Как изменить целевое назначение участка ЛПХ на автомойку - правовые и практические аспекты

995₽ VIP

Здравствуйте.

Вам нужно поменять назначение участка. Для начала, нужно узнать, возможно ли это.

1) Закажите в администрации муниципального образования Справку о видах разрешенного использования Вашего земельного участка.

Виды разрешенного использования земельного участка бывают:

— основной вид;

— условно разрешенный вид.[i][/i]

2) Если Вы находите подходящий вид разрешенного использования в основных видах или вспомогательным, то назначение участка можно поменять Решением собственника (его нужно подать в МФЦ для регистрации изменений в ЕГРН)

3) Если же подходящий вид находится в разделе условно разрешенного вида, то поменять его можно только через публичные слушания и с разрешения органа местного самоуправления.

ст. 37 Градостроительного Кодекса РФ:

3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

По действующему законодательству, на некоторых видах и категориях земельных участков возможно размещение автомобильных моек самообслуживания. Право собственности на земельный участок, предпочтительнее аренды. В случае аренды, позаботьтесь о том, чтобы договор был зарегистрирован в Росреестр.

На участке вы можете запланировать как капитальное так и некапитальное сооружение — автомобильную мойку самообслуживания.

Подходящая категория земельного участка: земли населенных пунктов.

Вид разрешенного использования – объекты дорожного сервиса 4.9.1.

Согласно выписки из ПЗЗ земельный участок должен находится в зоне транспортной инфраструктуры, что разрешает размещение на нем автомобильной мойки.

Участок не должен находится в пределах охранных зон линий электропередач, газопроводов и жилого массива, поскольку это может накладывать ограничения для размещения объекта.

В соответствии с Классификатором ВРИ (утв. Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 г. № 540) ВРИ «Объекты придорожного сервиса» (4.9.1) подразумевается возможность размещения объектов капитального строительства или размещения некапитальных, сборно-разборных сооружений автомоек в целях извлечения прибыли на основании предпринимательской деятельности.

Советую заранее поработать размещение автомобильной мойки:

1.уточнять и при необходимости сокращать санитарную зону

2.смотреть зону транспортной инфраструктуры

3.проработать участок на предмет развития территории на геопортале

4. проработки местного законодательства и понимания установленного вид разрешенного использования земельного участка.

Это даст ответ на основной вопрос — будет ли требоваться в вашей местности, разрешение на строительство при возведении объекта. Какие нормы действуют, в конкретно вашем случае.

Здравствуйте, на земельном участке. Назначением "Личное подсобное хозяйство (ЛПХ)" вам автомойку не одобрят, соответственно необходимо изменить назначение участка.

Для этого для начала необходимо:

собирать необходимый пакет документов и заполняет заявление установленной формы;

Все это передается в комиссию при администрации муниципалитета или поселкового совета, в ведении которого находится земельный участок (если территория является региональной или федеральной собственностью, пакет документов передается в соответствующую администрацию);

Органы власти, за которыми закреплен земельный участок, созывают специальную комиссию. Заявка на изменение категории ЗУ (земельный участок) должна быть рассмотрена в течение 5 рабочих дней;

По итогам заседания комиссия выносит решение и составляет акт;

Заявитель знакомится с актом решения комиссии. Если заявка одобрена, в кадастровые и регистрационные документы на земельный участок вносятся изменения. В случае отказа комиссии заявитель может оспорить решение через суд.

Заявление подается на имя главы администрации, где расположен земельный участок. В нем следует убедительно изложить причину, по которой заявитель хочет изменить целевое использование участка, привести аргументы и доказательства повышения эффективности его использования.

В конце необходимо указать дату, поставить подпись и перечислить прилагаемые документы:

общегражданский паспорт заявителя;

правоустанавливающие документы на участок;

выписка из ЕГРН;

кадастровый паспорт;

квитанцию об уплате государственной пошлины.

Если у заявителя нет каких-либо регистрационных документов, их можно заказать через многофункциональный центр (МФЦ, Мои документы). Пакет документов с заявлением можно направить по почте или принести лично в администрацию.

ГрК РФ Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

В соответствии с Земельным (ст. 1, 7) и Градостроительным Кодексом РФ (ст.

37), вы можете выбрать любой, из предусмотренных видов разрешенного использования для земельного участка и расположенного на нем здания, самостоятельно и без дополнительных разрешений и согласований.

Из 37 статьи Градостроительного кодекса РФ следует, что при соблюдении технических условий, можно изменить вид разрешенного использования с одного на другой.

Это для начала, многое зависит от субъекта, НПА субъекта и тд. попробуйте для начала это, если не поможет обращайтесь повторно.

Для изменения вида разрешенного использования земельного участка нужно руководствоваться правилами землепользования и застройки (ПЗЗ).

Эти правила оформляются в виде документа, который содержит градостроительные регламенты и карты территориального зонирования.

Для начала необходимо уточнить, приняты ли ПЗЗ уполномоченным органом в вашем населенном пункте.

В соответствии с законодательством при наличии утвержденных ПЗЗ правообладатель земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных законом, вправе самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований выбрать вид разрешенного использования земельного участка из числа видов, предусмотренных градостроительным регламентом.

В данном случае собственнику необходимо подать в любой удобный офис МФЦ заявление о выбранном виде разрешенного использования земельного участка из тех видов, которые установлены ПЗЗ.

Форма такого заявления утверждена приложением № 2 к приказу Росреестра от 19.08.2020 № П/0310.

Изменение ВРИ земельного участка на вид, отнесенный к условно разрешенному, возможно только на основании решения уполномоченного органа по результатам проведения общественных обсуждений или публичных слушаний.

Изменение вида разрешенного использования земельного участка может повлечь изменение его кадастровой стоимости, а также величины земельного налога.

Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

За использование земельного участка не по назначению собственник участка может быть привлечен к административной ответственности по ст. 8.8 КоАП РФ.

За осуществление незаконной предпринимательской деятельности виновное лицо несет налоговую, административную или уголовную ответственность.

- см. ст. 37 ГрК РФ.

Добрый вечер, скажу, что земли ЛПХ, будет сложно перевести фактически под мойку!

Алгоритм ваших действий!

1)Вам необходимо подать заявление в Администрацию о видах разрешенного использования Вашего земельного участка

3)После вы подаете заявление на имя главы администрации, где расположен земельный участок. В нем следует убедительно изложить причину, по которой заявитель хочет изменить целевое использование участка, привести аргументы и доказательства повышения эффективности его использования.

В конце необходимо указать дату, поставить подпись и перечислить прилагаемые документы:

общегражданский паспорт заявителя;

правоустанавливающие документы на участок;

выписка из ЕГРН;

кадастровый паспорт;

квитанцию об уплате государственной пошлины.

Важный момент, изменение вида разрешенного использования земельного участка может повлечь изменение его кадастровой стоимости, а также величины земельного налога.

В соответствии с Земельным (ст. 1, 7) и Градостроительным Кодексом РФ (ст.

37), вы можете выбрать любой, из предусмотренных видов разрешенного использования для земельного участка и расположенного на нем здания, самостоятельно и без дополнительных разрешений и согласований.

Из 37 статьи Градостроительного кодекса РФ следует, что при соблюдении технических условий, можно изменить вид разрешенного использования с одного на другой.

ГрК РФ Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

В соответствии с Классификатором ВРИ (утв. Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 г. № 540) ВРИ «Объекты придорожного сервиса» (4.9.1) подразумевается возможность размещения объектов капитального строительства или размещения некапитальных, сборно-разборных сооружений автомоек в целях извлечения прибыли на основании предпринимательской деятельности.

Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) — это деятельность на земельном участке с видом разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства». Сюда входит производство, переработка и продажа сельхозпродукции.

Запросите выписку ППЗ для изменения вида разрешенного использования участка, выписка из ПЗЗ должна содержать виды использования.

Выписки из Правил землепользования и застройки выдают местные администрации. На сегодняшний день выдача выписок является бесплатной.

Некоторые администрации предоставляют такие выписки через МФЦ и портал Госуслуги. Нужно сменить вид разрешенного использования земельного участка для оборудования автомойки. Обращайтесь с заявлением о смене вида разрешенного использования в Администрацию района (города).

Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" (с изменениями и дополнениями) (документ утратил силу) Приложение. Классификатор видов разрешенного использования земельных участков

Объекты дорожного сервиса. Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.9.1.1 - 4.9.1.4, 4.9.1

Автомобильные мойки. Размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли - 4.9.1.3

Здравствуйте, Владик!

Менять целевое назначение скорее всего придется, дабы не навлечь неприятные правовые последствия, в том числе привлечение по ст.8.8 КоАП РФ

По закону (ст.37 ГрК РФ) у Вас есть право как собственника земельного участка выбрать любой, из предусмотренных видов разрешенного использования для земельного участка и расположенного на нем здания, самостоятельно и без дополнительных разрешений и согласований.

Надо смотреть ППЗ и градостроительный регламент участка.

Для изменения целевого назначения участка под автомойку нужно обращаться в администрацию.

ПРИКАЗ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИот 10 ноября 2020 года N П/0412

Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков

Здравствуйте Уважаемый Владик!

Первое что Вам необходимо сделать, это заказать в администрации справку о видах разрешенного использования Вашего земельного участка, ГПЗУ и ПЗЗ.

Виды разрешенного использования (ВРИ) земельного участка бывают:

— основной вид;

— вспомогательный вид;

— условно разрешенный вид.

В соответствии с Классификатором ВРИ (утв. Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 г. № 540) ВРИ «Объекты придорожного сервиса» (4.9.1) подразумевается возможность размещения объектов капитального строительства или размещения некапитальных, сборно-разборных сооружений автомоек в целях извлечения прибыли на основании предпринимательской деятельности.

Согласно выписки из ПЗЗ земельный участок должен находится в зоне транспортной инфраструктуры, что разрешает размещение на нем автомобильной мойки.

Если есть подходящий ВРИ в основных видах или вспомогательным, то назначение участка можно поменять через МФЦ.

В соответствии с ч. 4 ст. 37 Градостроительного кодекса РФ основные и вспомогательные виды разрешенного использования (ВРИ) земельных участков выбираются правообладателем самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Если подходящий ВРИ находится в разделе условно разрешенного вида, то поменять его можно только через публичные слушания и с разрешения органа местного самоуправления, т.е. следует обратиться в Администрацию с пакетом документов и написать заявление на изменения ВРИ.

Также очень важно, чтобы з/у не находился в пределах охранных зон ЛЭП, газопроводов и жилого массива, поскольку это может накладывать ограничения для размещения объекта.

Всего Вам наилучшего!