же связался с продавцом и обьяснил ситуацию, он задаток вернул без проблем но половину, так как 2 ю половину отдал Максиму. Поговорив с Максимом сошлись на том, что продолжаем искать дом и с продажи дома (покупки мною) он мне возвращает 2 ю половину задатка с предыдущего дома.

В итоге, дом куплен, от него слышны были только обещания что отдаст позже, прошло 3 месяца, сейчас даже трубку не берет.

Читать ответы (2)
Ответы на вопрос (2):

Александр, консультироваться надо ДО, а не ПОСЛЕ. Но на будущее - согласно ГК РФ задаток не возвращается. А вот аванс - возвращается. Поэтому умные люди дают АВАНС, оформляют Договоором об авансе, но если решили отказаться, вы всегда его вернете.

Деньги одни и те же, а смысл разный...

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Пишите претензию. Вообще нужно договор смотреть с агентством.

Юрист выше написал ахинею.

ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Спросить
Татьяна
28.12.2013, 14:09

Как решить вопрос о возврате задатка по договору с Агентством Недвижимости, когда покупатель отказался от сделки?

Хотел бы задать такой вопрос: Заключил договор с Агенством Недвижимости в котором он выступает Исполнителем, а я Заказчиком на продажу дома, в котором прописано, что Агенство Недвижимости продает мой дом. В офисе Агенства Недвижимости мною был составлен предварительный договор купли-продажи и получен залог от потенциального покупателя, который я благополучно потратил будучи уверен в успешности сделки. В итоге спустя почти месяц, покупатель отказался от покупки дома. По договору залог остался у меня. Но теперь Агенство Недвижимсоти просит вернуть им половину залога, ссылаясь на пункт в договоре, который я заключал с ними: В случае принятия Исполнителем задатка и несовершения сделки купли-продажи (при отказе Покупателя от сделки) заказчик вправе получить компенсацию в размере половины задатка. Собственно сам вопрос: Должен ли я отдавать половину задатка Агенству Недвижимости, ведь я яляюсь Заказчиком, а Исполнитель - это Агенство Недвижимости.
Читать ответы (2)
Елена
18.07.2009, 21:56

Работа агентства по подбору квартиры - оплата услуг и возможные последствия

Мы хотели приобрести квартиру. Заключили договор на оказание услуг с агетством. Агентство проделало следующую работу: подобрали нам квартиру, составили договор с продавцом о намерении продажи объекта, который в принципе защищает наши права, составили соглашение о задатке между продавцом и покупателем, подготовили нам предварительный договор купли-продажи в банк. Но в кредите нам было отказано. Агентству мы запалатили 20000 р. Задаток продавец мне вернула. Я стала требовать от агентства 20000 р, т.к. до рег. палаты мы не дошли, хотя, конечно, не по их вине. Агентсво отдало мне 15000 р.5000 они оставили себе якобы за проведенную работу. Я обратилась в органы МВД по ст. 159. Вопрос:: могут ли наказать этих людей?
Читать ответы (2)
Елена
30.08.2015, 07:28

Проблема с возвратом задатка за квартиру - Как вернуть деньги, несмотря на отсутствие оказанных услуг агенства?

Мы заключили в агенстве предварительный договор купли продажи с продавцом, оставили задаток за квартиру который прописан в договоре, задаток храниться в агенстве, врезультате договор истек квартиру не продали нам как вернуть задаток? Агенство не хочет возвращать всю сумму ссылаясь на то что мы должны оплатить услуги агенства, хотя лично с агенством за оказания услуг договора не какого нет. Как вернуть деньги.
Читать ответы (2)
Татьяна
07.08.2013, 19:02

Как вернуть задаток и отказаться от агентского договора после неисполнения обязательств агентства по продаже дома

