Кто должен оплатить ремонт системы пожаротушения на парковках - дискуссии на заседании членов правления ТСЖ

199₽ VIP

Добрый день

Система пожаротушения должна ремонтировать ва ться за счет муниципальных средств, но если это имущество МКД, но это ляжен на плечи собственников.

При несогласии с решением ТСЖ его можно обжаловать в судебном порядке.

См

ЖК РФ Статья 161.

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

Здравствуйте, Виктория!

Чтобы ответить на Ваш вопрос надо смотреть смету, которая была утверждена на год.

Это делается на общем собрании.

Там должны быть указаны расходы, т.е. на что именно Вы ежемесячно платите деньги.

Ну и сопоставить это все с тем куда деньги тратились.

Соответственно, если деньги есть и есть соответствующая статья, то должны это без всяких дополнительных сборов сделать.

Если денег нет то решение о сборах должно быть принято на общем собрании (ст. 36, 44-46 ЖК РФ).

А не просто по принципу - посидели члены правления, сообразили и решили.

ТСЖ единолично не могло решить за всех жильцов дома.

Должно быть собрание жильцов, на котором и решают данный вопрос.

Здесь учитывается мнение кворума (большинства) жильцов - более 50%.

Решение следует оспорить через прокуратуру или ГЖИ.

Вообще жильцы и так платят содержание жилья и больше платить не обязаны.

Обычно еще средств за капремонт привлекают.

- см. ст. 20, 36, 162, 44-46 ЖК РФ.

Здравствуйте, Виктория! Вообще ТСЖ такие вопросы не вправе решать. Это компетенция общего собрания членов ТСЖ согласно ст.145 Жилищного кодекса РФ. Если пытаются без собрания выставить эти целевые взносы, то это повод для жалобы в жил. инспецию согласно ст.20 Жилищного кодекса РФ. Также можно разрешить спор через иск в суд (ст.131-132 ГПК РФ).

Статья 145. Общее собрание членов товарищества собственников жилья

1. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции;

2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;

3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;

4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;

6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;

8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;

8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества;

8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;

9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества;

11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества;

12) утратил силу;

13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

3. Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.

4. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.