Добрый день Господа адвокаты!

Что нужно предпринять в нашем случае для бесплатной приватизации земли: куда обратиться и с какими документами.

В г. Ростове - на Дону: в 1965 году (тогда колхозом) было выдано свидетельство о признании жилого дома плановым (право собственности на дом зарегистрировано в БТИ) НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ ПЛОЩАДЬЮ 6 соток; в 1998 году по решению Гор. совета прихват земли в 36 кв. м. был признан плановым. В п. 3 решения - считать земельный участок общей площадью 636 кв. м - по сделке купли - продажи 1\2 доля домовладения перешла к другому собственнику-2012 году произведен выдел долей из общей долевой собственности с указанием площади земельного участка в пользовании и эта доля по договору дарения перешла к другому собственнику (как даритель, так и одаряемый зарегистрированы в домовладении с 1998 года, по настоящее время. Право собственности зарегистрировано в УФРС) . (на кадастровый учет ЗУ поставлен наследником 1-го собственника в 2002 году) . В кадастровом паспорте от 30. 03. 2012 в графе о форме права на землю стоит прочерк. Кроме сведений о земле в свидетельстве с колхоза в решении гор. совета - других сведений нет ни в одном архиве города и установить условия предоставления земельного участка невозможно (бессрочное пользование, аренда и т. д. ). По правилам ГК РФ и ЗК РФ права на землю первого собственника автоматически переходят к другому собственнику при сделке отчуждения. Но в администрации поясняют-если - бы обратилась за бесплатной приватизацией первый собственник (с 1965 года) - она получает землю бесплатно. Мы должны выкупать землю - это право бесплатной приватизации не сохраняется - что противоречит правилам ГК РФ и ЗК РФ. По моему мнению нас просто разводят на денги и нарушают ЗАКОН. . Вопросы: 1 - Что за льгота 1 раз приватизировать ЗУ бесплатно и в каком документе он прописан. 2. Что нужно предпринять в нашем случае для бесплатной приватизации земли: куда обратиться и с какими документами. 3.С учетом существующих норм и правил (каких) по состоянию на ноябрь 2012 года - можно приватизировать (или только выкупить) ЗУ под домом в собственности. Спасибо за ответ.

Читать ответы (2)

Имеет ли право хозяин второго дома требовать проезд к своему дому и за счет чьей доли?

У нас на 2 хозяина общий участок земли (долевая собственность). Право собственности на землю еще не оформлено. На одном участке земли - два домовладения (второе домовладение огорожено забором). Проход ко второму домовладению и их доли участка всегда был мимо первого дома по первой доле участка. Вход с улицы один, единственно возможный. Сейчас хотим оформить землю в собственность и хозяин второго домовладения требует выделить из первой доли пожарный проезд, который займет весь двор первого домовладения. Общая площадь участка 9 сот. Имеет ли право хозяин второго дома требовать проезд к своему дому и за счет чьей доли?

Читать ответы (1)

Как оформить земельный участок в собственность с учетом отсутствия исторической справки и архивных данных?

Купила дом на земельном участке. Есть кадастровый номер земли и дома. В техническом паспорте есть схема дома и всего земельного участка с размерами и общей площадью. На земельный участок нет кадастрового паспорта. Хочу оформить землю в собственность. В кадастровой палате сказали взять историческую справку и с архива о выделении земельного участка. В архиве этих сведений нет. что дальше делать если есть кадастровый номер и приходит налог на землю значит участок зарегестрирован где искать концы.

Читать ответы (1)

Можно ли бесплатно оформить земельный участок в собственность после развода, если он был использован одним человеком с 1993 года?

Ситуация следующая: в 1993 г. был заключен договор купли-продажи домовладения (дом, хоз.пристройки, сооружения), расположенного на земельном участке (в договоре было тогда написано просто, что домовладение расположено на земельном участке и площадь участка). На дом оформлено свидетельство о собственности. Договор купли продажи заключался во время брака. После развода в 2010 году по решению суда дом был присужден одному из супругов и оформлен ему в собственность в 2011 году. В 2011 году была сделана выписка из похозяйственной книги, где было написано, что земельный участок принадлежит ему на праве пользования. Можно ли сейчас воспользоваться правом оформить данный земельный участок в собственность бесплатно - ведь фактически им пользовался один и тот же человек с 1993 года?

Читать ответы (1)

Как оформить в долевую собственность участок земли, предоставленный в бессрочное пользование в 1978 году?

В 1978 г. отцу был предоставлен в постоянное бессрочное пользование участок 8 соток под строительство индивидуального жилого дома. Дом на участке был построен. В 2002 г. отец умер, при этом земля в собственность не была оформлена. Нотариус выдал свидетельства о наследстве на дом на брата и сестру по 1/2 доле, в росрегистрации были зарегистрированы права собственности на доли дома. При этом земля так и осталась зарегистрирована на отца - в бессрочном пользовании, согласно кадастрового паспорта. Посоветуйте, пожалуйста, как оформить в долевую собственность этот участок земли.

Читать ответы (1)

Нужно решение совета относительно передачи земли с кадастровым планом, паспортом, схемой участка и межевым делом

Есть кадастровый план на землю, кадастровый паспорт с номером куска земли, схема земельного участка утвержденная администрацией, межевое дело. Нужно решения совета что эта земля ему передается. Единственное не проставлен кадастровый номер дома в документах. Из-за этого заставляют делать технический план дома. Дом, а точнее часть дома (доля) в собственности. Свидетельство о праве на землю синенькое в свое время не сделали. Оформляется как новый участок. Дом, а точнее часть дома (доля) были переданы по наследству. Можно ли получить землю бесплатно в совете при условии, что это второй участок будет в собственности? Первый участок - 4,5 сотки в другом месте, пару лет назад, получены по свидетельству, зарегистрировано право. Кадастровый паспорт получил, а решение совета никак. Вдруг по просьбе муниципалитета начну делать технический план дома, а скажут что Вы уже другой участок получали в собственность 2 года назад.

Читать ответы (1)

Как оформить право собственности на землю и дом, если отсутствуют документы на земельный участок из 1935 года?

Как оформить право собственности на землю и дом. Из документов есть договор купли - продажи от 1985 года, в котором указано, что покупается дом пл.14,5 кв.м, расположенный на земельном участке 12,5 соток. Оба объекта стоят на кадастровом учете, есть кадастровые паспорта. Земля - земли населенных пунктов, ижс. Документов на землю найти не можем, т.к. земля выделялась в 1935 году. В архивах тоже ничего нет, администрация говорит тоже ничего у них на ту землю нет. Единственное кадастровая палата может дать оценочную опись зем. участка, по которому он был поставлен на кадастровый учет.

Читать ответы (2)

Вопрос о правомерности претензий на долю в праве на 408 кв.м. при отсутствии свободной земли при доме.

Имеется жилой дом, в котором выделены по мировому соглашению три квартиры. Дом расположен на земельном участке (12 соток по землеотводному плану) на праве ПБП (договор 1964 года.). Собственники одной из квартир определили для себя порядок пользования в границах землеотводного плана (без установления внешних границ) через суд по первоначальным долям на дом, т.к. права на квартиры не были зарегистрированы. Затем квартиры переводятся в части жилого дома. Мы, собственники двух других частей дома делаем схему расположения всего земельного участка при домовладении, по которой площадь составила 1256 кв.м. для оформления в долевую собственность и раздела участка. Однако первый сособственник возражает против данной площади. Через суд границы земельного участка при домовладении (1256 кв.м.-наш вариант или 1200 кв.м.-вариант ответчиков) установить не удается (оставлено без рассмотрения), т к. первый сособственник в это время утверждает постановлением администрации схему расположения ЗУ (408 кв.м.) на кадастровом плане территории по фактическому земле-пользованию. Мы оспариваем постановление через суд, но проигрываем процесс. Первый сособственник ставит свою схему на кадастровый учет, регистрирует право собственности на него по договору 1964 года. Мы в свою очередь утверждаем на оставшиеся из 1256 кв.м. площади земельного участка две схемы при двух частях жилого дома, ставим их на кадастровый учет, выкупаем в собственность по договору купли-продажи (3% от кадастровой стоимости) и регистрируем права. Вопрос: правомерно ли в сложившейся ситуации мне претендовать на долю в праве на 408 кв.м., т.к. я имею на руках такой же договор 1964 года, по которому зарегистрировано право на эти 408 кв. м., а свободной земли (12 соток) при доме больше нет. Спасибо.

Читать ответы (2)

Возможность зарегистрировать земельный участок с площадью 254 м2 по документам, несоответствующим фактической площади 247 м2

НА земельный участок есть Кадастровый паспорт на землю поставленную на учет как ранее учтенный на 237 м 2.Есть материалы судебной экспертизы по определению соответствия фактической площади участка той, что была указана в Государственном акте на землю и далее в Кадастровом паспорте. Фактически, как показала экспертиза, площадь участка 247 м 2. А вот согласно имеющегося на руках/ архивная справка /Решения органа местной власти от 1999 года-на 254 м 2. ГОсакт на землю был выдан в 2000 году. Кадастровый паспорт - в 2015 году. Могу я зарегистрировать земельный участок как выданный до 30 октября 2001 года/ФЗ-№122 от 1997 года / Чтобы получить право собственности на земельный участок выделенный нам в частную собственность по Решению местного органа власти в 1999 году площадью в 254 м 2? Эта же площадь была зафиксирована за нашим участком в схеме БТИ за 1997 год. на момент покупки жилого дома. В Договоре купли-продажи были указаны заборы. Мы платили налог на землю по площади в 254 м 2? Как нам решить эту проблему? Согласны хотя бы на фактическую площадь в 247 м 2.

Читать ответы (1)

Выход из общей долевой собственности домовладения - что происходит с земельным участком? Нормативно-правовые аспекты.

Жилой дом, находящийся в обще долевой собственности, расположен на земельном участке, принадлежащем Администрации муниципального района. Последняя доля дома приватизирована в сентябре 2019 года. В настоящее время, в суде находятся документы одного из дольщиков домовладения с исковым заявлением на выход из обще долевой собственности - выдел своего жилого помещения. Земельный участок в собственность дольщиков не оформлен. После выдела своей доли из обще долевой собственности жилого дома, не утрачивает ли право на долю земельного участка придомовой территории выделившееся лицо. И обязана ли Администрация муниципального района, в чьей собственности находится земля, прилегающая к домовладению, передать землю выделившемуся дольщику, а также тем, кто остается дольщиком обще долевой собственности жилого дома, после оформления необходимых документов? Возмездно или безвозмездно? Остается ли право за жителями домовладения на прилегающий земельный участок и долевое участие в разделе его, при условии выдела всеми жильцами дома своих жилых долей из обще долевой собственности и обязана ли Администрация муниципального района предоставить земельный участок для раздела его между жильцами согласно их долей в обще долевой собственности домовладения после выдела долей дома? Прошу Вашего ответа с ссылкой на нормативно-правовые документы! Спасибо. С уважением, Т.В, Беганова.

Читать ответы (18)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59