4 собственника в здании - как регулировать права и обязанности?

Здравствуйте, необходимо заключить соглашение о порядке пользования общим имуществом (крыша, земельный участок, подвал, коммуникации) и порядка несения расходов на его содержание. В случае не заключения такого соглашения устанавливать порядок через суд. Если кто-то один не участвует, с него можно взыскать неосновательное обогащение в размере пропорциональной доле суммы расходов затраченных на очистку и ремонт.

Если все помещения в здании принадлежат по праву собственности четырем собственникам, остальные помещения здания, являющиеся помещениями общего пользования (подвал, лестничные пролеты, крыша, общие коммуникации и т.д.) по аналогии ст. 36 ЖК РФ принадлежат всем собственникам помещений данного здания по праву общедолевой собственности с долями в праве пропорциональными занимаемым ими помещениям.

Все собственники помещений в здании солидарно несут ответственность за надлежащее состояние как общих коммуникаций, так и помещений общего пользования.

Если между собственниками не достигнуто соглашения о порядке пользования всем зданием (не выбрана управляющая компания, не заключены договоры на уборку и содержание помещений общего пользования), следует утвердить порядок пользования зданием и помещениями общего пользования в суде в соответствии со ст. 247 ГК РФ.

Согласно ст. 247 ГК РФ:

1.Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Примените Постановление Правительства РФ 491, по земле - в равных долях. Ст. 44 ЖК РФ - общее собрание.

Добрый день.

1. Содержание общего имущества - обязанность собственников по закону. Для удобства обычно заключают Соглашение о порядке..., но для заключения такого соглашения все собственники должны договориться между собой, оно подписывается только добровольно.

2. Все здание и прилегающая к нему территория, кроме самих помещений в собственности - это общее имущество. Коммуникации, как правило, тоже в общее имущество входят, но если в данном случае у них есть собственник, он обязан предоставлять остальным собственникам доступ и возможность их использования на обычных условиях, аналогично с управляющей компанией.

3. Все проблемы с неоплатой счетов, не предоставлением доступов и т.д. решаются в судебном порядке, т.к. только у суда есть право на принуждение.

Спасибо за ответы.

Каким образом определяется помещения общего пользования? С крышей все понятно!

Но подвал не входит в границы собственности других собственниках и что им там делать, если нет коммуникаций?

Лестничные пролеты также не ведут в имущество других собственников.