Вопрос №20004705

Скажите пожалуйста, прекращаются ли обязательства поручителя по кредитному договору в момент получения заемщиком свидетельства о праве собственности на объект недвижимости и передаче квартиры в залог банку? И можно ли вывести поручителя из кредитного договора в данном случае досрочно, до окончания срока действия договора поручительства в связи с наступлением вышеуказанного юридического факта? Пояснение к заданному вопросу: 1) Целевое назначение кредитного договора - инвестирование строительства объекта недвижимости по договору долевого участия в строительстве (ипотека) 1) Кредитные обязательства заемщика - 12 лет. 2) Срок действия договора поручительства - 12 лет. 3) Свидетельство о государственной регистрации права получено спустя 2 (два) года с момента получения кредита и заключения кредитного договора и договора поручительства и объект недвижимости передан в залог банку 4) В договоре поручительства указан только срок договора - 12 лет и указано следующее условие: "до наступления окончания срока действия договора: - договор прекращает действие после выполнения заемщиком всех своих обязательств по кредитному договору, либо после выполнения поручителем обязательств по договору, либо в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ": - договор прекращает действие с даты, указанной кредитором в уведомлении о принятии положительного решения об изменении состава обеспечения в соответствии с условиями кредитного договора, а в отсутствие уведомления - после выполнения заемщиком всех своих обязательств по кредитному договору, либо после выполнения поручителем обязательств по договору, либо в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ".

Ответы на вопрос:

Пользователь г. Смоленск
29.11.2022, 00:32

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

С согласия банка вывести можно. Без согласия банка нет!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Дзержинск
29.11.2022, 01:07

Объёмный у вас вопрос, можно рассмотреть в отдельном порядке.

Вам помог ответ?ДаНет
Фирма г. Москва
29.11.2022, 02:14

К сожалению не прекращается действие договора поручительства с момента оформления право собственности заемщика на объект (квартиру) Поручительство обеспечивает собой обязательство заемщика по возврату кредита, включая оплату процентов. Весь период действия кредитного договора будет действовать поручительство. Пока весь кредит не будет погашен, будет действовать поручительство. Вывести поручителя будет достаточно сложно. Нужно согласовать с банком замену поручителя, но аргументация для банка должна быть весомой, чтобы они приняли решение о замене поручителя. Например переезд поручителя для проживания за границей. Словом, нужно убедить банк, что ему выгодно заменить поручителя на другого.

Вам помог ответ?ДаНет

Похожие вопросы

Вопрос: я правильно понимаю, что банк может и не принять положительного решения и оставить меня поручителем?

Меня попросили выступить поручителем по договору ипотечного кредита строящегося жилья в Сбербанке на период, пока жилье не передано банку в качестве залога. В договоре поручительства указано, что он действует до момента погашения обязательств заемщика перед банком. При этом есть пункт, что до наступления вышеуказанного срока договор может прекратить действие с даты, указанной банком в уведомлении о принятии положительного решения об изменении состава обеспечения. В самом кредитном договоре также указано, что после передачи жилья в качестве обеспчения предоставления заемщиком заявления, с даты указанной в уведомлении о принятии положительного решения по его заявления поручитель выводится из состава обеспечения. Вопрос: я правильно понимаю, что банк может и не принять положительного решения и оставить меня поручителем? В каких случаях банк может отказать в выводе поручителя, и в случае отказа можно ли на основании вышеизложенных условий договора спорить решение банка в суде?

Юрист г. Москва
10.01.2015, 08:06

Поняли вы правильно,банк может и не принять положительного решения.В суде конечно можно оспорить,но шанс выиграть невелик.Вы ведь добровольно подписали договор,читали его, вы лицо правоспособное и дееспособное..

Вам помог ответ?ДаНет
• г. Самара

Залог прав требования в ДУ.

Здравствуйте!

Пожалуйста, подскажите, что подразумевается под Залогом прав требования? Выдержка из договора ДДУ:

"С момента государственной регистрации Договора участия в долевом строительстве, права требования, принадлежащие Участнику долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве, считаются находящимся в залоге (ипотеке) у Банка на основании п. 5 ст. 5, п. 2 ст. 11 и ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». При регистрации Договора участия в долевом строительстве одновременно подлежит государственной регистрации обременение прав требований в виде залога (ипотеки), возникающее на основании закона. Залог прав требований действует до момента государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства, право получения которого было оплачено за счет кредита.

