В ДДУ прописана отделка, по факту застройщик не выполнил даже черновую отделку. После сдачи в эксплуатацию, застройщик предлагал подписать дополнительное соглашение (добровольно/принудительно) об отказе от отделки, после чего он выдавал ключи и подписывал акт приемки, а если не согласен - обращайтесь в суд.
Я подписывать не стала, обратилась в суд о признании собственности - выиграла.
Сейчас хочу собрать документы и подать на возмещение по отсутствию отделки.
1. Как зафиксировать момент "голой" квартиры?
2. Нужно ли составлять смету по приведению квартиры к условию ДДУ или же можно делать ремонт самим и собирать чеки?
Акта приемки у меня нет.
Застройщик проблемный, делать ничего не будет это факт.
Вопрос №1: самый правильный вариант обратиться за досудебной экспертизой (10-20 тыс. руб.)
Вопрос №2: у Вас есть выбор. Или в экспертной организации попросить установить рыночную стоимость ремонта (который потребуется), или сделать ремонт и по чекам предъявить размер взыскания к застройщику.
Спросить
1. зафиксировать фото, видео + самостоятельно составленный акт
2. составлять расчет затрат по приведению квартиры к условию ДДУ - по рыночным ценам.
3. Подготовка к суду - платная услуга.
Спросить
Здравствуйте.
1. Сделать фото-видео и направить претензию застройщику с Вашими требованиями (о выполнении обязательств по отделке или о возврате денег пропорционально стоимости отделки).
Можно также обратиться в экспертную организацию для получения заключения.
2. Вообще, в договоре должны быть указаны суммы - составные части от общей цены договора. Или хотя бы указания на то, что именно входит в отделку. Либо тогда делать экспертизу.
С чеками не получится, потому что в этом случае речь идёт о минимально возможной стоимости отделки, а Вы будете делать хороший ремонт.
С уважением.
Спросить
1. Составить акт. Можно вместе с вызванным экспертом плюс еще с двумя незаинтересованными лицами (соседями, например), которые потом придут в суд и дадут свидетельские показания.
2. Чеки - тупиковый путь. Они доказывают лишь покупку, но не использование материала. При грамотных возражениях юриста застройщика суд не примет чеки как допустимые доказательства. Надо заказывать отчет об оценке стоимости отделки (работ и материалов).
Вместо акта у Вас решение суда плюс отчет об оценке будет. Застройщик вряд ли сможет доказать, что отделка им была произведена, а потом "испарилась".
Рекомендую до решения судом вопроса о назначении судебной экспертизы не начинать ремонт. И вообще в таком деле много юридически значимых важнейших нюансов.
Спросить