Как поступить. Гр-н К продавал дом через СМИ, к нему по объявлению обратилось Агенство недвижимости с тем, что у них есть клиент на покупку его дома. Они заключили 3-сторонний предварительный договор м/у Покупателем, Продавцом и Агентством. Покупатель передал задаток Продавцу, кот. Продавец в дальнейшем передал Агентству на хранение (условия договора). Также в спешке Продавцу риэлторы подсунули агентский договор на сумму 100 000 руб., по кот. Агентство обязуется продать его дом. Вобщем договор купли-продажи уже подписали, сделка уже зарегистрирована в УФРС, причем Агенство по сути ничего и не делало, даже проект договора купли-продажи составлял банк, т.к. Покупатель брал ипотеку. На сегодняшний день Агентство не отдает задаток Продавцу в размере 100 000 руб., говоря, сто эти деньги идут зачетом за агентский договор. Подскажите пожалуйста как отказаться от агентского договора и вернуть задаток. Причем агентство умолчало, что у Продавца возникает налог с продажи имущества в размере 286 000 руб. Спасибо.
Читать ответы (1)
Людмила
27.01.2007, 12:31

Возможно ли требовать возмещения задатков с агентства в судебном порядке при продаже комнаты и покупке нового жилья с доплатой?

Я обратилась в агенство недвижимости для того чтобы продать комнату и преобрести однокомнатную квартиру с доплатой. Покупатель комнаты внес задаток агенству, и я внесла задаток за новое жилье, но задатки невошли в стоимость покупки, и агент их невернул, у меня и у покупателя комнаты есть расписка о том что мы внесли задатки. Могу ли я требовать возмещения задатков с агенства в судебном порядке?
Читать ответы (1)
Татьяна Валериевна
11.12.2011, 17:33

Могу ли я вернуть деньги за уже выполненные агентством услуги, ведь сделка все-таки не состоялась по вине продавца.

Я покупала через агентство недвижимости дом. Агентство оформило нам с продавцом договор аванса. С агентством заключили договор об услугах, по которому в момент заключения договора аванса с продавцом я оплачиваю агентству половину причитающегося им по договору вознаграждения, в договоре был акт приема выполненных работ, половина этого вознаграждения - за поиск мне вариантов для покупки и оформление договора аванса + проверка, сбор пакета документов для юстиции, консультации (эти услуги действительно были мне оказаны, соответственно эту графу я подписала), другая половина их комиссии - за сопровождение сделки в юстиции и составление договора купли-продажи, сбор пакета документов. Сделка так и не состоялась по вине продавца. Я вторую половину комиссии агентству соответственно не вносила. Могу ли я вернуть деньги за уже выполненные агентством услуги, ведь сделка все-таки не состоялась по вине продавца.
Читать ответы (1)
Татьяна
26.08.2012, 12:23

Максиму очень жаль ребенка, может он получить ребенка на воспитание?

Меня завут татьяна! У нашего друга семьй максима есть проблема. Максим гражданин таджикистана. У максима родилась доч, тут в россии. Мама ребенка сильно выпивает/,максим предложил жене кадировку, ее ответ был даже не мечтай. Максиму очень жаль ребенка, может он получить ребенка на воспитание? Так как жена против. Максим не хочет приченить боль матери ребенка, так как она мать ребенка. Мама ребенка гражданка россии.
Читать ответы (1)
Ольга
14.04.2020, 12:37

Как написать претензию к агентству недвижимости на возврат задатка после несостоявшейся сделки с продавцом?

Нужен образец претензии к агентству недвижимости на возвращения задатка, оставленного в агентстве на хранение, по истечению предварительного договора основной не был заключён. К продавцу претензий не имеем, хотим вернуть свой задаток от агентства.
Читать ответы (1)
Светлана
12.06.2013, 21:02

Предварительный договор о покупке дома - как расторгнуть и что делать с оплатой услуг агентства?

Заключили предварительный договор в агентстве недвижимости о покупке дома, внесли задаток 50000, агенству заплатили аванс за сделку. Но после этого посмотрев еще раз дом, нашли недостатки и можем ли мы расторгнуть договор. И надо ли оплачивать еще услуги агентства (договор основной не заключаем)
Читать ответы (1)
Мария Поданева
05.12.2016, 12:31

Проблема задатка в ипотеке - нужно ли платить второму агентству без заключенного договора?

Мы с мужем в одном агентстве оформляем ипотеку, так как у них не оказалось подходящих вариантов, мы нашли в другом агентстве дом который нам понравился, но сотрудничаем мы с первым агентством. Второе агентство сказали что нужен задаток в размере 50 тыс. р. продавцам, но мы ответили что у нас нет денег, и наше агентство решили эту проблему. И сейчас второе агентство говорит что мы им должны деньги, должны ли мы им что то платить. Договор никакой мы не составляли с этим агентством.
Читать ответы (4)