Собственник подвала столкнулся с проблемой общедомового имущества - как решить ситуацию?

• г. Санкт-Петербург

Являюсь собственником подвального помещения в котором есть общедомовое имущество - трубы холодной, горячей воды, канализиции и отопления. Сантехники со своим ключем ходят как к себе домой круглосуточно. Оставляют после себя грязь и мусор, пачкают стены. Использование помещения становится просто нереальным. Читал что невозможно ограничить их поломничества так как по суду они все равно получат сервитут. Какие есть варианты решения проблемы? Может быть сделать сервитут и потребовать ежемесячную оплату?

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Да, возможно потребовать ежемесячную оплату.

Спросить
Николай
13.11.2019, 07:06

Собственник подвала столкнулся с отказом от УК и компании по обслуживанию ОДПУ в составлении акта о затоплении

У нас в доме затопило подвал и в связи с этим вышел из строя счетчик тепла (отопления). Старший по дому старый человек и поэтому покинул этот пост, пока нового не выбрали. Я как собственник написал заявление в УК чтобы составили акт о затопление с указанием виновника, а он известен это поставщик тепла, и какой ущерб нам нанесли как собственникам. Мне отказали во первых потому что я просто собственник а не старший по дому и они не составляют акты всем подряд, а во вторых они к счетчику не имеют отношения так как счетчик по договору находится на обслуживание в специализированной компании. В свою очередь компания обслуживающая ОДПУ тоже без составления акта делает заявления что он просто вышел из строя без указания причин. Как можно надавить на эти организации и поставить их на место и какими законами можно руководствоваться?
Читать ответы (3)
Иван
09.01.2016, 22:45

Нужно ли обеспокоиться качеством и стоимостью работ?

По итогом финансового года - проведение сверок с поставщиками услуг и ресурсо-снабжающих организаций, на балансе ТСЖ формируются средства, образовавшиеся в результате переплаты за отопление (за тепло). Решением правления и по результатам голосования, как правило заочного, средства направляются на ремонт общедомового имущества. Должно распространятся такое решение на на всех собственников помещений или только членов ТСЖ. К качеству и стоимости таких работ есть вопросы.
Читать ответы (1)
Людмила
23.02.2023, 22:19

Действительно ли решение собрания собственников общедомового имущества незаконно после заключения договора с УК ТСЖ в 2020 году?

Собрание собственников многоквартирного в 2013 году возложило обязанность ремонта общедомового имущества а именно входных групп в нежилые.. помещения.. у которых 3 на собственников нежилых.. не отчуждая большинством голосов... в 2020 году нежилые заключили договор с ук при тсж... действует ли решение собрания после договора... который опирается на договор с собственниками многоквартирного дом на ремонт и содержание общего имущества.. с ук..обычный договор о ремонте общедомового имущества. Где указано крыша.. оборудование и тд.Решение незаконно.. но прошло 10 лет и в уставе ТСЖ указано. Что решения вывешивать на стенде.. таким образом не удастся признать незаконным по мотиву не знал не читал.. оспорить нельзя из за срока давности. Может все таки решение Ничтожно? Оно обладает признаком нарушаются правопорядка пользования и содержания общедомового имущества соответственно доли в собственности противоречит жил кодексу долевой собственности.
Читать ответы (1)
Сергейплетность У
26.12.2015, 08:56

Я не являюсь собственником общедомового имущества-пенсионер с маленькой пенсией-дом новый-до ремонта не доживу-за что платить.

Я не являюсь собственником общедомового имущества-пенсионер с маленькой пенсией-дом новый-до ремонта не доживу-за что платиь.
Читать ответы (1)
Тарасова мария Николаевна
14.01.2016, 18:29

Судебный пристав бездействует - как взыскать деньги за ремонт канализации от собственника квартиры?

По решению суда с ТСЖ взыскали деньги за ремонт общедомового имущества собственником квартиры - стояка канализации. Выдали исполнительный лист и судебный пристав исполнитель бездействует, так как у ТСЖ нет счета в банке, имущества-катеров и т.д. нет. Деньги, переходящий остаток денежных средств, без решения собрания собственников переданы в управляющую компанию. Как заставить судебного пристава взыскать деньги?
Читать ответы (1)
Татьяна Александровна
24.05.2017, 12:35

Не стоим на кадастровом учете - почему мы платим за общедомовое имущество без владения?

