4. Организовать подготовку и надлежащее оформление договора купли-продажи Объекта недвижимости.

Составляю договор с агентом на сопровождение сделки - продажи мной (покупателя нашла сама) и покупки мной другой квартиры (квартиру нашла сама). Для обеспечения собственного спокойствия и уверенности обратилась к агенту (не в агентство) для сопровождения сделки купли-продажи квартиры.

Получила от агента договор (его содержание), в котором не могу понять, где и в чем её ответственность.

Помогите, пожалуйста, скорректировать договор. Какие обязательные условия договора пропущены. С уважением, В.Н.

1. Предмет договора:

1.1. Исполнитель оказывает Клиенту за вознаграждение услуги по сопровождению сделки (передачи прав собственности по договору купли-продажи) на объект недвижимости, указанный клиентом в настоящем договоре на его (Клиента) имя. Наименование объекта: 3-х комнатная отдельная благоустроенная квартира. Адрес объекта: Санкт-Петербург, В.О, ул. ……

Основные характеристики: общая площадь –...кв.м., этаж …

Цена Объекта – ХХХХХХХХ,00 (тысяч) рублей.

Исполнитель действует по доверенности от Клиента.

2. Права и обязанности сторон:

2.1. Исполнитель обязан:

2.1.1. Консультировать Клиента по правовым, организационным т прочим вопросам в рамках исполнения обязательств по Договору.

2.1.2. Провести первичный анализ правоустанавливающих документов на Объект и иных документов необходимых для заключения договора отчуждения Объекта и государственной регистрации перехода права собственности, обеспечить достоверность документов.

2.1.3. Оказывать содействие Клиенту при согласовании условий сделки по приобретению права Собственности на объект и подписания основного договора с владельцем Объекта.

2.1.4. Согласовать совместно с Клиентом и владельцем Объекта дату, время и места проведения сделки.

2.1.5. Согласовать правильность и полноту взаиморасчетов по сделке между Клиентом и владельцем Объекта.

2.1.6. Соблюдать конфиденциальность сведений получаемых от Клиента.

2.1.7. Обеспечить юридическую чистоту сделки

2.1.8. Обязательства Исполнителя считаются выполненными:

- в момент регистрации перехода права собственности Объекта к Клиенту, что подтверждается получением Свидетельства о регистрации права и договора купли-продажи.

2.2. Исполнитель имеет право:

2.2.1. Получать от Клиента все документы, необходимые для совершения действий по договору.

2.2.2. Вести с владельцем Объекта переговоры об условии предстоящей сделки.

2.2.3. Привлекать третьих лиц для исполнения своих обязательств по договору.

2.3. Клиент обязан:

2.3.1. Предоставить исполнителю информацию и документы, необходимые для надлежащего исполнения договора.

2.3.2. Обеспечить полное и своевременное финансирование всех этапов проведения сделки и на условиях, согласованных Сторонами.

2.3.3. Заключить с владельцем Объекта основной договор при участии Исполнителя.

2.3.4. Незамедлительно информировать Исполнителя о всех обстоятельствах, влияющих на проведение сделки, а также об изменении контактных и персональных данных, указанных в Договоре.

2.3.5. В назначенный день, время и место явиться для проведения сделки с документами, удостоверяющими личность (брачные или родственные отношения). Планируемая дата сделки 10 марта 2016 г.

2.3.6. В течение одного рабочего дня после оформления сделки сдать (лично или по доверенности другому лицу) на государственную регистрацию договор с приобретением права собственности на объект и обеспечить, связанные с регистрацией, расходы.

2.3.7. Принять объект и подписать Акт приема-передачи после фактического освобождения владельцем

2.3.8. Подписать акт сдачи-приема работ с Исполнителем.

2.3.9. Оплатить стоимость услуги Исполнителя, в соответствии с условиями договора.

2.3.10. Соблюдать конфиденциальность сведений, полученных от Исполнителя.

2.3.11. Обязанности клиента считаются выполненными по факту оплаты услуг, оказанных Исполнителем.

