Управляющая компания подаёт иск о взыскании задолженности за 2017-2020 годы, несмотря на истекший срок исковой давности

Действия УК неправомерны.

Здравствуйте, Екатерина. Вы правы, относительно срока исковой давности. Пропуск срока исковой давности (ст. 196 ГК РФ) является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований. Между тем, это никак не мешает истцу обратиться в суд. Дело в том, что суд автоматически срок исковой давности не применяет. О пропуске срока обязательно должен заявить в суде сам ответчик. Если ответчик этого не сделает, суд удовлетворит требования истца. Поэтому, можете готовить возражения на исковое заявление (ст. 149 ГПК РФ), в котором заявите о пропуске срока и просите в удовлетворении требований отказать.

Здравствуйте! Задолженность с Вас взыскивать должна та УК, в управлении которой находится дом в настоящее время, соответственно, старая УК не имеет права этого делать уже. Вам нужно составить отзыв (возражение) на иск.

Екатерина, здравствуйте!

Управляющая компания может подать за любое время задолженности. Суд принимает такие заявления.

О том как работает статья 196 ГК РФ о сроке исковой давности.

Статья 199 ГК РФ п. 2

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения

Таким образом, чтобы применить ст. 196 ГК РФ, именно Вам надо заявить об этом в суде.

Если не предъявите данное заявление, суд вправе взыскать за весь период долга.

Заявите в суде о пропуске срока исковой давности.

Разьясняю, что управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, ресурсоснабжающая организация, региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, не вправе уступать право (требование) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги третьим лицам, в том числе кредитным организациям или лицам, осуществляющим деятельность по возврату просроченной задолженности физических лиц. Заключенный в таком случае договор об уступке права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги считается ничтожным. Положения настоящей части не распространяются на случай уступки права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги вновь выбранной, отобранной или определенной управляющей организации, созданным товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, иной ресурсоснабжающей организации, отобранному региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.