Вопрос: Подскажите, пожалуйста, могу ли я заключить договор К-П с 3 лицом по цене, указанной в первом извещении.
Я являюсь собственником 1/2 жилого дома и намерена продать свою долю. Согласно ст 250 ГК РФ направила заказное письмо с уведомлением о преимущественном праве покупки доли своим соседям. Они на врученное письмо никак не отреагировали. Затем в процессе ожидания месячного срока я нашла еще одного покупателя, готового приобрести мою жилплощадь по более высокой цене, нежели была указана в моем извещении соседям. Я направила им второе заказное письмо с новой суммой продажи.
Вопрос: Подскажите, пожалуйста, могу ли я заключить договор К-П с 3 лицом по цене, указанной в первом извещении. Или оно уже утратило свою силу. В связи с тем, что было выслано новое.
P.S. Покупатель не хочет ждать еще месяц и предлагает заключить договор К-П по цене первого извещения, а разницу в стоимости между 1 и 2 извещениями передать лично в руки без отражения в договоре К-П.
Здравствуйте, Людмила!
В принципе Вы могли, не отправляя второго извещения, продавать свою долю, ведь цена была выше, а не ниже указанной в первом извещении.
Исходя из Вашего вопроса, считаю, что Вы можете продать свою долю в настоящее время, руководствуясь первым извещением. Однако, Ваши соседи могут заявить потом в суде, что передумали и готовились Вам дать положительный ответ. В данном случае, суд может встать на их сторону.
Поэтому лучше все-таки дождаться истечения срока после отправки второго извещения.
СпроситьПоскольку такие вопросы в законе прямо не урегулированы и в случае спора будут оцениваться судом, то, думаю, рискованно... Как говорится, не знаешь, как поступать, поступай по закону! Лучше перед сделкой направить уведомление, а если клиент не хочет ждать, то это его дело... Кстати, стоит насторожиться, если клиент торопит...
Спросить
Олег Владимирович,месячный срок со дня вручения первого уведомления уже истек,значит,если я правильно Вас поняла,мои соседи могут обратиться в суд с исковым заявлением в течение 3 месяцев с требованием перевода прав преимущественной покупки доли на них на основании того,что я заключила договор К-П с 3 лицом до истечения месячного срока по второму заявлению.да еще и по меньшей сумме?
У меня есть опасения,что соседи будут скрываться от вручения второго заказного письма.ибо утверждают почему-то.без всяких на то оснований.что оно недействительно.Поэтому я и хотела бы узнать.какое из двух моих извещений имеет больший приоритет в соответствии с законодательством.В случае если почта не сможет доставить им мое второе извещение.могу ли я использовать почтовое уведомление о недоставке первого извещения .как основание для заключения договора К-П?
Спросить
Я являюсь собственником 1/2 доли жилого дома и намерена свою долю продать. Направила соседям уведомление о праве преимущественной покупки доли. Они заявляют, что будут препятствовать продаже моей доли 3 лицам и отвечают письменным согласием на приобретение моей доли на любую сумму. Указанную в уведомлении (даже намеренно завышенную). чтобы в последствии отказаться от сделки, когда мои покупатели устанут ждать и уйдут.
Скажите. Возможно ли как то принудить соседей к покупке моей доли на основании подписанного ими уведомления о праве преимущественной покупки доли? Может быть прописать сроки и условия (дату. Место встречи для подписания договора к-п.конкретного нотариуса) в извещении? Кто должен диктовать условия продажи (место, время, форма сделки и тд)?
В статье 250 ГК РФ написано, что сособственник вправе ПРИОБРЕСТИ или ОТКАЗАТЬСЯ от приобретения доли в течение месяца со дня вручения уведомления. Значит ли это. что если за месяц не будет заключен договор к-п.то я могу продать свою долю 3 лицу?
Правомерным ли будет произвести дарение например 1/100 своей доли 3 лицу. А затем заключить с ним. как с новым сособственником договор к-п без уведомления других собственников?
С уважением, Людмила.
Дом находится в общедолевой собственности (по 1/2). Хочу продать свою долю. Предложила соседям реализовать право преимущественной покупки (письменно, с уведомлением). Они ответили согласием (месяц еще не прошел) также письменно, но мой покупатель готов заплатить мне больше. Я отправила новое уведомление с большей ценой. Могу ли я продать по второй, более высокой цене или первое слово дороже второе?
Продаю часть дома. Нашла покупателя, определились с ценой. По закону через нотариуса предложила сособственнику выкупить мою долю и неожиданно он согласился. Но первый покупатель теперь предлагает более высокую цену. Естественно мне хочется продать свою недвижимость по более высокой цене. Могу я теперь направить сособственнику извещение о том, что продаю свою часть дома по новой цене?
Можно ли просить в исковом заявлении перевести права и обязанности покупателя по договору купли-продажи 1/2 доли жилого дома и зем. участка, который был отозван продавцом и сторонним покупателем с государственной регистрации после получения ответа о согласии на покупку собственника второй половины, имеющего преимущественное право покупки, если тот же продавец и покупатель через некоторое время заключили новый договор купли-продажи за более высокую цену и он прошел государственную регистрацию (предложение на преимущественное право покупки по более высокой цене было отправлено ненадлежащим образом, то есть мне оно не приходило).
Продаю 1/2 дома. Соблюдая преимущественное право сосоедей, у нотариуса оформлено заявление-извещение владельцам второй половине, в котором сообщаю, что продаю свою долю за такую-то цену и прошу в течение 15 дней сообщить свое решение о покупке или отказе от покупки нотариусу (указан адрес ноториальной конторв). Извещение отправлено заказным письмом с уведомлением на адрес нотариуса. Извещение было получено, о чем есть уведомление. Все это происходит в маленьком подмосковном городке и чтобы дойти до нотариуса на соседней улице потребуется 5 минут. Прошло 15 дней оговоренных в извещении, но ответа нет. Имею ли я право продать свою долю посторонним лицам, или должна ждать месяц со дня отправления (или получения адресатом?) извещения о продаже?
Второй собственник получил (лично в руки) моё уведомление о продаже 1/2 доли в квартире 18 мая 2021 года.17 июня 2021 года я получила письменное согласие на покупку моей доли этим собственником. Согласно ст.250 ГК РФ право преимущественной покупки закончилось 18 июня 2021 года. Могу ли я продать свою долю третьему лицу после 19 июня или мне нужно ещё ждать месяц?
Хочу уточнить порядок продажи доли (1/3). Продавец сначала присылает уведомление сособственникам с указанием цены, а если сособственники (один из которых несовершеннолетний) отказываются покупать по указанной цене, то ищет другого покупателя. Или сначала находится покупатель по этой цене (равной 1/3 рыночной стоимости квартиры), а потом уже направляется уведомление сособственникам? А если по указанной в уведомлении цене за месяц никто долю не купит, то? Ищется покупатель по новой цене и сособственники получают новое уведомление?
Я, являюсь собственником 2/3 дома (доля реально не выделена), и двух земельных участков по 500 кв м. Соседи хотят продать 1/3 доли дома и 500 кв м земли, в мой адрес было направлено извещение о преимущественном праве покупки 1/3 доли и 500 км м земельного участка. В извещении указанна общая цена за 1/3 долю дома и земельный участок. Каким образом я могу приобрести только 1/3 долю дома?
Квартира разделена на двух собственников, один из которых решил продать свою квратирную долю. Первым собственником было получено уведомление о продаже, как покупателю с преобладающим право на покупку доли. Никаких отказов или желания приобрести долю собственником не было представлено нотариусу. Возможна ли теперь продажа квартирной доли без его согласия?