В случае не регистрации залога (ипотеки) прав требования в целях обеспечения обязательств по Кредитному договору Участник долевого строительства (Заемщик) заключает с Банком Договор о залоге Прав требования. Права требования по Договору участия в долевом строительстве будут считаться находящимися в залоге у Банка с момента государственной регистрации Договора о залоге прав требования до момента полного исполнения сторонами своих обязательств по Договору участия в долевом строительстве."

Юрист г. Бакал
06.12.2017, 12:55

Здравствуйте! Это означает, что право требования передачи прав и обязанностей по ДДУ находятся в залоге у банка. Без согласия банка невозможно будет заключить договор уступки прав требования. После подписания акта, квартира будет в залоге у банка.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Казань
06.12.2017, 12:56

Залогом прав требования является невозможность для залогодателя переуступить это право какому либо иному лицо до выполнения обязательства, которым оно обеспечено.

Вам помог ответ?ДаНет
• г. Тверь

Можно ли считать это условием о сроке?

В целях обеспечения основного обязательства (договора кредита) ОАО (кредитор) и ООО (заемщик) заключили договор залога объекта недвижимости, принадлежащего на праве собственности заемщику. В данном договоре указано, что залог действует до полного исполнения залогодателем (ООО) своих обязательств по основному договору. Можно ли считать это условием о сроке?

Адвокат г. Рузаевка
20.04.2020, 19:21

Здравствуйте!

ГК РФ Статья 339. Условия и форма договора залога

(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)

1. В договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

И в чем тут проблема может быть по сроку?

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Барнаул
20.04.2020, 19:25

Да, это условие о сроке.

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь 9111.ru
• г. Великий Новгород

Вопрос: Правомерно ли предъявление иска к поручителю,

В договоре поручительства, что касается вопроса прекращения договора поручительства (в разделе прочие условия) банк изложил в следующей редакции:"Поручительство прекращается с прекращением всех обязательств ЗАЕМЩИКА по кредитному договору, а так же в иных случаях предусмотренных законодательством РФ"

В данной формулировке четко сказано, что поручительство прекращается с ПРЕКРАЩЕНИЕМ всех обязательств ЗАЕМЩИКА...! Не с прекращением обеспеченного им (поручителем обязательств, как это предусмотрено п.1 ст.367 ГК РФ), либо с ВЫПОЛНЕНИЕМ всех обязательств ЗАЕМЩИКА.

Мои обязательства как заемщика, по кредитному договору, прекратились тогда, когда я не смог оплатить проценты... вернуть сумму кредита и т.д. То есть, прекратились за несколько месяцев до окончания срока на который я брал кредит. Исходя из смысла и содержания данной формулировки, если я правильно понимаю, поручительство прекратилось с прекращением обязательств ЗАЕМЩИКА.

Банк подал иск к поручителю и заемщику по истечению четырех месяцев после того, как заемщик не стал выполнять условия кредитного договора (т.е.прекратил выполнять) и после десяти дней после наступления даты возврата кредита.

Вопрос:

Правомерно ли предъявление иска к поручителю, исходя из вышеизложенной ситуации и непрекратилось ли обязательство поручителя уже тогда, когда прекратил выполнять обязательство по кредитному договору заемщик?

С уважением.

Николай.

Юрист г. Кемерово
24.11.2003, 10:37

Ваши обязательства как заемщика могут быть прекращены:

а) исполнением (ст. 408 ГК)

б) предоставлением отступного (ст. 409 ГК)

в) зачетом (ст. 410 ГК)

г) совпадением должника и кредитора в одном лице (ст. 413 ГК)

д) новацией (ст. 414 ГК)

е) прощением долга (ст. 415 ГК - на это, видимо, не стоит рассчитывать?)

ж) невозможностью исполнения (ст. 416 ГК - под этим не имеется в виду нежелание отдавать долг либо отсутствие источника его погашения)

з) изданием акта государственного органа, который освободит вас от обязательств перед Банком - не имею представления о том, что это может быть за документ, но об этом сказано в ст. 417 ГК

и) смертью гражданина (ст. 418 ГК) - но в этом случае Ваши обязательства будут исполнять поручители и наследники.

