Как разделить наследство при наличии двух наследников - пример с квартирой и дачей.

398₽ VIP

Илья!

1) Наследнице юридически грамотно - это воспользоваться правом преимущественной покупки (ст. 250 ГК РФ) и выкупить долю квартиры у брата.

2) Может продать, если второй дольщик не воспользуется правом преимущественной полкупки.

Всего доброго!

Здравствуйте, Илья! При отсутствии завещания согласно статье 1142 ГК РФ к наследникам первой очереди по закону относятся переживший супруг, родители, дети наследодателя, а также внуки в случае смерти своего родителя-наследника. Однако наследники после принятия наследства могут заключить на основании ст.1165 ГК РФ соглашение о разделе наследства, а могут поделить и потом по сделкам купли-продажи. Но для этого нужно обоюдное согласие обеих сторон. Если оно не будет достигнуто, то продавать наследство не обязаны, но тогда он может после соблюдения порядка преимущественного права покупки (ст.250 ГК РФ) продать долю постороннему лицу, но сначала должен предложить другим собственникам.

Статья 1165. Раздел наследства по соглашению между наследниками

1. Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.

К соглашению о разделе наследства применяются правила настоящего Кодекса о форме сделок и форме договоров.

2. Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.

Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, на основании соглашения о разделе наследства.

3. Несоответствие раздела наследства, осуществленного наследниками в заключенном ими соглашении, причитающимся наследникам долям, указанным в свидетельстве о праве на наследство, не может повлечь за собой отказ в государственной регистрации их прав на недвижимое имущество, полученное в результате раздела наследства.

Добрый вечер, постараюсь ответить кратко и по существу!

1)Что касаемо юридической стороны, то в вашем случае возможно только ее выкупить, так как он имеет на нее полное право по закону!

3) да, он имеет право ее продать, точнее воспользоваться этим правом в связи с тем, вы не готовы ее выкупить!

Других вариантов тут просто нету...

ст. 250 ГК РФ.

Наследник с ребёнком имеет право на преимущестесивенное право приобретения доли в квартире.

Продать долю можно в случае отказа др дольщика выкупить долю.

Также можно оформить соглашение о разделе наследства.

- см. ст. 247, 250, 1142, 1165 ГК РФ.

Все понятно.

Наследник (сын) не может требовать разделения денег с продажи квартиры.

Доля поле наследодателя наследована, имеется свидетельство о праве на наследство (ст.1162 ГК РФ).

Далее это право наследника, распоряжаться своей собственностью (ст.209 ГК РФ)

Наследник может продать, подарить, сдавать в аренду в общем всё может...

хочет... это его право как собственника в соответствии со ст.209 ГК РФ, Конституцией РФ.

При согласии на продажу квартиры, сумма от продажи могла быть поделена поровну.

Но помимо воли долевого собственника (родственника) невозможна продажа и делёж денег. Иначе грабеж или мошенничество получается (ст.159, 161 УК РФ).

Наследнице остается право проживать в этой квартире, имея 1/2 доли..

Наследник может продать (если сможет) свою долю (1\2), но согласно ст.234 ГК РФ предупредив другого собственника о продаже по цене, и если он не согласится или промолчит, то может продать любому Покупателю спустя месяц.

Если наследница не купить его долю, то всё равно остается проживать на своей доле 1\2 в квартире. И никто ее не выгонит.

Она имеет право определить порядок пользования квартирой (в т.ч. общей собственностью), кто, где проживает, каков порядок пользования сан узлом и прочее.

В общем, наследница в любом случае может остаться проживать в этой квартиры. Никто на смеет выгонять человека из его собственности, жилья.

Здравствуйте, Илья.

Про возможность продажи своей доли в общем наследуемом имуществе, не взирая на факт регистрации в жилом помещении женщины с ребенком, Вам уже рассказали, как и про право первоочередного выкупа, которое в силу закона имеется у участников долевой собственности.

Но стоит рассмотреть вариант и с разделом наследства по соглашению между наследниками в порядке ст.1165 ГК РФ

1. Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.

К соглашению о разделе наследства применяются правила настоящего Кодекса о форме сделок и форме договоров.

2. Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.

Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, на основании соглашения о разделе наследства.

3. Несоответствие раздела наследства, осуществленного наследниками в заключенном ими соглашении, причитающимся наследникам долям, указанным в свидетельстве о праве на наследство, не может повлечь за собой отказ в государственной регистрации их прав на недвижимое имущество, полученное в результате раздела наследства.

Вполне вероятно, что брата устроит единоличное право собственности на дачу с некоторой доплатой, в обмен на его долю в квартире.

Удачи Вам.

Здравствуйте, Илья.

1. Сын вступит в наследство, на 1/2 квартиры. То есть 2 доли.

Далее несколько вариантов решения

2. Выкупить долю. Так как дочь имеет право преимущественной покупки. Если не выкупит, брат может продать долю. Это его право на распоряжение своей собственностью.

ИЛИ

3. Заключить соглашение о разделе наследства. Но это только с его согласия

---

Основания: ст. 209, 250,1165 Гражданского кодекса РФ.

Илья, юридически грамотно поступить и остаться в квартире наследница может, если воспользуется своим преимущественным правом на неделимую вещь из состава наследства (ст. 1168 ГК РФ). Для этого не нужно согласие второго наследника. Но нужны:

- основания, указанные в данной статье (доказать, что наследница на дату открытия наследства - дату смерти наследодателя - пользовалась квартирой для проживания, а наследник не пользовался);

- денежные средства на ведение судебного процесса;

- денежные средства на компенсацию стоимости доли наследника, передава-емой по решению суда наследнице (в счет компенсации наследница вправе передать наследнику свои доли в даче, вкладах и ином наследственном имуществе, какое будет обнаружено, но если стоимости этих долей не хватит, придется денежными средствами компенсировать, причем, ДО подачи иска внести их на депозит суда);

- опытный в таких делах юрист (далеко не каждый разберется в таком деле правильно и без ошибок, тут судьи даже допускают ошибки).

Если не воспользоваться преимущественным правом, собственник доли сможет продать ее с соблюдением ст. 250 ГК РФ, невзирая на ребенка.

Здравствуйте, Илья!

Илья, наследница в любом случае вправе оставаться в квартире такое количество времени, сколько потеряется ей. Брат, как второй наследник вправе распорядиться только своей долей в наследстве по своему усмотрению, продать, подарить, завещать и т.д. Но, в случае намерения продать свою долю третьим лицам, он на основании пункта 2 статьи 250 ГК РФ - обязан известить в письменной форме наследницу о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если наследница не приобретет продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, брат вправе продать свою долю любому лицу.