Аргументируем тем, что при выдаче отсутствовал градостроительный план земельного участка.

Вопрос следующий: договор аренды был заключен с 2003 по 2006 год. участок был предоставлен под строительство дома. Срок истек. Разрешения на строительство не было. Построен фундамент процент готовности недостроя 5%. имеется техплан на незавершенку, кадастровый паспорт на объект, технический паспорт на объект, кадастровый паспорт на земельный участок, постановление главы о выделе участка под строительство дома в аренду на 3 года, заключение о соответствии градостроительным нормам архитектурный отказались делать так как только фундамент и немного кирпича построено. Какой иск подавать в суд? о признании права собственности на незавершёнку, и о продлении аренды или признании права на выкуп участка в собственность...? разрешение не дадут так как аренда просрочена. Что делать?

Необходимо получить разрешение на строительство дома. Земля под ИЖС. Были в местном отделе архитектуры. Нам сказали для получения разрешения необходимо подготовить:-Свидетельство на землю-Тех. паспорт БТИ-Кадастровый паспорт и выписка - Градостроительный план - Топографическая съемка МСК-61 Решили заглянуть в Градостроительный кодекс. Там указывается всего три необходимых документа: - правоустанавливающие документы на земельный участок - градостроительный план земельного участка - схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства. Правомерны ли действия отдела архитектуры?

Разрешение на строительство линейного объекта было выдано на одном земельном участке, в процессе строительства объект вышел за его пределы, и теперь располагается на двух земельных участках (собственник один). Отказали в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию мотивируя тем, что фактически построенный объект не соответствует разрешению на строительство. Подскажите пжл есть ли какие то основания оспорить такой отказ? НПА и практика? Или необходимо заново получать разрешение на строительство с учетом двух земельных участков?

У нас участок в аренде под ЛПХ в населенном пункте, в договоре аренды указано, что иеем право на строительство жилого дома, в архитектуре при оформлении документов на участок выдали градостроительный план, но разрешения на строительство мы не брали. Чтобы зарегистрировать объект незавершенного строительства (фундамент) мы обратились в архитектуру за разрешением на строительство, нам отказали, мотивируя, что мы самовольно возвели фундамент. Но у нас же был градостроительный план... Права ли архитектура? И что нам теперь можно сделать, чтобы зарегистрировать недострой, который мы уже поставили на кадастр.

Планируем строительство многоквартирного жилого дома на двух земельных участках, один из которых находится в собственности, другой - в аренде. Поскольку получить один градостроительный план на эти 2 участка нельзя, можно ли получить 2 градостроительных плана? Не будет ли в поледствии это основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство?

Является ли основанием отказа органа власти в выдаче разрешения на строительство объекта недвижимости застройщику отсутствие данного объекта на генеральном плане застройки города? В случае если разрешение на строительство все таки выдано, может ли данное обстоятельство является основанием для принятия судом решения о признании указанного разрешения не действительным?

В 2007 г. судом был разделен земельный участок, находящийся в совместном пользовании Г. и Л. (решение суда от 19.03.2007 прилагается) без определения границ и проведения земельной экспертизы. Площадь совместного участка была указана в данном решении суда в соответствии с данными земельного комитета г. Долгопрудного - 976 кв.м., которые оказались ошибочными. Это установил суд в 2010 г. в присутствии представителя кадастровой палаты (решение суда от 17.12.2010 прилагается), а именно: «фактический размер земельного участка при всем доме по указанному выше адресу составляет 1135 кв.м. При этом внешние границы земельного участка не изменялись с 1998 года. План участка от 29.06.1998 г. в части его границ идентичен фактическим существующим в настоящее время границам. Между тем в плане участка от 29.06.1998 г. неверно указана его площадь - она занижена на 159,6 кв.м.» (стр. 4, абз. 6 решения суда от 17.12.2010). Этим же решением суда были определены границы земельного участка Л, а границы земельного участка Г. – нет. В соответствии с действующим законодательством Г. поставил на кадастровый учет свой земельный участок на основании межевого плана и решения суда от 17.12.2010. Постановление администрации было получено им для установления вида разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство. В 2014 г. Россреестр по г. Долгопрудному отказал Г. в регистрации его земельного участка и Суд в своем решении от 18.12.2014 г. отказал в жалобе Г. на неправомерные действия Россреестра, сославшись на то, что в Россреестр не было представлено соглашение с бывшим совладельцем участка, а именно сославшись на ст. 252 ГК РФ написал: «в материалах дела отсутствуют доказательства образования земельного участка на основании соглашения с участниками долевой собственности». Но в суд, также как в Россреестр был представлен кадастровый план участка, принадлежащего Г. При составлении межевого плана и постановке земельного участка на кадастровый учет все соглашения были получены в соответствии с действующим законодательством и находятся в Россреестре в кадастровой палате в составе межевого плана Что касается бывшего совладельца, то раздел участка был произведен в судебном порядке и граница раздела общего участка была определена судом при определении границ земельного участка бывшего совладельца, который поставил на кадастровый учет свой участок (акт согласования местоположения границ имеется в Кадастровой палате), что было учтено при постановке на кадастровый учет земельного участка, принадлежащего Г. О каком соглашении может идти речь, если суд определил границы совладельца?

В 2009 году мною был заключен договор аренды земельного участка под строительство индивидуального частного дома с МОГО г.Ухта Республики Коми на 10 лет. Получены все документы разрешающие данное строительство (Градостроительный план земельного участка, землеустроительное дело по межеванию земельного участка, кадастровый паспорт земельного участка, разрешение на строительство) В 2012 году начато строительство жилого дома. Построен объект незавершенного строительства на который получены документы (технический план объекта незавершенного строительства, кадастровый паспорт на данный объект, свидетельство о государственной регистрации права на объект незавершенного строительства. При моем обращении в Земельный комитет г.Ухта РК с просьбой о приватизации данного участка либо приобретении его в собственность был получен ответ: что данная просьба может быть удовлетворена в случае если я построю дом и введу его в эксплуатацию. ВОПРОС: Правомерен ли отказ Земельного комитета г.Ухта РК в приватизации или приобретении в собственность земельного участка на данном этапе.

У меня с администрацией заключен договор аренды земельного участка для строительства станции тех обслуживания (2 объекта) . Даны 2 разрешения на строительство. Одно разрешение на строит закончилось в декабре 2012, за его продлением я обратился в ноябре 2012. Мне администрация отказала по тем основаниям, что договор аренды закончится в марте 2013 и администрация продлить аренду мне не собирается. В 2011 году я уже зарегистрировал объекты 2 незавершенного строительства на этом участке готовностью 20 процентов. Правомерен ли отказ продлить разрешение на строительство и договор аренды земельного участка?

Согласно договора субаренды в 2004 г. мне был предоставлен земельный участок под ведение личного подсобного хозяйства с правом строительства хозяйственных построек. Договор прошол государственную регистрацию в установленном законом порядке. Было выдано разрешение на строительство. До 2006 году мной были возведены обьекты недвижимости, которые были зарегистрированы в 2007 г. и получено свидетельство о праве собственности. Для регистрации обьектов недвижимости была предьявлена декларация и договор субаренды на земельный участок. Но в 2006 г. договор аренды был признан ничтожной сделкой, а значит и ничтожным договор субаренды. На основании этого в в 2008 г. свидетельства на право собственности судом били анулированы по той причине, что на момент регистрации права собственности на недвижимость у меня отсутствовал правоустанавливающий документ на земельный участок. Все доводы и мои доказательства о том, что обьекты недвижимости были возведены мной в период действия договора субаренды на замельный участок и то что постройки были возведены с письменного согласия администрации района, арендодателя, судом не приняты во внимание. В настоящее время суд отказал нме в предоставлении земельного участка в собственность в связи с тем, что я не могу предоставить правоустанавливающий документ на обьекты недвижимости. И в тоже время суд отказал мне в признании права на возведенные мной обьекты недвижимости по той причине, что у меня нет правоустанавливающего документа на земельный участок на котором находятся мои постройки. Как выйти из этой ситуации. Как зарегистрировать обьекты недвижимости раннее возведенные мной за счет собственных средств и при наличии на момент строительства всех разрешающих документов. В настоящее время в Сортавальском суде рассматривается дело по иску прокурора города ко мне о сносе не незаконной постройки в порядке ст. 45 ГПК РФ. Как защитить свое конституционное право на пренадлежащию мне собственность. С уважением Сергей остров Валаам.