Категория и ВРИ земельного участка для строительства тепличного хозяйства?

995₽ VIP

Здравствуйте, Наталья.

Для вашего бизнеса подойдет участок из земель сельхозназначения.

В порядке ст.77 ЗК РФ

1. Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

2. В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, мелиоративными защитными лесными насаждениями, водными объектами (в том числе прудами, образованными водоподпорными сооружениями на водотоках и используемыми в целях осуществления прудовой аквакультуры), объектами капитального строительства, некапитальными строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции...

Подыскивать необходимо участок в территориальной зоне СХ-3 (сельскохозяйственное производство), с ВРИ-1.3

Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц

ПЗЗ нужно изучать отдельно, так как не ясно в каком муниципальном образовании участок найдется, ГПЗУ тоже по факту розыска.

Советую озаботиться помощью кадастрового инженера, все равно он понадобится для техпланов на теплицы и МП по надобности.

Удачи Вам.

Здравствуйте.

Земельный участок под ЛПХ, а также земли для садоводства и огородничества будут вполне подходящим для указанных Вами целей.

Целесообразно зарегистрировать ИП, перевести земельный участок в участок сельскохозяйственного назначения, чтобы Вы могли выращивать столько овощей, сколько захотите. Тогда никакие правоохранительные органы не предъявят Вам претензии по ст. 171 УК РФ (Незаконное предпринимательство) в случае если Вы вдруг будучи КФХ, ЛПХ решите нанять наемных рабочих, засадить участок овощами по площади более установленной максимальной нормы.

Согласно ч. 1 ст. 78 Земельного Кодекса РФ

земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности, гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество. Таким образом, осуществление планируемой деятельности возможно на земельном участке сельскохозяйственного назначения.

Такую же деятельность можно вести и на земельном участке категории «земли населенного пункта», только с учетом особенностей, установленным ст. 85 Земельного Кодекса и других статей Градостроительного Кодекса РФ, которыми регламентируется зонирование территории. Если Правила землепользования и застройки, утвержденные представительным органом органа местного самоуправления и действующее зонирование территории, где расположен Ваш участок допускают его использование для ЛПХ в целях осуществления сельскохозяйственных работ (а именно строительство теплиц и деятельность по выращиванию овощей и т.д.)

1. Видов ЛПХ два:

— приусадебный участок (п. 2.2 Приказа Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее — Классификатор ВРИ).

— полевой участок (п. 1.6 Классификатора ВРИ).

На приусадебном можно строить дом, а на полевом нет. Соответственно перед покупкой убедитесь, что земельный участок с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» относится к землям населенных пунктов (все участки ЛПХ входящие в границы населенного пункта являются приусадебными).

2. Чтобы получить льготы Вам необходимо зарегистрировать Ваше ЛПХ в похозяйственной книге, которую ведут в администрации поселения. Поэтому не забудьте его там зарегистрировать. (Подробнее см. в Приказе Минсельхоза России от 11.10.2010 N 345 «Об утверждении формы и порядка ведения похозяйственных книг органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов»).

Добрый вечер, Наталья, давайте по порядку!

1) использование земли вам подойдет по назначению в крестьянском фермерском хозяйстве, либо в личном подсобном хозяйстве. Если земельный участок расположен в границах населенного пункта то вы сможете перевести земельный участок в садоводство.

2) Рекомендую зарегистрировать ИП, перевести земельный участок в участок сельскохозяйственного назначения, чтобы Вы могли выращивать столько овощей, сколько захотите. Тогда никакие правоохранительные органы не предъявят Вам претензии по ст. 171 УК РФ (Незаконное предпринимательство) в случае если Вы вдруг будучи КФХ, ЛПХ решите нанять наемных рабочих, засадить участок овощами по площади более установленной максимальной нормы.

3) советую решить так же вопрос с Кадастровым инженером урегулировать, для хорошего тех плана размещения теплиц

ч. 1 ст. 78, 77 Земельного Кодекса РФ.

Здравствуйте Наталья!

Важно для Вас!

Отвечаю максимально точно и полно

Согласно Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540 Ваше тепличное хозяйство в виде 10 арочных пленочных теплиц надо относить к ВРИ Сельскохозяйственное использование с кодом 1.0 по подразделу Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства по коду 1.16

Для Ваших целей также применяется подраздел Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц с кодом 1.3

Какая территориальная и/или функциональная зона должна быть

Согласно ст.35 Виды и состав территориальных зон ГрК РФ размещение тепличного хозяйства отнесено к зоне СХ 3 территориального зонирования земельных участков и должно быть отражено отражается в местных правилах землепользования и застройки.

Что должно быть написано в Градостроительном плане и ПЗЗ

Согласно ч. 3 ст. 57.3. Градостроительный план земельного участка ГрК РФ формировании земельного участка и создании на нем тепличного хозяйства в Градостроительный план должно быть внесено целый ряд показателей, в частности, таких как:

1. Ограничения использования земельного участка

2. О возможности подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения)

3. Реквизиты проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории в случае, если земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой утверждены проект планировки территории и (или) проект межевания территории

В Правилах землепользования и застройки должны указываться

1) вид разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства;

2) предельно (минимальные и (или) максимальные) допустимые размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

4) расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой устанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории.

Здравствуйте Наталья!

Лучше всего земельный участок сельскохозяйственного назначения с учетом того какие у Вас объемы и площадь будут задействованы.

ПРИКАЗ ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ

от 10 ноября 2020 года N П/0412

Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков

Сельскохозяйственное использование

Ведение сельского хозяйства. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.1-1.20, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции

1.0

Так что ищите участок сельскохозяйственного назначения.. он позволит размещать теплицы.

ВРИ - Сельскохозяйственное использование) 1,0)

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.1-1.20, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции

Обратите внимание на градостроительный регламент, загляните в ППЗ.

Здравствуйте Наталья!

1. Вам подойдет для работы, категория: земли сельскохозяйственного назначения (с/х). ВРИ: ЛПХ (личного подсобного хозяйства) на полевых, КФХ (крестьянско фермерское хозяйство), садоводство, растениеводство.

2. В ГПЗУ и ПЗЗ, долно быть указано, что земли с/х назначения, и где именно находится в населенном пункте, либо на полевых. Зона "С" - с/х угодий, питомников и теплиц и производственных объектов с/х назначения с включением объектов производственной, социальной и инженерной инфраструктуры

3. Также внимание обратите на подземные и наземные инженерные сооружения, о наличии сервитутов, это все можно увидеть в ГПЗУ, так как если будет проложен городской водопровод/канализация, то уже будут ограничения по возведению, это и касается ЛЭП если будет находиться на з/у.

4. Вам желательно заказать ГПЗУ и ПЗЗ предположительного участка на котором планируете основать бизнес, и обратиться к кадастровым инженерам, чтобы посмотрели документы на землю.

ГрК РФ Статья 57.3. Градостроительный план земельного участка

СП 107.13330.2012 СВОД ПРАВИЛ ТЕПЛИЦЫ И ПАРНИКИ

Всего Вам наилучшего!

Здраствуйте!

ЗК РФ Статья 77. Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения

1. Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

2. В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, мелиоративными защитными лесными насаждениями, водными объектами (в том числе прудами, образованными водоподпорными сооружениями на водотоках и используемыми в целях осуществления прудовой аквакультуры), объектами капитального строительства, некапитальными строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

ЗК РФ Статья 78. Использование земель сельскохозяйственного назначения

земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности, гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество. Таким образом, осуществление планируемой деятельности возможно на земельном участке сельскохозяйственного назначения.