Налоговая требует оплатить НДФЛ за продажу земли под гараж - возможно ли оспорить требования?

• г. Ростов-на-Дону

Мой муж продал гараж, который находился у него в собственности более 5 лет. В силу различных проволочек и несовершенства действующего законодательства - землю под гараж удалось оформить в собственность только в 2021 году. Налоговая требует оплатить НДФЛ с кадастровой стоимости, что выше стоимости продажи земли (10000 рублей). Фактически гараж был продан вместе с землей за 170000 рублей - стоимость земли 10000. Кадастровую стоимость налоговая рассчитала из доли в общедолевой собственности - 29000 рублей. Требуют оплатить НДФЛ - я не согласен - налог на доходы оплачивается с фактически полученной суммы, а не с какой-то мифической кадастровой стоимости. И не согласен вообще с требованием налоговой - это был гаражный кооператив и оформление в собственность всего вместе заняло более 7 лет. А гараж принадлежал мне с 2004 года. Есть ли у меня шанс оспорить требование налоговой - судебная практика уже есть?

Ответы на вопрос (1):

Добрый день! Если Вы сможете доказать, что гараж принадлежал Вам с 2004 года, шансы оспорить начисление НДФЛ есть, тогда будет действовать освобождение от налога в силу давности владения, ст. 217.1 Налогового кодекса, но нужно видеть документы, чтобы сказать точно.

Спросить
Пожаловаться

У меня такая ситуация, мой отец продал землю в конце 2016 года. Перед продажей он перевел землю из земли промназначения в жилую землю. При этом он получил новое свидетельство о праве собственности на эту землю. Хотя этой землей он владеет уже более 25 лет. Сейчас ему пришло письмо из налоговой, что он должен уплатить налог за продажу данной земли от кадастровой стоимости земли. Правомерны ли требования налоговой? Возможно ли через суд доказать что отец владеет этой землей более пяти лет и налоги после ее продажи платить не должен?

Владелец гаража переписал гараж на внука в 2011 году. Передача права владения производилась путем изменения данных о владельце гаража в документах ГСК и выдаче книжки члена кооператива новому владельцу.

С 2011 года членские взносы в ГСК оплачивались внуком.

Право собственности в Росреестре было закреплено в 2018 году и в этом же году гараж был продан. Стоимость продажи была ниже 70% кадастровой стоимости, установленной Росреестром.

Налоговый орган исчислил налог к уплате с продажи гаража из расчета 13%х ( (70% х кадастровую стоимость)-250000-00 стандартный вычет).

Правомерен ли расчет налога налоговым органом? Должен ли налоговый орган брать во внимание тот факт, что фактически гараж был в собственности с 2011 года?

Продала гараж и землю - в собственности менее 3-х лет. Договор купли-продажи один и в нем указано, что отдельно продан гараж и отдельно продана земля, т.е. два объекта. Стоимость гараж и стоимость земли прописаны раздельно и общая их стоимость не указана. Гараж - 200 тысяч рублей, земля 800 тысяч рублей. Как рассчитать налог от продажи гараж и земельного участка для составления декларации.

Квартира в собственности с 2014 года. Продаю в 2016, т.е. в собственности менее 3-х лет. С 2016 года изменился Закон о налоге с продаж квартир. Квартира продается выше кадастровой стоимости. Как правильно рассчитать налог с продажи квартиры-применить налоговый вычет 1000000 руб. Или как-то рассчитывать от кадастровой стоимости? Кадастровая стоимость 1224000 руб., продажа за 1600000 руб.

В 2017 году мне был выделен участков в СНТ, выдана книжка садовода с номером участка. С 2018 года хотел оформить в собственность выделенный мне участок. Фактически получил в собственность в сентябре 2021 года. В этом же году продал этот участок по цене ниже кадастровой стоимости. Налоговая начислила налог с продажи, в связи с тем что участок находился в собственности менее 3 лет. Могу ли я оспорить в суде решение налоговой о выплате налога с продажи, учитывая то, что этим участком по книжке садовода я пользовался более 3 лет, и платил за него взносы.

Есть гараж. Оформлен в собственность (есть свидетельство с Рег. палаты). однако, гаражи стоят на земле, которая находится в федеральной собственности (земля в собственности Минобороны). вопрос: можно ли оформить землю под гаражом в собственность? И надо ли добиваться каких то переводов земли из федеральной собственности в другую собственность? И есть ли шанс вообще получить землю в собственность в такой ситуации?

Дом купили 2004 году, собственность получили 2006 году, на землю собственность получили 2009 году (декабрь). ПРОДАЛИ дом вместе с землей: 2012 году (август). Оформили нотариально. Оценили дом за 750 тыс, землю 750 тыс. Общая стоимость 1 млн. 500 тыс. ВОПРОС: ДОЛЖНА ЛИ ПЛАТИТЬ Я НАЛОГИ?. Боюсь от того что, земле не было три года.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Гараж в собственности 10 лет, а земля была в собственности пол года.

Я продал гараж за 100 000 руб. А как в данном случае вычеслить сумму стоимости земли, чтобы указать её в декларации 3-НДФЛ или указать стоимость гаража 100 000?

В 2004 году получили в наследство нежилое здание в Адлере, используется для сдачи в аренду под офисы. Свидетельство на право собственности есть на здание, а земля муниципальная, выкупу не подлежит (курортная зона). С 2008 года пытались оформить договор аренды земли с администрацией, было выдано постановление, на оформление аренды земли. Договор аренды удалось оформить только в марте 2012 года. Теперь администрация требует оплаты за эемлю с 2008 по 2010 год - как за незаконное пользование землей, а с 2010 по 2012 - по рыночной стоимости, указанной в договоре аренды, правомерно ли это? Почему мы не можем оплачивать незаконное пользование землей до момента заключения договора? Администрация аргументирует это тем, что с момента выдачи постановления, мы уже являемся арендаторами... так ли это, если рыночная стоимость участка была рассчитана и стала известна только в 2012 году?

На земельном участке есть гараж, обозначенный в документах БТИ, и включенный в наследственную массу. После принятия наследства началось оформление земельного участка в общую долевую собственность (ранее он был в государственной собственности). Земля под гаражом оказалась в моей части доли, т.к. на момент оформления на земле был поставлен забор, и земля под гаражом находится на моей стороне от забора. Сейчас сособственник требует выделить ему в личную собственность гараж, но выдела в личную собственность земли под гаражом не требует.

1. Требуется ли оформление права собственности на гараж?

2. может ли суд удовлетворить данное требование, учитывая, что гараж включен в наследственную массу, но документов о праве собственности на него нет?

3. может ли суд отказать в данном требовании, учитывая, что перевести в личную собственность земельный участок под гаражом он не требует, и действует принцип единства судьбы земли и строений, которые на ней находятся?

4. могу ли требовать сноса гаража, если гараж будет признан за оппонентом, а земля под ним - моей личной собственностью?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение