Прошу дельного совета. Собираюсь приобрести земельный уч-к с расположенным на нем частным домом. Земельный уч-к в собственности, дом на кадастровом учете. Помимо дома на уч-ке имеются: сарай-гараж и колодец. У собственников имеются следующие документы: правоустанавливающие (договор купли-продажи), на дом и земельный уч-к, техпаспорт, межевание. Техпаспорт оформлен в 1997 году на уч-к вместе с расположенным на нем домом, сараем-гаражом и колодцем. Межевание земельного уч-ка было проведено недавно в связи с продажей дома. Отдельного техпаспорта на дом, сарай-гараж и колодец нет, более того, продавец утверждает, что сараю-гаражу и колодцу присвоены кадастровые номера, но показать документы, подтверждающие сказанное, не может, но показывает даёт кадастровые номера оных. База "Росреестра" вышла из строя и ответа на запросы нанятого мной юриста пока не даёт вплоть до вторника 15.11.2022 г. Юрист не понимает, как можно было присвоить кадастровый номер колодцу, да, именно "колодцу". На мой вопрос собственнику дома о том, платит ли тот налоги на хозпостройки и колодец, отвечает "Нет". Площадь дома (замер по внешним стенам), согласно техпаспорту составляет 50, 8 кв.м., площадь комнат внутри дома 40,7 кв. м., в договоре купли-продажи указанная площадь дома составляет 40,7 кв. м.
Согласно моим умозаключениям, площадь дома всегда должна измеряться и указываться по внешним стенам, в отличие, например, от квартиры в многоквартирном доме.
Сарай-гараж находится в плачевном состоянии и, скорее всего, будет мною снесён, если я всё таки приобрету этот дом.
Вопрос 1: Стоит ли приобретать дом с такими документами? Если "да", то при попытке узаконить или внести какие либо изменения в документы, то есть привести их в порядок, согласно требованиям законодательства, возникнут ли у меня с этим проблемы? Например, могут ли меня оштрафовать или вынудить обратиться в суд сначала для узаконивания построек, а затем их сноса, как я уже сказала, сарай-гараж находится в плачевном состоянии?
Вопрос 2: В связи с тем, что собственники, а их двое, муж и жена, не платят налоги на хозпостройки, а впоследствии если это обнаружится, могут ли с меня взыскать сумму недоимки по налогам?
Вопрос 3. Если окажется, что в Росреестре не зарегистрированы сарай-гараж и колодец, стоит ли рисковать и покупать дом?
Добрый день. В какой форме ДКП (нотариальная или простая письменная)? Налоги всегда остаются за человеком, а не за объектом недвижимости. Для сноса построек Вам понадобиться только техник БТИ, который составит акт о сносе.
Постановка на кадастровый учет. Уважаемые юристы! Купили дачу в СНТ.
Свидетельство о собственности было только на землю. Ее по договору купли-продажи и купили. На участке есть дом и хозпостройки. Хотим оформить в собственность дом (25 кв.м.). Кадастровый номер участка имеется, а на дом имеется технический паспорт от 2002 года, зарегистрированный в БТИ. Документы сдали в росреестр. Но, на дом нет кадастрового номера. Можно ли по техпаспорту присвоить кадастровый номер для оформления дома в собственность?
Кадастровый учет.
Уважаемые юристы!
Купили дачу в СНТ. Свидетельство о собственности было только на землю. Ее по договору купли-продажи и купили. На участке есть дом и хозпостройки. Хотим оформить в собственность дом (25 кв.м.). Кадастровый номер участка имеется, а на дом имеется технический паспорт от 2002 года, зарегистрированный в БТИ. Документы сдали в росреестр. Но, на дом нет кадастрового номера. Можно ли по техпаспорту присвоить кадастровый номер для оформления дома в собственность?
Два кадастровых номера на один участок, два собственника, участок продали, при продаже и межевании присвоен другой кадастровый номер, изночальный номер кадасрового участка еще существует, мной оформлено свидетельство на собственность по завещанию, а там другой собственник с другим кадастровым номером участка, как быть?
Государственный кадастровый учет.
Уважаемые юристы! Хотим оформить в собственность дом (25 кв.м.) на земельном участке СНТ. Кадастровый номер участка имеется, а на дом имеется технический паспорт от 2002 года, зарегистрированный в БТИ. Можно ли по техпаспорту присвоить кадастровый номер для оформления дома в собственность?
В росреестре отсутствуют данные о гараже, по приходу налога узнали о существовании его с 1992 года. Отец за меня оплатил пай в гск и изначально оформил на меня. Теперь мне нужно поставить гараж на учёт в росреестр и получить выписку о собственности. Для оформления тхпаспорта и кадастрового паспорта нужен ли будет докт на собственность всего гск и общий кадастровый и техпаспорт. Или эти документы автоматически определяются в кадастровой палате?
Если дом был ранее учтен в БТИ, по взаимодействию кадастровая палата должна была принять на учет и присвоить кадастровый номер ранее учтенному объекту капитального строительства. На сегодняшний день дом есть, право собственности есть, а кадастрового номера нет. Для регистрации потребовали новый техпаспорт и техплан для присвоения кадастрового номера. Законно ли это требование? За изготовление техпаспорта в БТИ заплачено 9,5 тыс., за техплан-13 тыс. Можно ли в судебном порядке оспорить требования кадастровой палаты изготовить эти документы, если кадастровый номер должен был быть присвоен согласно взаимодействию БТИ и кадастровой на основании ранее учтенных в БТИ сведений об объекте недвижимости. Если да, то кто будет ответчиком по иску БТИ или кадастровая?
В 2012 году получила свидетельство на собственность, в котором указана на основании техпаспорта количество кВ.м. На дом, чуть позже достроили дом и получили кадастровый номер на новую квадратуру. Получилось, что по кадастровому номеру площадь больше, чем в свидетельстве на собственность и в техпаспорте. Хочу сдать в аренду с регистрацией в Росреестра договора аренду. Нет ли нарушений? Если есть, что мне нужно сделать?
Хочу купить дом в деревне с возможностью прописки. Продавец для образца предоставил сканкопию свидетельства о государственной регистрации права на участок (земли населенных пунктов, ЛПХ). При поиске по адресу в росреестре были найдены на этом участке зарегестрированные следующие объекты: сам участок (1 кадастровый номер), объект кап. строительства-здание (2 разных кадастровых номера), объект кап. строительства-квартира (2 разных кадастровых номера). У зданий и квартир указана одинаковая жилая площадь. Может ли один и тот же объект (дом) иметь несколько кадастровых номеров? Могут ли быть разные владельцы у одного и того же дома, но иметь право собственности на объекты с разными кадастровыми номерами? Должен ли продавец при продаже дома предоставить права собственности на все объекты (квартиры-здания), указанные по этому адресу в Росреестре? Обязателен ли техпаспорт при покупке участка с домом? В техпаспорте должны быть указаны все объекты, найденные в Росреестре? Спасибо.
