В 2007 г застройщик оформил документы на строительство многоквартирного дома по нашему адресу.

Дом, в котором насположена наша квартира, попал под снос под коммерческое строительство. С условиями расселения мы не согласны и до сих пор квартира является нашей собственностью, по данному вопросу ведется судебное разбирательство. В феврале 2009 г. подала заявление на приобретение земельного участка, на котором расположен дом (квартира) , в собственность. Документы были приняты, а в последствии нам было отказано в приватизации участка на основании того, что вначале февраля наша половина дома снесена, т.е. нет собственности и нет права на приватизацию. Согласия на снос мы не давали. Как оказалось, ЗАСТРОЙЩИК подал заявление в БТИ о составлении акта сноса нашей половины дома. Акт был составлен работниками БТИ с указанием того, что она снесена под коммерческое строительство и исключена из реестра на недвижимость. Самое интересное, что я также подавала заявление на выписку из реестра и в один и тот же день были получены выписки в которых мы,по одной из них-собственники, а по второй-наша половина дома снесена. После этого я обратилась в органы БТИ о проведении акта обследования дома. По нему следует, что дом (наша половина) находится в наличии, только частично разрушена крыша, отсутствует веранда и он не исключен из реестра и ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ за нами сохранено. С данными документами я обратилась в Департамент земельных отношений с вопросом приватизации участка, возражений от руководства не было. Однако, запросив кадастровый паспорт на участок, выяснилось, что он приобретен ЧАСТНЫМ лицом в собственность (весь участок, на котором расположен 2-кв.дом). В этом доме я прописалась в октябре 2011 г., а участок оформлен 1.12.2011 г. Лицо, оформившее участок в собственность, является РАБОТНИКОМ фирмы Застройщика. Правомерны ли действия Департамента по земельным отношениям, разрешившим приватизацию лицу, которое НЕ является собственником дома (квартиры)? Ведь по закону правообладателем является собственник дома? В данной квартире я проживаю более 50 лет, выписывалась по требованию Застройщика. Здесь присутствует нарушение прав собственности, подделка акта о сносе, разрешенная приватизация лицом, не являющимся собственником квартиры. Как нам восстановить право собственности на земельный участок и какими Законами РФ руководствоваться, очень прошу помочь мне в данном вопросе. То, что надо подавать в суд, я знаю, но как нам не проиграть, а выиграть? С\У Новикова.

Мы судимся с Застройщиком по поводу расселения при сносе, являемся собственниками жилья. Решили приватизировать участок, т.к. у нас еще сохраняется право собственности на квартиру и не пришли к соглашению. В это время Застройщик пишет заявление в БТИ о сносе нашего дома (дом на 2 хозяина), Нам делают отказ ввиду того, что дом снесен и квартира снята с регистрационного учета в связи со сносом, т.е. мы лишились собственности. НО... мы просим снова составить акт о наличии дома, т.к. была для видимости снесена только веранда дома нашей квартиры, дом стоит на месте. Хозяин второй половины получил новую квартиру по договору мены с Застройщиком и фактически она стала собственностью Застройщика. С документами, подтверждающими, что наша квартира вновь поставлена на регистрационный учет, право собственности за нами сохраняется, я регистрируюсь в свою квартиру, из которой мы все, как дураки, выписались по настоянию Застройщика и вновь обращаемся с заявлением о признании права собственности на земельный участок. Нам не отказывают, но при запросе кадастрового паспорта, оказывается, что некое физическое лицо, воспользовавшись актом о сносе, и почему=то став собственником второй половины дома, получает в собственность весь участок, на котором стоит ДОМ. И это некое физическое лицо является работником и одновременно сыном директора Застройщика. Что нам делать? Получается, что я тоже собственность физлица. И как теперь Застройщик будет строить на этом участке. Купит его у собственника? Но ведь она уже была выделена Застройщику для строительства? ЧТО НАМ ДЕЛАТЬ? Здесь явное нарушение о незаконном сносе и составлении подложного акта, а также незаконное оформление участка в собственность. Подскажите как нам действовать и на какие законы рф ссылаться. Галина.

Купил квартиру в новостройке у застройщика по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Земельный участок под домом застройщиком взята в аренду у городских властей до августа 2015 г. Договор аренды оформлен и зарегистрирован в ЕГРП как Земли населенных пунктов, под строительство жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями многофункционального назначения. Разрешение на строительство жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения у застройщика есть. После завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию (первый квартал 2015 г.) квартира владельцем оформляется в собственность и выдается свидетельство о регистрации права собственности на квартиру. Вопрос? А земельный участок на котором расположен дом и прилегающая территория к нему, как оформляется в СОБСТВЕННОСТЬ в такой ситуации? Получается, что данный земельный участок под домом жильцам (владельцам квартир) надо выкупать отдельно от квартиры уже у администрации города т.к. застройщик взял землю в аренду, а не выкупил её? Между тем в договоре участия в долевом строительстве указано, что вместе с правом собственности на квартиру участник долевого строительства приобретает также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество всех домовладельцев, а именно: 1)..2)... 6) земельный участок на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. Прошу разъяснить данный вопрос подробно с указанием правовых актов. Благодарю за ответ.

В 2004 г. администрация заключила договор аренды земельного участка на 15 лет под застройку многоквартирного дома. Участок поставлен на кадастровый учет в 2004 г. Вид разрешенного использования: обслуживание жилой застройки (эксплуатация гаража). Дом сдан в 2009 г. Кроме того на данном участке (огороженной забором придомовой территории) застройщиком были построены боксы (нежилые помещения) предназначенные для обслуживания многоквартирного дома. Дом выкупило Минобороны, квартиры предоставлены военнослужащим. Боксы выкуплены не были и остались в собственности застройщика (право собственности зарегистрировано). Жильцы полагают, что застройщик обязан продать им боксы по себестоимости. Застройщик не согласен. Имеет ли право застройщик сдавать и продавать эти боксы гражданам, не являющимся жильцами дома. Застройщик - физ. лицо.

У какого застройщика лучше или правильней (с точки зрения закона) купить квартиру? У застройщика, чей земельный участок под строительство многоквартирного дома оформлен договором в аренду на время строительства, или у застройщика, который земельный участок под строительство многоквартирного дома оформил в собственность. И почему? Благодарю за ответ.

Помогите, пожалуйста, разобраться в следующей ситуации. В 2007 году фирме А. был предоставлен на праве аренды земельный участок, для строительства многоквартирного жилого дома, сроком на 3 года. Земельный участок поставлен на кадастр, гос. регистрация права аренды проведена. В 2008 году фирма А. переуступила право аренды на данный земельный участок фирме Б., которая возвела на этом участке жилой дом (впоследствии жилой дом был сдан в эксплуатацию и заселен) и фундамент под строительство второго жилого дома. Фирме Б. было выдано разрешение на строительство, срок действия которого истек в 2011 году. Договор аренды истек в 2010 году. Фирма Б. новый договор аренды земельного участка не заключала, а администрация не требовала возврата участка. В 2012 году фирма Б. продала фирме В. фундамент под строительство многоквартирного жилого дома. После совершения сделки купли-продажи соглашение о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка между Б и В заключено не было. Фирма В, желая осуществить строительство многоквартирного жилого дома, обратилось в муниципалитет за разрешением на строительство. Муниципалитет отказал в выдаче разрешения на строительство в виду отсутствия у фирмы В прав на земельный участок. После получения отказа в выдаче свидетельства фирма В. обратилось в орган местного самоуправления для согласования передачи прав и обязанностей по договору аренды, но так же получила отказ в виду того, что срок договора аренды истек, новый не заключен, а также на право аренды наложен арест. Причины наложения ареста на право аренды фирме В. выяснить не удалось. Вопрос уважаемым юристам: как в данной ситуации фирме В. получить разрешение на строительство?

Застройщик для строительства дома оформил земельный участок непосредственно для строительства многоквартирного дома с соответствующим целевым использованием в собственность, а для увеличения придомовой территории ему был предоставлен в аренду земельный участок под парковку. На втором участке стоит забор и через него мы входим и въезжаем во двор. Застройщик отказывается выкупать участок под парковку и передавать нам, как как оформление участка было окончено после сдачи дома в эксплуатацию. Законен ли отказ застройщика и какие для дольщиков будут последствия, если застройщик откажется от права аренды, а дольщики никак не оформят. Спасибо.

Многоквартирный дом построен на частной земле. Владельцем является один из учредителей организации подрядчика. Им была оформлена купля продажа участка в 2006 году. Начало строительства дома в 2008 году, в 2009 он сдан муниципалитету, при этом по контракту были переданы только квартиры, а сам дом не был передан. В настоящее время это частное лицо требует денег за свой участок. Как быть.

Росреестр отказал в регистрации права собственности на квартиру, мотивируя незарегистрированным ДДУ. Квартира передана по акту приёма-передачи, деньги внесены полностью. Квитанции есть. Землю под застройку получил застройщик в 2003 г., дом стал строиться, соответственно до!апреля 2005 г. ДДУ не регистрировался. Я и не думала, что разрешение на строительство получит застройщик в 2008 г. В 2013 г. застройщик обанкротился. Регистрацию договора решить можно только через суд? почему Росреестру не достаточно оформленного ДДУ, акта приёма-передачи квартиры, квитанций о оплате квартиры и определения Арбитражного суда о банкротстве застройщика?