Коллективный иск отмена об

Что мы хотим?

1. Группа из более 20 собственников помещений МКД хочет подать коллективный иск по правилам, установленным ст.244.20 главы 22.3 ГПК РФ или предпочтительно ст.225.10 Главы 28.2 АПК РФ для отмены решения ОСС по причине отсутствия кворума.

2. Какие документы потребуется от каждого из со-истцов и/или от лица, которому поручено ведение соответствующего дела в интересах группы лиц (ст.225.10-1)?

3. Стоимость представления интересов в судах (желательно АСГМ), 9 ААС и ФАСМО (если потребуется)?

Описание ситуации.

Протоколом №3 от 06.10.2021 Подведения итогов конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (МКД), расположенным по адресу г.Москва, Электролитный проезд дом 16 корпус 7, было признано ООО «Управляющая компания Ритц Сервис» (ОГРН: 1177746446371, ИНН: 7708316565, 107140, город Москва, 1-Й Красносельский пер, д. 3, подв./помещ./ком. 1/I/17 офис 502, далее везде – «УО») (Приложение №1). Таким образом, с 01.12.2021 Ритц стал управлять нашим МКД.

В течение всего срока управления данная УО безуспешно пыталась всеми правдами и неправдами найти собственника нашего МКД, который бы взял на себя роль организатора ОСС по вопросам, которые очень не устраивали УО. В итоге таких среди наших жителей вовсе не оказалось.

17.05.2022 УО разместило объявление – Уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Москва, Электролитный проезд, д. 16, корп. 7 в очно-заочной форме (Приложение № 2 и 3). Данное собрание должно состояться очно 30.05.2022 в 19:00, а заочная с 30.05.2022 по 31.08.2022. На заочную часть пришли единицы, когда УО уговорило прийти для массовки. Главные цели данного ОСС - повысить поборы с владельцев машиномест, легализовать непредоставление услуги «Охрана» и удвоить стоимость за консьержа.

31.08.2022, то есть в последний день заочного голосования, от члена счётной комиссии от жителей, которую выбрало УО, поступила информация о кворуме в 46% за 2 часа до закрытия ОСС (Приложение №4). Следом от нашего соседа было получено фото из подъезда нашего МКД о продлении заочного ОСС по причине отпусков жителей (Приложение №5). Помимо этого, на сайте УО появилось уведомление (Приложение №6) и подложное и поддельное уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Москва, Электролитный проезд, д. 16, корп. 7 в очно-заочной форме, в котором «задним числом» была исправлена дата окончания заочного ОСС на один месяц, то есть на 30.09.2022 (Приложение №7).

По форме голосования данное ОСС также вызвало не моло вопросов у жителей нашего МКД. УО предлагал голосовать по электронной почте без какого бы то ни было контроля за организацией проверки усиленных квалифицированных электронных подписей. В дальнейшем оказалось, что такого контроля и вовсе не было.

Многие жители публично и официально отказывались признавать этот фарс в виде ОСС и участвовать в нём. Для этого жители писали обращения в МЖИ по ЮАО. Ответы МЖИ по ЮАО сводились к полнейшей беспомощности, отсутствию намерения защищать жителей и фактически рекомендовали идти в суд (Приложения №8-10).

Ранее данная УО уже была признана виновной в фальсификации собраний жителей МКД в виде подделки протоколов (Приложение № 11 - 17). Такой багаж опыта свидетельствует о высокой вероятности рецидива.

Считаем, что данное ОСС было проведено с грубым нарушением норм жилищного законодательства, в том числе проведено с отсутствием кворума участников. При проведении оспариваемого собрания нарушена процедура созыва собрания. Решением собрания нарушены права и законные интересы истцов.

В соответствии с п. 1 ст. 44 адрес кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование; 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст.47.1 настоящего Кодекса; 3) очно-заочного голосования.

На основании п. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеется кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с п. 1 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение), или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

На основании п.п. 1,4 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, у лица, выступающего от имени участников собрания, отсутствовали полномочия, допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении, допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

Дополнительные аргументы:

1. Информации в ГИС отсутствует

2. Урны не опечатаны.

В соответствии с п.3 ч.5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ: В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны помимо прочего: 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

Как видно из приложенного электронного образа документа датой окончания ОСС является 31.08.22 включительно.

На основании п.9 Приказа Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр (ред. от 16.09.2022) "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" (Зарегистрировано в Минюсте России 21.02.2019 N 53863): В качестве даты проведения общего собрания в случае, если оно продолжалось несколько дней, указывается дата начала и дата окончания общего собрания. Место и дата проведения общего собрания, указанные в протоколе, должны соответствовать адресу и дате, указанным в сообщении о проведении общего собрания, направленном собственникам помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации и соответствующем требованиям части 5 статьи 45 или части 4 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - сообщение о проведении общего собрания).

УО решило переписать п.3 ч.5 ст. 45 ЖКРФ, пренебречь требованиями ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ, а также п. 9 Требований к оформлению протоколов общих собраний, утв. приказом Минстроя РФ №44/пр.

На основании грубых нарушение требований ЖКРФ, ГКРФ, требований Минстроя, а также факта лишения лицензии данной уо за точно такое же манипулирование с голосами собственников, ПРОШУ:

1. Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: Москва, Электролитный проезд дом 16, корпус 7, проведенного в период с 30.05.2022 по 31.08.2022, оформленное Протоколом № 01/2022 от 05.10.2022

2. Обязать УО выполнить соответствующий перерасчёт и возврат излишне начисленных и уплаченных собственниками помещений денежных средств за услуги с 01.10.2022 по дату вступления в законную силу решения суда.