При заключении предварительного договора купли продажи квартиры, Риэлтор указал, что в случае отказа от сделки мы должны вернуть задаток в двойном размере, при этом покупателям в случае отказа от сделки с их стороны мы возвращаем задаток в полном размере. Также в предварительном договоре была указана только сумма покупки, при этом не указан способ оплаты. В устном разговоре мы проговорили, что у покупателя ипотека, но при этом обозначили что никакого маткапитала не должно быть. Сейчас они присылают форму договора и там 500 тыс оплачиваются из средств маткапитала, которые мы получим только через 2 месяца после сделки. Мы не хотим заключать договор на таких условиях, предлагаем взять ипотеку на большую сумму и потом гасить маткапиталом, покупатели отказываются, грозят судом и требуют двойную выплату задатка. Можно ли считать неправомерными подобные условия сделки, где явно ущемляются интересы одной из сторон?
Способ оплаты в предварительном договоре не указан, а сроки оплаты указаны?
Спросить
Здравствуйте Наталья, в помощь Вам суд, расторгайте договор через суд на основании ненадлежащего исполнения другой стороной. Посмотрите в договоре, что ждет сторону из за которой в принудительном порядке расторгается договор. Так как вы добросовестная сторона вам не должны присудить двойной размер задатка, так как вы не являетесь причиной для расторжения договора. Если виновная сторона подаст встречный иск иск не признавайте по причине того, что виновником расторжения являетесь не вы, а они.
Спросить
Ваши обстоятельства нужно вникать И тем самым тратить время, Что требует отдельного порядка. Во всяком случае Вы вправе внести Все изменения которые по вашему мнению сомнительны. В частности с задатком поосторожнее.
Спросить
Риэлтор представляет чьи интересы ваши или покупателей?
У вас налицо недостаток опыта и знаний в проведении сделок с недвижимостью.
Во-первых, срок перечисления маткапитала сейчас 10 рабочих дней
Во-вторых, все что обсуждалось (это позиция вашей стороны), но не внесено в ПДКП не имеет значения. Покупатели сейчас не нарушают условий ПДКП. Поэтому либо соглашайтесь, либо существует риск взыскания с вас суммы задатка в двойном размере.
Спросить
Спасибо! Покупатель по договору не несёт ответственности. Несёт только продавец. От заключения договора мы не отказываемся, но хотим, чтобы договор был заключён на обоюдных условиях, т.е. получение полностью суммы, а не частично сразу, а частично через пенсионный фонд через 2 месяца.
Спросить
Если указано в договоре нужно ознакомиться с договором.
Спросить