Сторанно, что банк ждал столько времени. Ищите способы погашения, не надо подставлять поручителей.

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь 9111.ru
• г. Барнаул

Прошло более двух лет и предъявить претензию ко мне нельзя) или нет?

28.02.2007 года, мной был подписан договор поручительства. Кредитор не добросовестно исполнял свои обязательства, а в последствии отказался от исполнения договора. Банк обратился с иском в суд 18.12.2009 года.

В договоре поручительства в Прочих условиях указано:

Поручительство прекращается с прекращением всех обязательств Созаемщиками по Кредитному договору, а так же в иных случаях, предусмотренных законодательством РФ.

В законодательстве указано:

При отсутствии в договоре поручительства указания на срок, на который оно дано, поручительство прекращается, если кредитор в течение одного года с момента наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иска к поручителю. Когда срок исполнения основного обязательства не указан и не может быть определен или определен моментом востребования, поручительство прекращается, если кредитор не предъявит иска к поручителю в течение двух лет со дня заключения договора поручительства (п. 4 ст. 367 ГК РФ).

Истек ли срок моего поручительства (до момента подачи искового заявления банком, т.к. прошло более двух лет и предъявить претензию ко мне нельзя) или нет? Ведь срок поручительства – это не всегда то время, в течение которого поручитель должен добровольно исполнить обязательство должника.

Адвокат г. Москва
16.05.2011, 15:17

Вы не указали главного - на какой срок заключен сам договор поручительства, что не позволяет дать точный ответ. Следует учитывать, что неправомерный односторонний отказ заемщика не прекращает его обязанности по договору и, соответственно, не прекращает действие договора поручительства.

Вам помог ответ?ДаНет

Есть ли возможность прекратить поручительство, так как прошел год с момента окончания договора займа?

Организация заключила договор займа с ФОРМАПом 07.04.2014 года по договору срок погашения займа 06 апреля 2015 года. При этом есть оговорка: "Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного возврата суммы займа ФОНДУ и всех причитающихся по настоящему Договору процентов и неустоек.

Настоящий Договор может быть пролонгирован по соглашению Сторон, если Заемщик выполняет все условия Договора займа и пролонгация не связана с ухудшением его финансового положения и обусловлены деятельностью Заемщика.

Так же к данному договору займа был составлен Договор поручительства в котором также указано, что срок погашения договора займа 06.04.2015 года. При этом срок действия договора поручительства оговорен следующим образом: Настоящий договор вступает в силу с даты его подписания обеими Сторонами и действует по 03.04.2018 года включительно.

До наступления срока, настоящего Договора, Договор прекращает действие после выполнения Заемщиком всех своих обязательств по Договору, либо в иных случаях, предусмотренных законодательством РФ. Одностороннее расторжение договора Поручителем не допускается.

В июле 2016 года ФОРМАП подал иск о возврате денежных средств к Организации, тем самым притянул меня как поручителя.

Законны ли действия НКО ФОРМАП.

Может ли договор поручительства действовать дольше срока займа.

Есть ли возможность прекратить поручительство, так как прошел год с момента окончания договора займа?

Адвокат г. Мурманск
04.02.2017, 14:19

[quote]Может ли договор поручительства действовать дольше срока займа.

Есть ли возможность прекратить поручительство, так как прошел год с момента окончания договора займа?

[/quote][quote][/quote]

Нет, не может. Пишите претензию в НКО и требуйте расторжения договора.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #5385567
Юрист г. Ухта
04.02.2017, 14:26

[quote]Настоящий договор вступает в силу с даты его подписания обеими Сторонами и действует по 03.04.2018 года включительно.[/quote]

Добрый день! Срок договора поручительства не прошел - 03.04.2018, поэтому поручительство не прекратилось.

Вам помог ответ?ДаНет
• г. Москва

3. Почему написано что частичная уступка прав?

Покупаю квартиру по ипотеке. В договоре (личные данные удалил) не понравились условия

1. В п.1,7 про 0,5 лоджий (в общую площадь не входят!)

2. В п. 3,5 про 5 кв.м. (не многовато ли?)

3. Почему написано что частичная уступка прав?

Подскажите на что еще надо будет обратить внимание.

ДОГОВОР №ДДУ/ОС-5/1-1

Частичной уступки прав требования по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: Московская область,

1. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

1.1. Объект недвижимости – 17-этажный 5-секционный многоквартирный жилой дом с встроенными нежилыми помещениями, возводимый по строительному адресу: Указанный объект включает 304 квартиры и нежилые помещения общей площадью 834,55 кв. м.

Строительство Объекта недвижимости осуществляется на следующем земельном участке:

- на земельном участке общей площадью 483000 квадратных метров с кадастровым номером, По окончании строительства адрес Объекта недвижимости будет определен в со-ответствии с действующим порядком присвоения и регистрации адресов зданий и сооружений в Московской области.

1.2. Объекты долевого строительства (Квартиры и Нежилые помещения) – квартиры (секции 1-5) Объекта недвижимости, указанные в Приложении № 1,2,3 к настоящему Договору, а также общее имущество в Объекте недвижимости, подлежащие передаче Участнику долевого строи-тельства после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости в соответст-вии с условиями Договора, являются неотъемлемой частью Договора.

Общая площадь квартир, являющихся Объектами долевого строительства, будет уточнена на основании данных, полученных в результате обмеров Объекта недвижимости органами БТИ. По окончании строительства Объекта недвижимости номера квартир, являющихся Объектами долевого строительства, будут определены в соответствии с экспликацией к поэтажному плану Объекта не-движимости.

Перечень оборудования, устанавливаемого в Объектах долевого строительства, а также виды и объем работ, выполняемых в Объектах долевого строительства, определяются в соответствии с Приложением № 3 к Договору.

1.3. Застройщик – Общество с ограниченной ответственностью владеющее земельным участ-ком, указанными в пункте 1.1 Договора, и привлекающее денежные средства Участника долевого строительства и других участников долевого строительства для строительства (создания) на данных земельных участках Объекта недвижимости. Проектная декларация, включающая информацию о За-стройщике и информацию о проекте строительства Объекта недвижимости, размещена в информа-ционно-телекоммуникационной сети общего пользования «Интернет».

1.4. Разрешение на строительство - документ, подтверждающий соответствие проектной до-кументации на строительство Объекта недвижимости требованиям градостроительного плана зе-мельного участка и удостоверяющий право Застройщика осуществить строительство Объекта не-движимости в соответствии с утвержденной проектной документацией

1.5. Разрешение на ввод в эксплуатацию - документ, удостоверяющий выполнение строи-тельства Объекта недвижимости в полном объеме в соответствии с Разрешением на строительство, соответствие построенного Объекта недвижимости градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

1.6. Регистрирующий орган – федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и его территориальные органы, действующие в соответствующих регистрационных округах.

1.7. Общая площадь Квартиры (Объекта долевого строительства) – площадь всех частей квартиры, являющейся Объектом долевого строительства, включая площадь помещений вспомога-тельного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, а также площадь летних помещений (лоджий), определенная с коэффициентом 0,5.

2.Предмет Договора.

2.1. По настоящему Договору Участник долевого строительства уступает, а Приобретатель принимает на себя права (требования), принадлежащие Участнику долевого строительства по Дого-вору участия в долевом строительстве №ДДУ/ОС ……. и по договору №ДДУ/ОС ………, в части по-лучения от Застройщика квартир, после ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, ха-рактеристики которых указаны в Приложении № 1,2,3 к настоящему Договору (далее - «Кварти-ры»), а также принимает на себя обязательство по оплате Участнику долевого строительства возна-граждения за уступаемые права (требования) в соответствии с условиями настоящего Договора.

Указанный в п. 2.1 Договор участия заключен между Застройщиком Обществом с ограниченной и Закрытым акционерным обществом (далее – прежний Участник). Указанный в п.1.1. Договор уступки заключен между прежним Участником и Участником долевого строительства.

2.2.Заключая настоящий Договор Приобретатель подтверждает, что ознакомлен с проектной декларацией.

2.3.Планируемый срок завершения строительства Объекта недвижимости и получения Разре-шения на ввод в эксплуатацию - четвертый квартал 2014 года. Сроком ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию считается дата выпуска распорядительного документа о разрешении на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию.

В случае, если строительство Объекта недвижимости не может быть завершено в предусмот-ренный договором срок, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Приобретателю соответствующую информацию и предложение об изменении до-говора по почте Приобретателя, указанной в реквизитах настоящего Договора.

