Повреждения в нежилом помещении - кто несет ответственность за затопление сточными водами?
398₽ VIP

• г. Самара

Мое нежилое помещение затопили сточными водами из квартиры сверху. Причина - отсутствие заглушки на канализационном стояке. При этом сам стояк и стояки гвс/хвс в норме. Дому десять лет. Собственник квартиры давным давно принял ее по акту приема-передачи - но квартира без отделки. Правильно ли я понимаю что ответчиком должен быть в данном случае либо собственник квартиры из которой меня затопило - либо солидарно ТСЖ и собственник квартиры?

Ответы на вопрос (10):

Здравствуйте. Можно всех указать.

Можно заказать составление.

Спросить
Пожаловаться

Для начала составьте АКТ ТСЖ о затоплении, а потом предъявляйте претензии ТСЖ и владельцу квартиры. Дайте срок на восстановление нарушения ваших прав. Если реакции не будет-придется подавать иск в суд. Придется также вызывать оценщика, чтобы определить ущерб. На оценку вам нужно будет вызвать и ТСЖ и собственника квартиры.

Спросить
Пожаловаться

Здравствуйте, Григорий!

Если заглушки нет в пределах квартиры, то отвечает собственник этой квартиры.

В силу ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ.

Точно не ТСЖ.

Т.е. солидарности тут никакой не будет.

Собственник должен следить за своей квартирой и на оставлять ее в таком состоянии, которое может навредить другим собственникам квартир, т.е соседям.

Спросить
Пожаловаться

Здравствуйте.

Согласно П. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491),

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Проблема возникла из-за общего имущества, поэтому ответственность за ее состояние несет ТСЖ, к которому можно предъявить претензии в судебном порядке. Для этого необходимо зафиксировать причину затопления. Вызовите вместе со слесарем представителя ТСЖ, составьте акт, в котором будет указана причина и возникшие повреждения в Вашем помещении. Впоследствии сохраняете доказательства всех понесенных Вами расходов, пишете претензию в ТСЖ, в случае отсутствия ответа идете в суд.

Спросить
Пожаловаться

Либо собственник квартиры, либо обслуживающая организация - раз ТСЖ управляет домом - то они. Вам надо требовать составления акта от ТСЖ. где виновник долен быть указан. Далее в суд - если с ответчиком промахнётесь, то суд может помочь. Пока собственник усматривается. Хотя надо разобраться - где эта заглушка т кто за ней должен следить!

ГПК РФ Статья 41. Замена ненадлежащего ответчика

1. Суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим. После замены ненадлежащего ответчика надлежащим подготовка и рассмотрение дела производятся с самого начала.

2. В случае, если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску.

Спросить
Пожаловаться

Здравствуйте, Григорий.

Зависит от обстоятельств причинения ущерба, кого назначат виновником, и в каком проценте от причинения ущерба.

Была заглушка-или изначально нет. Если была - то куда, и по какой причине делась. Не явился ли засор в системе фактором, увеличивающим размер ущерба.

А так действительно, в соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства от 13 августа 2006 года N 491

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Также в соответствии с п. 2.2 статьи 161 Жилищного кодекса

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах...

Поэтому вину будет устанавливать суд, только не солидарно, а в зависимости от степени каждого причастного.

Пока устанавливайте размер ущерб и направьте претензию обоим ответчикам, исходя из 50% вины каждого, а в процессе если суд установит другой процент вины, просите суд взыскать ущерб соответственно.

Всего хорошего.

Спросить
Пожаловаться

Не совсем так, как Вы указали, Григорий, но почти так. Либо вина собственника квартиры (снял заглушку), либо вина управляющей организации (не всегда ТСЖ сами управляют общим имуществом многоквартирного дома, они тоже иногда нанимают управляющую организацию), которая ответчает за техническое состояние стояка канализации, относящегося к общему имуществу МКД (п. 5 Правил, утвержденных Постановлением Правительства №491 от 13.08.2006 с последними изменениями).

Солидарная ответственность, теоретически, возможна, но для этого надо установить, что УК и собственник вместе причинили вред. Такое крайне редко суд устанавливает. Обычно кто-то один из них виновен.

Передаточный акт, конечно, доказывает отсутствие недостатков по стояку канализации, если в нем не указано таковых. Но это было 10 лет назад и, скорее всего, акт подписан застройщиком, а не УК. УК обязана делать осмотры общего имущества не реже одного раза в полгода, но почти никто их не делает.

Короче, если в акте об аварии не указан виновник, рекомендую указать в иске двух ответчиков (УК и собственник), суд определит виновного.

Спросить
Пожаловаться
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте Уважаемый Григорий!

Для того чтобы установить виновное лицо, Вам необходимо вызвать ТСЖ для составления Акта о затоплении с указанием виновного лица. Причина Вам известна, но кто именно виновник нет. В силу Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 03.02.2022) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения...

I. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СОСТАВА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Если ТСЖ в Акте не укажет по чей вине произошло затопление, то необходимо ответчиками указывать как собственника квартиры, так и ТСЖ. Если же будет указано что по вине собственника, то только его.

Всего Вам наилучшего!

Спросить
Пожаловаться
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Добрый день

---

Вызывайте управляющую компанию, пусть фиксируют повреждение имущества, делайте оценку и претензию соседу, если откажет в выплате подавайте в суд. Солидарной ответственности здесь не усматривается.

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 21.11.2022)

ЖК РФ Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Спросить
Пожаловаться

Отвечая на вопрос - кто будет ответчиком в суде по Вашему делу (если не решиться в добровольном порядке); ответчиками в суде по Вашему иску должны быть солидарно соответчики: и ТСЖ, и собственник. Однозначно.

Дальше назначая экспертизу (ст.79 ГПК РФ) решится вопрос о непосредственной вине нарушителя причинения вреда (ст.1064 ГК РФ).

ГК РФ Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда

1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

Спросить
Пожаловаться

Живу на 1 этаже многоквартирного дома Подвал периодически заливается канализационными стоками УК никаких мер не принимает Доступ в подвал не обеспечивает. Наши действия?

Купили часть дома находящуюся по середине в 2007 году, сейчас соседка подала в суд что её подвал затопили сточные воды нашей канализации, требует демонтаж труб внутренней системы и выгребной ямы. Всю систему проводили другие хозяева в 2006 году, т. е делали не мы, документы и план с водоканала есть, может ли она выйграть суд?

УК мне прислала Претензионное письмо о задолженности, но они мне нанесли ущерб: 1)Залитие помещения из подвала сточными водами-не чистят выпуски своевременно и 2)Допускают образование снега на кровле до огромных ледяных масс и сосулек, потом это сбрасывают вниз, при этом повреждая: стены, крыльцо, козырьки, световые модули, вывески, перила и т.д. Претензии писала-без ответа. Один раз только прислали письмо: Предоставить им разрешение на Рекламные конструкции, которых у меня нет: были несветовые буквы: дизайн-студия и световой короб с названием. Просила составить Акты-не реагируют. Крайний раз они мне разгромили всё окончательно, есть фото и видео. Есть общая претензия от всех собственников нежилых помещений в нашем доме! Пошла за мастером в ЖЭУ, она мне с горем пополам составила 2 Акта. Вопрос: Мне в ответе всё еще раз указать или составить ещё одну Претензию на основании Актов и приложить к ответу? Так как ущерб нанесённый мне в несколько раз превышает мою задолженность!

В собственности нежилое помещение, там раньше был пивной бар с ремонтом, не давно в квартире над помещение произошла протечка труб и у нас пришёл в непригодность натяжной потолок, это первое, второе в моем помещение расположены все трубы домовладения, УК проводит их замену, в результате испортили плитку на стенах и оставили бардак, хотела узнать УК несет какую либо ответственность за это?

Я ИП, в моём нежилом помещении, находящемся в жилом доме трубы с горячей водой забиты ржавчиной, песком и ржавыми камнями, что привело к остановке счетчика с водой (он засорился) Управляющая компания заставляет меня за свой счет поставить новый счетчик и врезать в трубу фильтр, чтобы новый счетчик не останавливался. Как мне быть, ведь за трубы в доме отвечает управляющая компания. Их чистить нужно, а не постоянно менять счетчики?

Купил нежилое помещение имею все право обладающие документы. Ранее это помещение было частью одного большого принадлежавшего одному собственнику и возникло в результате деления на несколько с получением соответствующей документации. После покупки выяснилось что собственник помещения не оформил отдельные договора на оказание жилищно коммунальных услуг и выделенную линию электрической мощности по каждому помещению. При попытке получить вышеуказанное самостоятельно в управляющей компании мне отказали мотивируя это тем что у них нет какой-либо информации о разделение помещений и обращения на заключение отдельных договоров и проведение отдельных линий электрических мощностей на каждое помещение. Вопрос: обязан ли бывший собственник был оформить договора на техническое коммунальное обслуживание, а также проведение отдельных линий электрических мощностей на каждое помещение и правомерно ли действия управляющей компании в отказе оформления таковых при моем личном обращении.

На съемной квартире прорвал шланг на кухне, затопили соседей, дома нас не было, кто отвечает за это? Во дворе проводились ремонтные работы и дали большое давление воды.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Произошла протечка стояка горячей воды до запорного крана ведущего в квартиру. По границе раздела это собственность У.Компании, но работы со стояком осуществлялись по инициативе собственника современными пропиленовыми материалами и спустя 10 лет на месте резьбового соединения произошла протечка. Ранее сантехник от Упр. Компании осматривал стояк и нареканий не выразил. Вопрос-Кто виноват в затоплении 2 х квартир ниже по стояку?

В нежилом помещении номер 1 установлен теплосчетчик другого (соседнего) нежилого помещения номер 2. Если владелец помещения номер 1 самовольно демонтирует счётчик соседа - кто понесет ответственность за счетчики?

У нас затопило сточными водами помещение на первом этаже, по причине запора канализации бытовым мусором на выходе из дома в сточный колодец, должна ли отвечать за происшествие управляющая компания?

Кто несёт ответственость за дтп водитель управляющий автомобилем или владелец автомобиля, кто несёт ответственость за дтп?

Газовщики проводили к нашему забору газовый стояк и задели канализационную трубу, которая проходила за воротами, т.е. за пределами участка. Две недели никто не хочет реагировать. Перед воротами огроменная, извините, говняная река, которая смердит на всю улицу. Куда мне обращаться и куда подавать жалобу, если никто не хочет брать на себя ответственность?

Мою квартиру затопило сточными водами, так как ниже моей квартиры забился стояк канализационной трубы. Я написал заявление в УК, чтобы мне возместили ущерб. УК ответила, что засор образовался по вине вышеживущих жильцов, которые смывают в унитаз кошачий туалет и пока устно УК отказалась возмещать мне ущерб. Могу ли я требовать возмещение ущерба и какие необходимо оформить документы?

И.П построил склад сток крыши сделал на сторону соседнего огорода который топит во время дождей, куда обратиться?

Председатель СНТ вывел трубу со сточными водами части всего сада непосредственно на садовый участок. С него были затоплены другие участки. Законно ли это?

У моего папы в частном доме постоянно заливает сточными водами подвал. Мы откачиваем эту воду при помощи насоса в водоотводную канаву, которая проходит возле домов по муниципальной земле. Сосед стал препятствовать этому процессу. Правомочен ли он?

Кого привлекут к ответственности за шум в нежилом помещении, находящемся в МКД, арендатора или владельца?

Я владелец небольшого нежилого помещения находящегося на первом этаже МКД. Арендатор поставил промышленную морозильную камеру, на шум которой планирует написать в Роспотребнадзор соседка сверху. Замер уровня шума в помещении не показал превышения допустимых значений, но дама сказала, что "все равно арендаторов выживет". Что мне лучше предпринять? Заранее благодарю.

Затопил подвальное помещение в котором располагается детское учереждение "Радуга"

Протекла труба ниже винтеля горячей воды, квартира не приватизирована, несу ли я ответственность за порчу имущества?

Я собственник подвала (цоколь). Там располагается магазин музыкального оборудования. 9 мая нас затопило канализацией. Как сказал сантехник, всему виной пакет, брошенный жильцами в унитаз. В результате нанесен немалый ущерб. Кто несет ответственность?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение