Можно ли отказаться от оплаты за увеличение лоджии в новостройке?

398₽ VIP

Полагаю, если договором предусмотрены условия увеличения, то вы должны следовать условиям договора ст.421 ГК РФ.

Требования Застройщика правомерны.

Здравствуйте Сардана!

Вашему вниманию!

Застройщик Вас просто разводит на деньги, так как балкон и лоджии не входят в состав жилой площади, а относятся к общему имуществу дома

Это подтверждается нормой п.3 ч.1 ст.36 Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме ЖК РФ, в котором указано, что всем собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит общее имущество: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование и прочее оборудование.

По этому поводу в Определении Верховного Суда РФ по Делу No4-КП 7-10 специально подчеркнуто, что балконные плиты относятся к общему имуществу. Об этом сказано в "Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме". которые были утверждены постановлением правительства от 13 августа 2006 года N 491.

П. 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил гласит, что

"В состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции)"

Это и есть необходимые доказательства перед подписанием Акта прием-передачи

Здравствуйте, Сардана.

Считаю, что Вы правы, так как действительно, понижающий коэффициент нужно применять, что следует из ПРИКАЗа МИНИСТЕРСТВА СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИот 25 ноября 2016 года N 854/пр

Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения, где черным по белому указано:

Понижающие коэффициенты для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения

При определении общей приведенной площади жилого помещения применяются следующие понижающие коэффициенты:

для лоджий 0,5

для балконов 0,3

Поэтому, если коэффициенты не применены изначально, то при окончательном расчете и до подписания акта их нужно применить.

Всего доброго.

Добрый день! К сожалению, оплатить нужно согласно условиям договора долевого участия. Подписывая договор, Вы согласились с его условиями, в т.ч. с доплатой (ст. 421 ГК РФ). Застройщик вправе удерживать (не передавать) квартиру до оплаты участником объекта, т.е. участник не получает фактический допуск в квартиру. Застройщик вправе в судебном порядке взыскать доплату за квартиру.

Здравствуйте.

Все зависит от того, что написано в вашем договоре ДДУ.

Если в договоре указано, при каких обстоятельствах вы должны внести дополнительную сумму, и вы согласились с договором подписав его, то в этом случае требования о доплате правомерны.

_________

На основании ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Добрый день, Сарана, действия застройщика незаконны.

1)У нас конкретно сказано, что балкон и лоджии не входят в состав жилой площади, а относятся к общему имуществу дома.

Следует обратить внимание на п.3 ч.1 ст.36 Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме ЖК РФ.

Следует обратиться к ПРИКАЗУ МИНИСТЕРСТВА СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИот 25 ноября 2016 года N 854/пр

Понижающие коэффициенты для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения

При определении общей приведенной площади жилого помещения применяются следующие понижающие коэффициенты:

для лоджий 0,5

для балконов 0,3

В вашем случае коэффициент не был применен, значит до момента подписания акта, вам следует применить данный коэффициент!

Но важный момент, все же нужно проводить анализ документов, что бы быть уверенным в данном ответе.

Сардана, здравствуйте.

Нужно внимательно изучать документы.

Но изучив только условия Вашего вопроса, сообщаю Вам, что Вы правы.

______

Есть специальный Приказ Министерства СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 25 ноября 2016 года N 854/пр

Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения

docs.cntd.ru

Согласно которого при расчетах используются следующие понижающие коэффициенты

При определении общей приведенной площади жилого помещения применяются следующие понижающие коэффициенты:

для лоджий 0,5

для балконов 0,3

________

Ссылайтесь при подписании Акта именно на этот нормативной - правовой акт.

В случае недостижения согласия Вопрос возможно разрешить в судебном порядке.

________

С уважением, Дарья Алексеевна.