Изменение предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком Квартир Приобрета-телю осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Пе-редача Квартир Застройщиком и принятие их Приобретателем осуществляется не позднее 90 (Девяносто) рабочих дней с момента ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию по передаточному акту после завершения строительства Объекта недвижимости и получения Разрешения на ввод в эксплуатацию.

Застройщик вправе исполнить обязательство по передаче Объекта недвижимости Приобретателю досрочно.

2.4.Права, обязанности и ответственность Застройщика перед Приобретателем, как новым участником долевого строительства, характеристики Квартиры определяются Договором участия в том объеме, в котором они существовали перед Участником долевого строительства.

2.5.Права, обязанности и ответственность Приобретателя перед Застройщиком также опреде-ляются Договором участия в объеме, соответствующем объекту долевого строительства - Квартир, указанных в Приложении 1 настоящего Договора.

2.6.Государственную регистрацию настоящего Договора осуществляет орган, осуществляю-щий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Стороны обязу-ются обратиться за государственной регистрацией настоящего Договора в установленные законода-тельством сроки, с момента его подписания.

2.7.Приобретатель обязуется предоставлять любые необходимые документы для осуществления государственной регистрации настоящего Договора по требованию Участника долевого строительства в течение 5 (пяти) дней с момента соответствующего обращения.

2.8.Имущественные права требования, передаваемые Участником долевого строительства по настоящему Договору, переходят к Приобретателю в объеме и на условиях, которые существовали к моменту перехода прав, с даты государственной регистрации настоящего Договора.

2.9.Участник долевого строительства заверяет и гарантирует, что права требования, передаваемые Приобретателю, приобретены в соответствии с действующим законодательством.

Российской Федерации и на момент подписания настоящего Договора являются действительными. Участник долевого строительства подтверждает и гарантирует, что на момент подписания настоящего Договора, имущественные права требования никому не проданы, не уступлены, в споре, под арестом или запрещением не состоят, нигде не заложены и распоряжение ими никоим образом не обременено.

Согласие супруга Приобретателя и супруги Участника долевого строительства на заключение настоящего договора имеется.

2.10.Приобретатель вправе уступать третьим лицам имущественные права (требования), указанные в п. 2.1. настоящего Договора, только после государственной регистрации настоящего договора и осуществления полной оплаты по настоящему договору Участнику долевого строительства.

3.Цена Договора и порядок расчетов.

3.1.Стоимость уступки прав (трбований) по настоящему Договору составляет, включая все налоги.

3.2. Оплата, указанная в пункте 3.1. настоящего договора, осуществляется денежными средст-вами путем их передачи Участнику долевого строительства в течение 3 дней с даты государственной регистрации настоящего договора. При этом данные денежные средства при подписании настоящего договора закладываются Приобретателем в присутствии Участника долевого строительства в банковскую ячейку по договору аренды банковского сейфа с условием доступа к ней Участником долевого строительства самостоятельно при предъявлении настоящего договора с отметкой о его государственной регистрации, в течение 60 дней с даты подписания настоящего договор и сдачи его на государственную регистрацию со всеми необходимыми для государственной регистрации документами. При получении оплаты, Участник долевого строительства составляет расписку о получении оплаты, являющейся подтверждение оплаты по настоящему договору.

3.3. Уплата Приобретателем Участнику долевого строительства Цены Договора, указанной в п. 3.1. настоящего Договора, осуществляется за счет собственных денежных средств в размере ……… на основании Кредитного договора № от года, заключенного в городе Москве между Банком и Приобретателем на срок месяцев считая с даты его фактического предоставления. Порядок предоставле-ния и погашения кредита, уплаты процентов по нему определяются условиями Кредитного договора.

3.4.Участник долевого строительства гарантирует, что им исполнены все обязательства по оп-лате по договору уступки прежнему участнику, которые предусмотрены Договором уступки. Со-гласно договору уступки, прежний участник гарантирует, что им исполнены все обязательства по оплате стоимости Долевого участия Застройщику, которые предусмотрены Договором участия.

3.5. Фактическая общая площадь Квартиры уточняется в соответствии с обмерами, произво-димыми организацией, осуществляющей технический учет и инвентаризацию объектов недвижимо-сти.

По результатам обмеров Квартиры Приобретатель и Застройщик уточняют общую площадь Квартиры.