МКД не стоит на кадастровом учете, т.е. мы не являемся собственниками общего имущества, т.к. фактически по документам у нас его нет! УК начисляет нам за содержание общего имущества, так за что мы должны платить если мы не собственники общедомового имущества?
Читать ответы (3)
Анатолий
30.08.2022, 16:45

Какие права имеют собственники общедомового имущества при нарушении УК сроков ответа и отказе на осмотр

Управляющая компания (УК) систематически нарушает сроки ответов на заявления собственников. Кроме того, собственники подали заявление на осмотр общедомового имущества и УК им отказала. И это не в первый раз. Если подавать в суд (после ГЖИ), то что требовать? Чтобы суд погрозил пальчиком? Требовать перерасчета за услуги УК? Так в квитанциях нет такой позиции, как нарушение срока ответа и не допуск на осмотр... Какое Законодательство нарушает УК, кроме ПП РФ 491 пункт 13 и ПП РФ 416 п.36. Может КОаП какой? Что можно требовать в такой ситуации, штраф, на основании чего? Моральный ущерб?
Читать ответы (2)
Андрей
18.11.2019, 23:08

Отсутствие информации о собственнике общедомового имущества в выписке ЕГРН - основание для неуплаты в фонд капремонта?

В выписке ЕГРН о собственниках МКД не указано кто является собственником общедомового имущества, нет сведений о зарегистрированных правах. Вопрос: достаточное ли это основание не платить в фонд капремонта, т.к. получается что собственников общего имущества МКД нет, а возможно собственником является муниципалитет.
Читать ответы (1)
Лариса Анатольевна
10.07.2016, 19:58

С какой проблемой столкнулся - разглашение тайны усыновления и его последствия для ребенка

Куда обратиться с жалобой! О разглашении тайны усыновления и выяснить через кого он получил эти данные. Мне по телефону, отец одноклассника моей дочери, сказал: Что пробил через своих знакомых, что моя дочь, удочерена и его сын не может общаться с ребенком из детского дома. У ребенка нервный срыв.
Читать ответы (2)
Алексей
16.02.2016, 13:26

Является ли отопительная батарея в квартире собственника частью общедомового имущества многоквартирного дома?

Является ли отопительная батарея в квартире собственника частью общедомового имущества многоквартирного дома?
Читать ответы (1)
ВАЛЕНТИН
19.02.2020, 14:23

Запрет на сдачу в аренду общедомового имущества ТСЖ собственникам - есть ли законодательное ограничение?

Есть ли законодательный запрет на сдачу в аренду за плату по договору части общедомового имущества ТСЖ собственникам этого ТСЖ (решение собрания собственников ТСЖ по сдаче в аренду общедомового имущества ТСЖ с необходимым кворумом имеется)
Читать ответы (1)
Света
25.03.2022, 15:56

Кто определяет состав общедомового имущества - собственники или закон?

Согласно Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 п. 1 состав общедомового имущества определяют собственники дома, следом идет список, того что входит в состав этого имущества, так тоже его все-таки определяет, собственники или закон?
Читать ответы (1)
Ольга Швецова
09.07.2019, 15:58

Как узнать, что подвал не подлежит продаже как помещение свободного назначения?

Мы жильцы частного дома в котором 11 долей. Подвал выделен в отдельную долю. Собственник подвала пытается продать подвал как СВОДОБНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ, но это не так. Нет возможнности провести там газ и увеличить электричество. Как получить официальное заключение что подвал не свободного назначения и невозможно использовать его как склад или для производства?
Читать ответы (2)
Карен
28.01.2019, 17:03

Права собственника подвала в МКД на перенос общедомовых коммуникаций на другую его часть

Я собственник подвала в мкд через который проходят общедомовые коммуникации, какие у меня есть права и могу ли я потребовать о переносе этих коммуникаций на другую часть подвала, которая принадлежит мкд?
Читать ответы (1)
Елена
16.09.2015, 09:22

Каковы права и законность сделки собственника подвала многоквартирного дома и его возможность проводить реконструкцию

Я проживаю в 5-ти этажном многоквартирном доме, на первом этаже которого находится магазин. Владелец магазина 10 лет назад стал собственником всего подвала по договору купли-продажи у ЖЭКа. Также у собственника есть решение суда, что подвал является частью целостного имущественного комплекса (магазина). В подвале делается реконструкция. Является ли сделка купли-продажи законной и может ли собственник подвала делать реконструкцию дома без согласия жильцов?
Читать ответы (1)
Наталья
25.01.2014, 05:48

Федеральная компания, собственник подвала, несколько лет не платит ни за содержание ни коммунальные услуги. Есть срок давности?

Федеральная компания, собственник подвала, несколько лет не платит ни за содержание ни коммунальные услуги. Есть срок давности?
Читать ответы (1)
Ольга
16.11.2022, 19:31

Sпор о тепловых коммуникациях - собственник подвала отказывается платить за энергию и настаивает на удалении труб

Подвал в многоквартирном доме принадлежит частному лицу с 2013 года, там находятся тепловые коммуникации. Собственник подвала (нежилое помещение) отказывается платить за тепловую энергию и требует чтоб убрали ""свои трубы"... Что делать?
Читать ответы (3)