Добрый день.
На самом деле, вами поднят очень интересный вопрос, касающийся поэтажной собственности.
Прямой нормы, регулирующей указанные правоотношения в действующем законодательстве не предусмотрено. Но, думаю, косвенно, указанный вопрос должен решаться исходя из следующего.
В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 36 ЖК РФ
собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Вопросы распоряжения общим имуществом многоквартирного дома относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 2.1 статьи 44 ЖК РФ).
При этом, вырубка насаждений это форма распоряжения общим имуществом МКД.
В пункте 1 статьи 44 ЖК РФ не предусмотрено специального правила относительно количества голосов, необходимых для принятия решения о вырубке насаждений для МКД, но исходя из содержания указанного положения, полагаю, что такое решение должно приниматься
большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
. Такой вывод сделан из того, что реализация правомочие предусмотренное пункта 2 части 1 статьи 44 ЖК РФ (по существу являющееся идентичным) регулируется указанным порядком.
Исходя из изложенного полагаю, что поднятая вами проблема должна решаться исходя из следующего:
1) вырубка насаждений, расположенных на земельном участке МКД должна осуществляться на основании решения собственников МКД (2/3 голосов), принятого на собрании собственников МКД;
2) иной порядок будет свидетельствовать о нарушении прав собственников жилых и нежилых помещений МКД.
П. С. Сказанное справедливо, только в том случае, если указанные насаждения не представляли опасности для жизни, здоровья или имущества граждан и организаций. Если такая опасность существовала, то вырубка обоснована, более того, УК обязана сделать это.
П.С.С. Отдельно стоит вопрос о целесообразности спила деревьев вместо обрезания веток.
С уважением, Соков Д. А.
Спросить