Если, по результатам обмера, площадь квартиры, без учета неотапливаемых помещений, ока-жется на 5 (пять) квадратных метров больше площади, указанной в п. 1.3. настоящего Договора, Приобретатель обязан внести дополнительные денежные средства в размере, определяемом как про-изведение стоимости одного квадратного метра в общей площади Квартиры на разность между фак-тической площадью Квартиры, определенной по результатам обмера и площадью, указанной в п. 1.3. настоящего Договора.

Если, по результатам обмера, площадь Объекта долевого строительства, окажется на 5 (пять) квадратных метров меньше площади, указанной в п. 1.3. настоящего Договора, Застройщик обязан возвратить Приобретателю денежные средства в размере, определяемом как произведение стоимости одного квадратного метра в общей площади Квартиры на разность между площадью, указанной в п. 1.3. настоящего Договора, и фактической площадью Квартиры, определенной по результатам обмера.

Взаиморасчеты между Застройщиком и Приобретателем, по результатам обмера, производят-ся исходя из стоимости одного квадратного метра, составляющей 37500 (тридцать семь тысяч пять-сот) рублей 00 копеек.

4. Ответственность Сторон.

4.1.За неисполнение или ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств по настоящему договору, сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить установленную Договором участия неустойку, а также возместить в полном объеме причиненные убытки (включая упущенную выгоду) сверх неус-тойки.

4.2.При наступлении обязательств непреодолимой силы, Стороны освобождаются от ответст-венности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств.

4.3. Участник долевого строительства отвечает перед Приобретателем за недействительность переданных ему имущественных прав требования к Застройщику, но не отвечает за неисполнение Договора участия Застройщиком.

5. Срок действия Договора и разрешение споров.

5.1.Настоящий Договор подлежит государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации и действует до момента полного исполнения Сторонами обязательств по настоящему Договору.

5.2.Споры, возникшие между сторонами, решаются сторонами путем переговоров. При не-достижении согласия, спор передается на разрешение соответствующего суда.

5.3.Односторонний отказ от исполнения настоящего Договора не допускается, за исключени-ем случаев, прямо предусмотренных Договором.

6. Заключительные положения.

6.1.Любые изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые должны быть подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон и зарегистрированы в установленном порядке. Участник долевого строительства обязуется уведомить Банк обо всех изменениях, вносимых в настоящий Договор, в письменном виде в срок не позднее 5 (Пять) рабочих дней до планируемой даты их внесения с направлением в адрес Банка соответствующего письма с уведомлением о вручении.

6.2. С момента государственной регистрации настоящего Договора и государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, права требования, принадлежащие Приобретателю по настоящему Договору, считаются находящимся в залоге (ипотеке) у Банка на основании п. 5 ст. 5, п. 2 ст. 11 и ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». При регистрации настоящего Договора одновременно подлежит государственной регистрации обременение прав требований в виде залога (ипотеки), возникающее на основании закона. Залог прав требований действует до момента государственной регистрации права собственности Приобретателя на Объект долевого строительства, право получения которой было оплачено за счет кредита. В случае нерегистрации залога (ипотеки) прав требования в целях обеспечения обязательств по Кредитному договору Приобретатель заключает с Банком Договор о залоге прав требования. Права требования по Договору будут считаться находящимися в залоге у Банка с момента государственной регистрации Договора о залоге прав требования до момента полного исполнения сторонами своих обязательств по Договору.

6.3. На основании ст. 58 Закона Российской Федерации от 29.05.1992 № 2872-1 «О залоге» и ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на Объект долевого строительства, завершенный строительством, Объект долевого строительства считается находящейся в залоге (ипотеке) у Банка. При регистрации права собственности Приобретателя на Объект долевого строительства одновременно подлежит регистрации залог (ипотека), возникающий на основании закона. Залогодержателем завершенной строительством Квартиры является Банк, залогодателем – Приобретатель. Права Залогодержателя удостоверяются закладной, оформляемой Приобретателем в Банке до подачи пакета документов для государственной регистрации права собственности на Объект долевого строительства, и подаваемой на государственную регистрацию одновременно с оформлением права собственности Приобретателя на Объект долевого строительства. В связи с вышеизложенным, при государственной регистрации права собственности на Объект долевого строительства до подачи пакета документов на государственную регистрацию, Приобретатель обязуется предоставить в регистрирующий орган необходимые для регистрации залога (ипотеки) Объекта долевого строительства в пользу Банка документы, включая учредительные и регистрационные документы Банка и закладную.

6.4. Приобретатель имеет право уступить права требования по настоящему Договору третьим лицам после уплаты Участнику долевого строительства цены настоящего Договора и его государственной регистрации. Уступка Приобретателем прав требований допускается только с письменного предварительного разрешения Банка. В этом случае Банк вправе потребовать у Приобретателя полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору.

6.5. В случае отсутствия оплаты по настоящему договору в течение 60 дней с даты его подписания, Участник долевого строительства вправе отказаться от исполнения настоящего договора и расторгнуть его путем отправления Приобретателю соответствующего уведомления заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения. В этом случае данный договор считается расторгнутым по истечении 7 дней с даты направления Приобретателю данного уведомления, а при расторжении договора после его государственной регистрации, стороны обязаны предоставить все необходимые документы и осуществить все необходимые действия для государственной регистрации расторжения настоящего договора в течение 14 дней с даты направления Приобретателю данного уведомления.

6.6. Все Приложения к Договору, согласованные Сторонами, являются его неотъемлемой ча-стью.

6.7. Настоящий Договор составлен в четырех подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, один экземпляр для Застройщика и один для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Юрист г. Москва
14.01.2014, 02:00

Уважаемый Павел!

Анализ договоров платная услуга, в рамках онлайн консультации она не оказывается. Если Вас интересует анализ и сопровождение сделки ДКП квартиры через ДДУ, то лучше обратиться к юристу очно. Я говорю это больше с позиции продуктивности и конструктива, так как "общаться" с бумажными носителями и разъяснять положения договора (любого) всегда проще и легче "в живую".

С Уважением.

Вам помог ответ?ДаНет

Должен ли банк уведомить вторго поручителя, о том что собственником стали заемщик и поручитель, как это повлияет на второго поручителя?

Был заключен ипотечный кредитный договр. По условиям договора заемщик должен приобрести недвижимость за счет кредитных средств (плюс 10% собственных средств от сделки купли-продажи). По условиям кредитного договора, в обеспечение возврата денежных средств, было два поручителя (до полного исполнения обязательств) и залог недвижимости. Один из поручителей - супруг заемщика. После получения денег, заемщик оформил недвижимость в общую совместную собственность с супругом. Т.е поручитель стал собственником половины недвижимости. Банк не заключал договор залога с заемщиком. Согласия супруга на залог своей половины недвижимости тоже нет. В свидетельстве на право собственности стоит отметка ипотека в силу закона. Скажите пожалуйста, имеется ли нарушение условий кредитного договора. Должен ли банк уведомить вторго поручителя, о том что собственником стали заемщик и поручитель, как это повлияет на второго поручителя?

Юрист #11005
Адвокат г. Пенза
02.08.2010, 09:29

На кого оформлена ипотека? На одного из супругов? Если платите находясь в браке, то в случае спорных правоотношений (например развод, раздел имущества), у второго супруга появится право на выдел доли в соответствии с выплаченными в браке (совместно) денежными средствами, либо на перевод соответствующего долга в будущем. Т. е. определитесь впоследствии с долями. Подписываясь в качестве поручителя, он (поручитель) принимает условия договора. в случае расторжения брака, появится обязанность у стороны договора уведомить банк. Если подписан брачный договор, так же необходимо уведомить банк. На данный момент, я так понимаю доли не выделены. ипотека оформлена на сторону в договоре, на одного из супругов? У второго существует право выделить долю и платить ее самостоятельно, если совместное проживание прекращено. но договор с банком остается в силе. все изменения вносятся по согласию сторон

Вам помог ответ?ДаНет
• г. Новосибирск

Возможны каке то еще варианты в данном случае?

Добрый день. ООО не смогло выплатить кредит по которому поручителе является директор ООО в возрасте 65 лет, выступает поручителем как физическое лицо. ООО фактически уже более 6 месяцев не ведет деятельность, на счете аресты в том числе с налоговых органов и т.д. Единственный доход который имеется у поручителя на сегодняшний день это пенсия в размере 13180. Сумма задолженности по кредиту порядка 500.000 рублей. Банк подал в суд о взыскании солидарной ответственности по кредитному договору с ООО и поручителя. Ответственность ляжет на поручителя. В основном кредитном договоре содержеться пункт в котором указано: "Каждый из поручителей, указанный в п. ...настящего договора является в период с даты заключения настоящего договора по дату окончания срока кредита представителем заемщика, уполномоченным и т.д. Срок окончания кредита сентябрь 2017 года. А срок прекращения договора с момента подписания до полного выполнения обязательства по договору. А договор поручительства ограничен сроком до 2020 года. Вопрос можно ли отменить договор поручительства ссылаясь на то, что в основном договоре имеется пункт согласно которому поручитель является в период с даты подписания договора по ДАТУ окончания кредита?! Возможны каке то еще варианты в данном случае?

Юрист #6563501
Юрист г. Новосибирск
22.02.2018, 09:25

Здравствуйте Евгения, описанная вами ситуация не имеет юридической силы так как окончание договора-его исполнение. Если заёмщик не в состоянии исполнить договор, это будет делать поручитель.

Из судебной практики законных способов избежать уплаты нет. Если вы подписали договор - то обязаны исполнять его положения. Единственный способ оградиться от этого - попробовать оспорить договор кредитования в суде. Но, как показывает судебная практика, этого добиться достаточно сложно, поскольку нужны серьезные основания:

признание заемщика или поручителя недееспособным на момент подписания договора;

доказательство того, что договор был подписан под воздействием угрозы, тяжелых жизненных обстоятельств - т.е. не добровольно;

нахождение поручителя или заемщика в состоянии опьянения в момент заключения договора.

Законным основанием для отказа платить за должника по кредиту может послужить изменением банком условий кредитования в одностороннем порядке. Это является нарушением закона, поэтому поручитель автоматически освобождается от своих обязанностей при наличии таких фактов.

Поэтому лучше не думать о том, как поручителю избежать выплат по кредиту, а пойти на диалог с банком и добиться хороших условий реструктуризации долга.

Исходя из всего сказанного, вероятность спасти поручителя есть, но нужно смотреть документы и общаться с банком.

Если вам нужна подробная консультация, напишите мне в личные сообщения.

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь 9111.ru
• г. Омск

Если не указано, считается ли поручителем банк, в котором у застройщика открыт расчетный счет?

В договоре долевого участия есть пункт: «…9.1. В обеспечение исполнения обязательств Застройщика (залогодателя) по Договору с момента государственной регистрации Договора у Участников долевого строительства (залогодержателей) считается поручительство банка, по которому Поручитель дает обязательство отвечать пред Участником долевого строительства за исполнение Застройщиком обязательств по Договору долевого строительства, а также считаются находящимися в залоге предоставленные для строительства (создания) Объекта долевого строительства: - земельный участок, принадлежащий Застройщику на праве собственности; - строящийся (создаваемый) на этом земельном участке многоквартирный дом…»

Вопросы:

1. Участок и стройка в залоге и у дольщиков и у банка?

2. Обязательно ли должно быть указано, какой банк является поручителем? Если не указано, считается ли поручителем банк, в котором у застройщика открыт расчетный счет?

3. В договоре нет никакой отметки банка о согласии на поручительство, действительно ли оно?

4. При банкротстве застройщика, или если застройщик уклоняется от уплаты денег при расторжении договора или по претензиям, можно ли адресовать требования поручителю, т.е. банку?

Юрист #6655
Юрист г. Пермь
16.03.2009, 10:35

1. На вопрос 1 ответить невозможно. Проверте, зарегистрировано ли на земельный участок обременение в виде залога. Если залог действительно оформлен, его регистрация обязательна в том же органе, который регистрировал сам договор долевого строительства.

2. Безусловно, в договоре должно быть указано, кто поручитель-поскольку вообще есть об этом упоминание. Кроме того должен быть отдельный договор поручительства (если вообще эти отношения являются поручительством).

3. Если банк заключил договор поручительства и к тому же является залогодержателем (что в общем-то необычно), банк должен отвечать по обязательствам застройщика.

В целом же формулировка, которую вы привели, неграмотна и не совсем понятна. Требуйте предоставления документов, подтверждающих содержание этой формулировки.

Вам помог ответ?ДаНет
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение