Умер отец, потом сестра. Все жили в трехкомнатной (с матерью).
Мать вступила в наследство. Квартиру продает и покупает меньше с оформлением на меня. Какой налог она будет платить? Проживали они там более 5 лет. И за свою долю тоже что ли платить придется, если "налог надо платить"?
Здравствуйте, Игорь! Смотря была ли у нее там доля либо было ли это совместно нажитое имущество. Если это было общее имущество, то в этом случае в этом случае считается, что право собственности возникло при первоначальном приобретении доли в объекте недвижимого имущества. И если прошло 3 года (5 лет, в зависимости от обстоятельств) с приобретения права собственности на этот объект, то согласно п.17.1 ст.217 НК РФ налог не платится.
Разъяснил этот момент МинФин. В соответствии с Письмом Минфина России от 09.06.2011 N 03-04-05/5-415
моментом возникновения права собственности у участника общей собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности, в связи с чем квартира, рассматриваемая Письмом Минфина России от 09.06.2011 N 03-04-05/5-415, признавалась находящейся в собственности более трех лет, а доходы от продажи этой квартиры - не подлежащими налогообложению НДФЛ.
Аналогичная позиция изложена в Письме Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 15 ноября 2019 г. N 03-04-05/88189 Об уплате НДФЛ при продаже квартиры.
А прошло 3 либо 5 лет или нет с момента приобретения права собственности другой доли не важно.
Если же единоличным собственником был отец, а доли матери там не было, то т.к. продает раньше положенного 3-летнего срока (минимального срока владения, предусмотренного статьей 217.1 НК РФ), то налог (НДФЛ) 13% (для налоговых резидентов РФ) платится с разницы между продажной ценой (но не ниже 70% кадастровой стоимости) и налоговым вычетом, который равен максимальному из двух значений: 1 млн. руб. (пп.1 п.2 ст.220 НК РФ) либо фактическим документально подтвержденным затратам наследодателя на приобретение (пп.2 п.2 ст.220 НК РФ), если ранее вычетом он не пользовался.
Спросить
Здравствуйте! Обязанности по уплате налога на наследуемое имущество у Вашей мамы нет. Единственное, что придется оплатить услуги нотариуса за выдачу свидетельства и нотариальные действия. Размер госпошлины установлен в ст. 333.24 НК РФ, правопреемнику за выдачу документов нужно заплатить не больше 0,6% от стоимости принимаемого имущества. При продаже наследуемого имущества если оно находилось в собственности более трех лет, платить НДФЛ не нужно (п.17.1 ст.217 НК РФ); при продаже недвижимости можно уменьшить налогооблагаемую базу на 1 млн. руб., если квартира стоит 1,5 млн., заплатить НДФЛ придется только с 500 тыс. руб.;при продаже другого имущества можно заявить вычет в размере 250 тыс. руб.;налогооблагаемую базу можно уменьшить на размер расходов, если наследство получено от близкого родственника, например, при продаже квартиры за 1,5 млн. руб., если наследодатель купил ее за 2 млн., платить НДФЛ не придется. Чтобы уменьшить доход от продажи наследства на сумму расходов родственника, следует подготовить подтверждающие документы – договор купли-продажи и т.д.
Спросить
Если срок владения менее 3 х лет,, то Ваша мать платит налог 13%.
Если ранее была доля в квартире, налог не платит тогда.
- см. п.17.1 ст. 217 НК РФ.
Спросить