3. Стоимость услуг и порядок оплаты.

Был заключен договор с агентством недвижимости. Предмет договора: Риэлтор обязуется совершить действия, направленные на продажу объекта недвижимости, а клиент обязуется оплатить риэлтору вознаграждение. Ответственный Риэлтор за исполнение договора ИВАНОВА И.И.. В этот же день ИВАНОВА И.И. только задним числом просит подписать договор об оказании услуг. Предмет договора: Исполнитель принимает на себя обязанность по оказанию помощи в постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности на жилой дом. В данный договор внесен 3 стороной ПЕТРОВ П.П. выступающий как и ИВАНОВА И.И. исполнителем по договору.

По сути ИВАНОВА И.И. предоставляет одни и теже услуги и берет за них вознаграждение. Подкажите как и на основании какой нормы действовать.

Заключила договор с риэлтором на оказание услуг по подбору недвижимости. В предмете договора прописано, что риэлтор обязуется оказать помощь в покупке земельного участка, провести экспертизу правоустанавливающих документов и юридической чистоты отчуждения, оказать помощь в подготовке документов, организовать оформление договоров земельного участка, регистрацию их и перехода права собственности. После покупки земельного участка риэлтор требует вернуть ему мой экземпляр договора на оказание услуг по подбору недвижимости. Правомерны ли его действия? На основании какого нормативного документа (закона) я могу отказать в возвращении ему данного договора?

Между покупателем квартиры и агентством недвижимости заключен договор. Предметом договора является: "услуги связанные с предоставлением информации об объекте недвижимости, отвечающие требованиям Заказчика, и оформление Объекта в собственность Заказчика, а Заказчик обязуется оплатить услуги"

Этим же днем стороны подписали акт приема-услуг, где казано, что Заказчик предоставил информацию об объекте недвижимости, услуги оказаны частично. Исполнитель оказал услуги связанные с оформлением Объекта в собственность.

Т.е. по сути покупатель (Заказчик) подписал акт, что услуги приняты.

В итоге через месяц сделка срывается (не хватило денег на приобретение этой квартиры). Но агентство требует денег.

Я понимаю, что не глядя на договор сложно что то консультировать. Но все же: тот факт, что покупатель подписал акт приема оказанных услуг означает, что он обязан оплатить полную стоимость, при том, что услуга полностью не оказана, квартира в собственность не оформлена. Да и в акте написано, что агентство оказала услуги связанные с оформлением в собственность... но в итоге то квартира не оформлена в собственность, тем не менее акт подписан сторонами.

Уточнение к вопросу № 751650

ДОГОВОР на оказание услуг по поиску и покупке недвижимости № 33 г. Сургут 07 февраля 2009 г.

Общество с Ограниченной Ответственностью «УДАЧА», в лице заместителя директора Петрова Дениса Васильевича, действующего на основании Приказа № 2 от 12.02.2008 года, именуемое в дальнейшем АГЕНТСТВО, и Хасанова Зайтуна Равиловна, Костин Василий Александрович, именуемые в дальнейшем КЛИЕНТ.

находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, зак почили настоящий.

Договор. О нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА. -

1.1. КЛИЕНТ намерен приобрести право собственности на объект недвижимости: однокомнатную квартиру, общец площадью 28,6 кв.м., находящуюся по адресу: ХМАО-Югра, Тюменская область, город Сургут, улица Пушкина, дом 1, квартира 94 расположенную на 2-ом этаже 5-ти этажного ж/б панельного дома, именуемую в дальнейшем ОБЪЕКТ. Заключает настоящий договор с АГЕНТСТВОМ' с целью получения информационно-консультационных и юридических услуг для законного совершения сделки и вступления в права собственности на ОБЪЕКТ, И обязуется оплатить услуги АГЕНТСТВА.

1.2. Стоимость, указанного в п. 1.1. договора ОБЪЕКТА, составляет 2.050.000 (два миллиона пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

1.3. Вышеуказанный объект осмотрен КЛИЕНТОМ и удовлетворяет его требованиям.

• 1.4. • Форма оплаты за ОБЬЕКТ устанавливается следующая:

наличный расчет;

субсидия;

ипотека. *

. 2.0 БЯЗАННОСТИ СТОРОН 1. Обязанности АГЕНСТВА:

1.1. Прекратить все действия, связанные с продажей данного объекта недвижимости в пользу других покупателей. •

1.2. В случае ненадлежащего исполнения консультационных, посреднических и юридических услуг, а также возникновения форс-мажорных обстоятельств АГЕНСТВО обязуется вернуть Заказчику гарантийную сумму в полном объеме, за исключением расходов, связанных с оформлением документов, что будет подтверждено документально.

1.3. АГЕНСТВО гарантирует сохранение коммерческой тайны в отношении условий настоящего Договора, не разглашая его содержание третьим лицам.

1.4. Оказывать КЛИЕНТУ содействие в подготовке и заключении сделки, которая состоит в следующих фактических действиях в интересах КЛИЕНТА:

консультирование по вопросам, связанным со сделкой;

. ' организация юридического оформления, в том числе оформление договора купли-продажи (без участия нотариуса);

осуществление государственной регистрации сделки и права собственности в Сургутском отделе Управлении Федеральной регистрационной службы по Тюменской области Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам:

А оказание помощи в осуществлении расчетов между КЛИЕНТОМ и собственником ОБЪЕКТА.

* 2. Обязанности КЛИЕНТА: . .

2.1. КЛИЕНТ обязуется в течение срока действия настоящего Договора не отказываться от его условий и своих обязательств, а также гарантирует сохранение коммерческой тайны в отношении условий настоящего Договора, не разглашая его содержание третьим лицам.

22. Находясь в браке предоставить нотариальное согласие супруги (супруга) на сделку.

2.3 В срок, назначенный АГЕНСТВОМ, КЛИЕНТ обязан явиться для совершения сделки купли-продажи вышеуказанной квартиры и произвести оплату стоимости, приобретаемой квартиры.

2.4 Не вступать в непосредственный контакт с собственником (продавцом) ОБЪЕКТА без участия АГЕНТСТВА.

2.5 Незамедлительно сообщить АГЕНТСТВУ обо всех изменениях в реквизитах (место проживания, контактные номера телефонов и т.д.).

2.6 При заключении настоящего договора передать АГЕНТСТВУ, первый платёж которы гарантированной суммой.

2.7 В случае наступления обстоятельств, указанных вп.7.1., 7.2. настоящего договора оплатить АГЕНТСТВУ расходы, связанные с оформлением документов, что будет подтверждено документально.

2.8 Оплатить АГЕНТСТВУ обусловленное настоящим договором услуги в порядке, предусмотренном настоящим договором.'

3. ПРАВА СТОРОН"

3.1. Права КЛИЕНТА!

КЛИЕНТ имеет право: * .

Получать информацию о ходе подготовки документов на вышеуказанный ОБЪЕКТ.

Перед заключением сделки купли-продажи ознакомиться* с пакетом документов, подготовленным АГЕНТСТВОМ.

Расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке' в случае невыполнения АГЕНТСТВОМ своих обязательств по настоящему Договору, что оформляется дополнительным соглашеь нем.

3.2. Права АГЕНСТВА:

Для надлежащего исполнения настоящего Договора и сделки по купле-продаже указанной квартиры, АГЕНСТВО вправе истребовать от КЛИЕНТА'все необходимые документы.

АГЕНТСТВО имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае неисполнения КЛИЕНТОМ пунктов 2.1.-2.8. настоящего договора, что оформляется дополнительным соглашением.

В случае необоснованного расторжения настоящего договора по инициативе КЛИЕНТА, либо невыполнения либо отказа от исполнения им своих обязательств, указанных в п.2.1-2.8 настоящего договора, АГЕНТСТВО иМеет право на возмещение расходов, связанных с оформлением документов, что будет подтверждено документально, а также имеет право не возвращать внесенную гарантированную-сумму. Неисполнение своих обязательств КЛИЕНТОМ, освобождает АГЕНТСТВО от исполнения Обязательств по договору.

4. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1 Стоимость услуг АГЕНТСТВА, указанных в п. 1.1. настоящего договора составляет 50.000 (Пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

4.2 Оплата услуг, указанных в 4.1. настоящего договора, производится двумя платежами, следующим образом:

первый платеж в размере 20.000 (Двадцать тысяч) рублей КЛИЕНТ уплачивает до подписания настоящего договора. Указанный в настоящем пункте платеж является гарантийной суммой в счет обеспечения исполнения взятых на себя по настоящему договору обязательств КЛИЕНТА;

оставшуюся сумму КЛИЕНТ уплачивает при подписании договора купли-продажи.

4.3 Расчет за ОБЪЕКТ, указанный в п. 1.1. договора, между КЛИЕНТОМ и собственником ОБЪЕКТА производится согласно заключенному Предварительному договору купли-продажи*

5. СРОКИ В ДОГОВОРЕ

5.1 Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств. -

5.2 Настоящий договор может быть изменен или дополнен с согласия сторон, все изменения и дополнения имеют юридическую силу, если они оформлены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1 В случае неявки без уважительной причины для совершения сделки купли-продажи, а также в случае досрочного расторжения настоящего договора по вине КЛИЕНТА, последний уплачивает АГЕНТСТВУ штраф в размере внесенной гарантированной суммы плюс 3% от стоимости ОБЪЕКТА и возмещает понесенные расходы, связанные с оформлением документов, что будет подтверждено документально.

6.2 В случае возникновения споров по вопросам, предусмотренным настоящим Договором, Стороны примут все меры к их разрешению путем переговоров. Разрешение таких споров и разногласий, по которым Стороны не смогут прийти к соглашению, будут решаться в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

6.3 Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств-указанных в данном Договоре, в случае наступления форс-мажорных обстоятельств. *

6.4 На момент заключения настоящего Договора АГЕНСТВО оказало КЛИЕНТУ следующие услуги:

шфпо базе данных АГЕНСТВА и предоставление вариантов объектов недвижимости по заявке.

Организацию и проведение при участии АГЕНСТВА осмотра квартиры КЛИЕНТОМ.

ПетровД. В. ^^^ (Л/*^а-^^^Лг^ )

«доставил помещение для проведения необходимых переговоров по предмету настоящего Договора.

6.5 АГЕНСТВО не несет ответственности за противоправные действия и ошибки в деятельности третьих лиц, не являющихся ' сторонами сделки (сотрудников государственных учреждений, осуществляющих составление документов, необходимых для проведения сделки, регистрирующих и удостоверяющих органов, учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество, нотариуса) и т.д. А так же за отказ кредитной организации в предоставлении заемщику кредитных средств на приобретение ОБЪЕКТА, за несвоевременное рассмотрение кредитной организацией документов в предоставлении заемщику кредитных средств и назначение даты подписания договора купли-продажи.

7. ФОРС-МАЖОР

7.1 Непредвиденными обстоятельствами, при наступлении которых, одна из сторон может отказаться от выполнения условий настоящего Договора, являются:

- потеря квартиры своих потребительских качеств в результате полного или части того разрушения;

- изменения законодательства РФ, нормативных актов ХМАО, местного самоуправления, существенно повлиявшие на выполнение условий настоящего Договора; . ,

- невозможность юридически законного оформления прав собственности Заказчика на Квартиру;

7.2 К обстоятельствам непреодолимой силы*относятся события, на которые Стороны не могут оказать влияние, и за возникновение которых они не несут ответственности, например;-наводнение, землетрясение, ураган, военные действия,, а также отраслевая забастовка, акты и распоряжения органов государственной власти и управления и т.п.

7.3 Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, обязана в разумные сроки информировать другую Сторону о наступлении подобных обстоятельств в-письменной форме и подтвердить наличие таких обстоятельств соответствующим документом.

8.ЮРИДИЧЕСКИЙ АДРЕСС И ПОДПИСИ СТОРОН

8.1. Подписывая настоящий Договор, КЛИЕНТ подтверждает, что он ознакомлен со всеми пунктами данного Договора, осознает и принимает все его положения, на все вопросы получил удовлетворяющие его ответы, а также получил один экземпляр данного Дого'вора, подписанный обеими сторонами.

8.2. АГЕНТСТВО: - КЛИЕНТ:

OOP «УДАЧА»

628400 ХМАО-Югра Тюменская область город Сургут улица Профсоюзов дом 37 офис 404

HHH8602Q27413 КПП 860201001

Хасанова Зайтуна Равиловна,

21.04.1967 года рождения, паспорт № 67 00 352453, выдан ОВД города Лянтор Сургутского района Ханты-Мансийского автономного округа Тюменской области, 11.07.2001 года, код подразделения 862-016, проживающая по адресу: город Сургут, улица Энтузиастов, дом 55, квартира 70

Костин Василий Александрович,

30.03.1956 года рождения, паспорт № 67 00 343952, выдан ГОМ-1 УВД города Сургута и района Ханты-Мансийского автономного округа Тюменской области, 13.04.2001 года, код подразделения 863-014, проживающая по адресу: город Сургут, улица Ленина, дом 62, квартира 212

Предварительный договор купли-продажи квартиры подписан в прошлом году, деньги по нему в полном объеме уплачены. Теперь продавец хочет оформить купленную Покупателем квартиру в собственность Покупателя. Для этого он выдает квитанцию на 1% от стоимости квартиры на свои услуги по ее оформлению. Покупатель же хочет самостоятельно все оформить и не платить 1%. Возможно ли это?

Тут выдержки из Предварительного договора, касающиеся этих 1%

---

ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН:

Обязанности Продавца:

1. Заключить с Покупателем Договор купли-продажи Квартиры, согласно которого Продавец обязуется передать квартиру в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять Квартиру и оплатить ее цену.

2. Оформить Квартиру в собственность на Покупателя

3. При условии полного и надлежащего исполнения Покупателем своих обязательств по Договору купли 0 продажи, обеспечить заключение договора возмездного оказания услуг между Продавцом и Покупателем, в рамках своей компетенции подготовить пакет документов, необходимый для обеспечения оформления Квартиры в собственность Покупателя

Обязанности Покупателя:

1. Заключить с Продавцом Договор купли-продажи Квартиры, оплатить полную стоимость Квартиры, оплатить стоимость оказания услуг Продавца по государственной регистрации Договора купли-продажи Квартиры и оформлению прав Покупателя на Квартиру в размере 1% от полной стоимости Квартиры и оказать необходимое содействие Продавца в обеспечении государственной регистрации права собственности Покупателя на Квартиру, в т.ч. выдать доверенности, представить необходимые документы и информацию.

2. Передать Продавцу пакет документов, необходимый для обеспечения оформления Квартиры в собственность

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ:

1. По соглашения сторон, услуги по обеспечению оформления Квартиры в собственность Покупателя будут оказаны Продавцом на основании отдельного договора возмездного оказания услуг, который Стороны обязуются заключить одновременно с подписанием договора купли-продажи Квартиры.

---

Заранее, спасибо.

Соблюдены ли интересы всех участников сделки в равной степени при включении такого пункта в договор купли-продажи:

В соответствии с п. 3.3. Договора Стороны пришли к соглашению об установлении порядка внесения денежных средств и их расходования по сделке. Порядок определен следующим образом: сумма, выплачиваемая Покупателем (состоящая из собственных и заемных средств) Продавцу комнаты, расположенной по адресу: ..., (далее - Объект №1) должна быть Продавцом перечислена на оплату приобретаемого им альтернативного жилья (далее именуется – Объект №2), после выполнения следующих условий:

1. Регистрация перехода права собственности Объекта №1 и Объекта №2 в Росреестре по Санкт-Петербургу;

2. Предоставление Формы-9 (снятие с рег. Учета всех ранее зарегистрированных) по Объекту №1 и Объекту №2

3. Подписание акта приема-передачи Объекта №2.

4. Подписание акта приема-передачи Объекта №1 производится после подписания акта приема-передачи Объекта №2, но не позднее 14 дней с момента регистрации прав на передаваемые объекты.

Помогите разобраться в ситуации: для помощи в подборе и покупке дома мы обратились в агентство недвижимости. Заключили с ними договор возмездного оказания услуг на покупку объекта недвижимости (объект указан вплоть до адреса). С нами занимался риэлтор этого агентства. Договор подписан ген. директором этого агентства. Дом мы выбрали, оформляем сделку. Спросили риэлтора, когда оплачивать услуги - он сказал, что уволился из этого агенства недвижимости и оплата за услуги лично ему, т.к. только он занимался этим домом. Нам предложил поехать в агентство недвижимости и расторгнуть с ними договор. НО, в том договоре есть пункт, который гласит, что услуга по поиску и подбору объекта недвижимости считается выполненной, если заказчик в течении действия настоящего договора или в течении 1 года с момента расторжения настоящего договора, совершат сделку по приобретению найденного испонителем (в договоре - исполнитель - это ген. директор агентства недвижимости, не риэлтор) объекта недвижимости. Стоит ли верить риэлтору в данной ситуации? Как расторгнуть договор с агентством, чтобы они потом с нас не потребовали оплату своих услуг? Заранее большое спасибо за помощь!

Цитата из договора с риэлтором:

Стоимость услуг Компании по настоящему Договору составляет рублей,

Стоимость услуг оплачивается Клиентом в день получения Компанией от имени Клиента денежных средств в соответствии с п. 2.3.1. настоящего Договора

. Клиент настоящим заявляет, что в соответствии со ст.410 ГК РФ он согласен на зачет стоимости услуг Компании из денежных средств, полученных по п.2.3.1. настоящего Договора.

(п.2.3.1-пункт о заключении предварительного соглашения и получении предоплаты: «….компания вправе:….получить в интересах Клиента в счет стоимости Объекта от Покупателя денежные средства в виде задатка, предоплаты или иной формы обеспечения….для последующей передачи Клиенту».)Вопрос-означает ли это, что в день подписания предварительного договора у меня возникает обязанность оплатить полную стоимость услуг. Даже если основной договор не будет заключен?

Моей мамой был заключен договор с риелторской компанией на оказание услуг по продаже объекта недвижимости.

Вкратце суть:

1. Общие положения.

Клиент поручает исполнителю найти покупателя на объект недвижимости (указаны параметры).

2. Обязанности сторон.

2.1.исполнитель обязуется провести рекламную компанию, разработать дкп и согласовать его, предоставлять полную и достоверную информацию, оказать помощь в подготовке документов.

2.2.клиент обязуется дать эксклюзивное право на реализацию недвижимости, предоставить необходимые документы, обеспечить возможность показа жилья, обеспечить сохранность и качественное состояние квартиры.

2.3.клиент гарантирует истинность сведений (информация по квартире).

3. Расчет и порядок оплаты.

3.1.клиент за услуги вносит исполнителю 30 т.р.

4. Ответственность сторон

4.1.в случае неисполненмя клиентом настоящего договора до истечения срока действия исполнитель вправе удержать с клиента сумму, уплаченную за рекламу и услуги.

5. Срок действия договора.

5.1.договор вступает в силу с момента подписания и действует до момента исполнения.

Теперь суть вопроса.

В начале года был сделан ремонт, о чем сообщили риелтору, дабы обновить фотографии недвижимости. Договоренность устная была на конец февраля. До сих пор риелтора нет. За время работы на показ был приведен всего 1 человек.

Мы обратились к ним с вопросом расторжения данного договора якобы по своим причинам. Нам было озвучено, что хорошо бы заплатить за их работу хотя бы 3 т.р. (т.к. знакомые то сумма меньше, чем 10 т. р.).

Правомерны ли действия риелтора? Можно ли прекратить действие договора без указания причин или все-таки их необходимо указывать?