Вопросы аренды и субаренды помещений для юридических лиц - возможности, обязательства, право на доказательство.

199₽ VIP

Доброе утро

Отвечаю

1) 'может сдать, если возможность субаренды есть в договоре

2) в налоговую, включить в декларацию о доходах, либо ООО может оплатить налоги физ лица, если будет выступать агентом.

Может сделать самозанятость на 2 недели, учесть доход, указать договор в приложении, номер, дата, оплатить налог через приложение, 4% от суммы и все.

3) ничтожной не будет.

В суд же не будете подавать на признание ее ничтожной.

См

ГК РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Здравствуйте,

1) Если в договоре аренды нет прямого запрета на сдачу помещения в субаренду, то сдавать имеет право.

2) Соблюдать условия договора

3) несмотря на родственную взаимосвязь, такая сделка возможна. Главное, чтобы своевременно платились налоги.

Субаренда возможна, если прописана в договоре аренды. Здеь всё просто.

По факту получения дохода подать декларацию 3-НДФЛ через личный кабинет ФНС.

Сделка ничтожной являться не будет, здесь родственная связь ни на что не влияет.

- см. ст. 166, 606 ГК РФ.

Начинать надо с того кто вам предъявляет претензии. Или кто может их предъявить?

Сама по себе сделка фиктивной не может быть. Ее таковой надо признавать, а для этого должны быть основания и это делает суд (ст. 166-181 ГК РФ).

Что касается субаренды, то конечно может сдать. Это закону не противоречит.

Физлицо с этим договором вообще ничего не должно делать и отчитываться.

Т.к. за физлицо должно отчитываться юрлицо, как налоговый агент.

Т.е. удерживать налог должен то юрлицо, которое платит физлицу аренду.

То что там супруга косвенно "участвует" значения не имеет никакого.

1.Сдать помещение в субаренду можно с согласия арендатора.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами (п.2 ст.615 ГК РФ).

2. По окончании срока аренды помещение необходимо вернуть арендодателю в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст.622 ГК РФ).

О доходах и расходах по субаренде арендатор отчитывается перед собственником и инспекцией ФНС РФ.

3. Сделка между взаимозависимыми лицами не является основанием для признания её ничтожной, это не предусмотрено ст.166-179 ГК РФ.

Налоговые органы могут применять последствия для мнимых и притворных сделок, в случаях уменьшения налоговой базы или суммы подлежащего уплате налога, если оно является результатом искажения сведений о фактах хозяйственной жизни (совокупности таких фактов), об объектах налогообложения, подлежащих отражению в налоговом и бухгалтерском учете либо налоговой отчетности налогоплательщика (п. 1 ст. 54.1 НК РФ).

Одним из признаков возможного искажения налоговой базы является заключение сделок на нерыночных условиях.