• г. Екатеринбург
Вопрос №20024093

Имеет ли права сын на налоговый вычет?

Сына не было в городе.

Сын дал под расписку 2 350 000 отцу, отец заключил договор дду на своё имя с застройщиком, и платёжки все от имени отца. После полной оплаты отец сделал переуступку сыну где прописано, что отец уплатил 2 350 000 застройщику и сын безвозмездно получает права требования, и после постройки дома был заключён договор купли продажи застройщика с сыном в котором прописана сумма 2 350 000 за которую куплено. Имеет ли права сын на налоговый вычет? Расписка просто написана от руки с росписями не чего более.

Ответы на вопрос:

Пользователь г. Смоленск
04.12.2022, 23:20

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Да все документы законные и носят законный вид имеет право на вычет.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Михайловка
06.12.2022, 09:23

Конечно на такую сумму расписку желательно было бы нотариально заверить.

Однако у вас есть Договор переуступки. Все зависит от его условий. Если переуступка безвозмездная то стоит расценивать как дар отца сыну (близкий родственник-получит налоговый вычет). Если возмездная - то включить это сумму как расходы. То есть в любом случае получение налогового вычита сыном возможно. Остальное-ньюансы.

Вам помог ответ?ДаНет
• г. Екатеринбург
Вопрос №20028207

А то, что была безвозмездная переуступка? Мы думали он потерял права просить налоговый вычет.

Ответы на уточнение:

Адвокат г. Михайловка
07.12.2022, 16:46

Имеет право на вычет поскольку получил в дар от отца (безвозмездно).

Вам помог ответ?ДаНет

Похожие вопросы

Правомерны ли требования застройщика?

Мною был заключен договор переуступки права требования по договору участия в долевом строительстве. Первоначальным дольщиком долевой внос был внесен полностью, согласие застройщика на переуступку по договору не требовалось, поэтому застройщику выслали только уведомление о переуступке. В Росреестре переуступка зарегистрирована. Сейчас застройщик оспаривает переуступку ссылается на ее ничтожность (ст.166,167,168,391 ГК), поскольку по ДДУ у дольщика имелась обязанность произвести расчет связанный с изменением S квартиры, произвести оплату расходов по эксплуатации квартиры за 6 мес со дня передачи квартиры и обязанность подписать акт приема-передачи квартиры, якобы передача их должна была оформляться составлением договора о переводе долга, соответственно необходимо было согласие застройщика. Правомерны ли требования застройщика?

Адвокат г. Калининград
13.01.2015, 14:54

Однозначный ответ в данном случае дать трудно. Во-первых, нужно изучать сам договор. Во-вторых, Вы не указали дату, когда была оформлена переуступка (законодательство менялось, и в настоящее время под ничтожную попадает далеко не всякая сделка). В суде, в котором оспаривается договор, нужно приводить доказательства того, что сделка не была ничтожной. И наверное - самое главное - акцентировать внимание на том, что переуступка не нарушает прав застройщика.

Вам помог ответ?ДаНет
• г. Тюмень

Переуступку сделали у Застройщика, без финансовых расчетов, об этом и не упоминается в Договоре переуступки.

Сын купил квартиру за 1,6 млн (долевое строительство) и через год переуступил ее матери. Переуступку сделали у Застройщика, без финансовых расчетов, об этом и не упоминается в Договоре переуступки. В договоре просто указано, что Застройщик по оплате не имеет претензий к сыну. Благодарю за ответ.

Юрист г. Москва
27.01.2012, 14:05

Вопрос не простой.

И требует ознакомления с документами. Однозначно.

Выскажу мнение.

1. Если из договора цессии следует, что он возмездный, то возникает доход у сына. Но тогда он может учесть свои расходы на приобретение права.

При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:

При уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик также вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

Однако тут есть но... фактически ему деньги не передавались. Сделка плюс ко всему между взаимозависимыми лицами, что не предполагает вычета.

Вообщем так и гадать дальше не видя документов не буду.

2. Однако, если из договора следует, что уступка безвозмездная, то это квалифицируется мной, как дарение права, что не запрещено, то налога нет. (п. 18.1. НК РФ).

Еще раз подчеркиваю, что для однозначного ответа профессионалам не достаточно ваших слов о договоре, указанных в вопросе. Нужно смотреть все ваши бумаги лично юристу. Не поленитесь с этим. Вопрос спорный.

Вам помог ответ?ДаНет

Может ли быть расписка и предварительный договор купли-продажи доказательством для налоговой,

Купила квартиру у застройщика по предварительному договору купли-продажи. В договоре была указана полная сумма квартиры. Также была получена от продавца (застройщика, физ.лицо) рассписка на полную сумму. Когда дом был сдан и пришло время оформлять квартиру в юстиции, застройщик отказался указывать в договоре купли-продажи полную сумму. Может ли быть расписка и предварительный договор купли-продажи доказательством для налоговой, о том что была уплачена полная сумма, а ни та что указана в договоре купли-продажи?

Юрист г. Москва
09.12.2015, 10:07

Да, именно так и есть.

Вам помог ответ?ДаНет
• г. Москва

Возможно ли не платить Застройщику за навязанную услугу (соответственно, оформить переуступку состоятельно)?

Я хочу продать квартиру в новостройке по переуступке прав по договору ДДУ. В Договоре есть пункт Уступка прав по договору, в котором указано Уступка Участником долевого строительства прав требования по настоящему договору третьему лицу, допускается только с согласия Застройщика.

Застройщик готов дать свое согласие при условии подписания с ним договора по оформлению переуступки за определенную не малую сумму.

Законно ли требование Застройщика? Возможно ли не платить Застройщику за навязанную услугу (соответственно, оформить переуступку состоятельно)?

Юрист г. Москва
23.04.2015, 21:25

Здравствуйте.

Получите согласие

Вам помог ответ?ДаНет
• г. Кострома

Признание цессии недействительной (мнимой)

Может ли быть признана мнимой сделка по безвозмездной переуступке (цессии) права требования оплаты по договору купли продажи земельного участка от сына к отцу перед тем, как сын стал должником по суду?

Исторически как было: Сын продал земельный участок, потом переуступил право требования оплаты безвозмездно отцу и тот потом получил оплату.

Если можно признать такую сделку (цессию) мнимой, то что для этого сделать?

Я - третье лицо, интересы которого затрагиваются этой сделкой.

Юрист г. Волгоград
30.09.2022, 15:16

Я бы рассмотрела ничтожную сделку-определение точной цели не требуется. Установление того факта, что стороны на самом деле не имели намерения породить возникновение, изменение, прекращение гражданских прав и обязанностей, обычно возникающих в результате такой сделки, является достаточным для квалификации сделки как ничтожной. Нужно смотреть доказательства и сроки. Удачи.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Волгоград
30.09.2022, 15:16

Я бы рассмотрела ничтожную сделку-определение точной цели не требуется. Установление того факта, что стороны на самом деле не имели намерения породить возникновение, изменение, прекращение гражданских прав и обязанностей, обычно возникающих в результате такой сделки, является достаточным для квалификации сделки как ничтожной. Нужно смотреть доказательства и сроки. Удачи.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Волгоград
30.09.2022, 15:16

Я бы рассмотрела ничтожную сделку-определение точной цели не требуется. Установление того факта, что стороны на самом деле не имели намерения породить возникновение, изменение, прекращение гражданских прав и обязанностей, обычно возникающих в результате такой сделки, является достаточным для квалификации сделки как ничтожной. Нужно смотреть доказательства и сроки. Удачи.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Реутов
01.10.2022, 13:09

Дмитрий, здравствуйте. Да вполне возможно признать сделку Мнимой, однако нужно внимательно изучить документы. С уважением, Дарья Алексеевна.

Вам помог ответ?ДаНет
• г. Самара

Банкротство застройщика реестр кредиторов

В 2017 году был заключен ДДУ на однакомнатную квартиру с застройщиком. ДДУ зарегистрирован в Росреестре. Оплата по договору была через вексель: застройщик выпустил вексель и передал субподрядчику. Мы купили этот вексель (договор купли-продажи, акт приема передачи векселя и квитанция об оплате имеются). Затем этот вексель передали застройщику в счет оплаты квартиры по ДДУ (акт приема передачи имеется с указанием о передачи векселя в счет оплаты по ДДУ). Застройщик подтверждает выполнение нами своих обязательств в полном объеме справкой. Сейчас застройщик находится на стадии банкротства и конкурсный управляющий отказывается вносить нас в реестр кредиторов. Требует от нас доказательств того что субподрядчик переводил деньги застройщику по этому векселю или поставлял материалы на эту сумму. Судебное заседание отложили с требованием предоставить первоначальную документацию по вексельным обязательствам. Законно ли это требование и должны ли мы что либо доказывать в отношении взаимоотношений застройщика и его субподрядчика?

Юрист г. Самара
05.09.2022, 17:37

Здравствуйте, Игорь!

Почему бы не запросить данные документы у субподрядчика через суд? С Вашей стороны обязательства выполнены, подтверждающие документы имеются.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
06.09.2022, 00:25

Это требование законно. "должны ли мы что либо доказывать в отношении взаимоотношений застройщика и его субподрядчика?" Да, должны доказывать то, что Вам предложено, возмездность сделки по передаче векселя. Консультируйтесь очно, лично, с документами. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
15.09.2022, 13:52

Здравствуйте

Да, обязаны. В банкротстве действует повышенный стандарт доказывания.

Вам нужно привлечь субподрядчика в качестве третьего лица и уже через суд у него истребовать эти документы.

Если вам во включении в реестр кредиторов будет отказано, то вам можно будет заявить о расторжении договора купли-продажи векселя с требованием возврата уплаченных денег.

Вам помог ответ?ДаНет
• г. Санкт-Петербург

Как правильно купить квартиру по переуступке?

Мы хотим купить квартиру по переуступке по Договору паевых взносов, дом уже сдан. Интересует вопрос, какие документы нам должен передать продавец, для того, чтобы мы потом смогли получить налоговый вычет. Как правильно составить расписку? Мы также оплачиваем переуступку застройщику и подписываем акт оказания услуг. Является ли расписка от руки документом для налоговой или договор? (сумма в договоре меньше).

Юрист г. Воронеж
17.01.2014, 16:17

От продавца:договор, расписка. отметка о том, что стороны взаимных претензий не не имеют + данные о том, что он сообщил застройщику о перемене стороны по договору. Проверьте, по первоначальному договору у него должно быть право переуступить требование.

От застройщика: доказательство того, что они уведомлены о том, что вы правопреемник продавца, акт приеме-передачи, отметка о том, что стороны взаимных претензий не имеют.

Сумма покупки - та, что в договоре. Расписка - свободная форма.

Вам помог ответ?ДаНет

Не останусь ли я должна дольщику? Включат ли меня в реестр требований кредиторов?

Покупала квартиру по переуступке прав. Дду и переуступка прошли через регпалату. Переуступал доверенное лицо он же писал расписку о том. что получил от меня сумму за квартиру. Но дело в том, что сумма в дду по которой брал дольщик и сумма в переуступке которую мне переуступил больше, чем по факту в расписке. Дольщик с застройщиком расчитался полностью имеется такая справка. Застройщик банкрот. Не возникнет ли проблем в суде при включении меня в реестр требований кредиторов... ведь мне переуступили большую сумму чем я фактически заплатила по расписке (продал дольщик дешевле, чем брал у застройщика... хотя в договоре переуступки я якобы обязуюсь ему заплатить ту сумму по которой брал у застройщика. Как быть? Не останусь ли я должна дольщику? Или это уже не имеет значения раз переуступка прошла гос регистрацию и меня включат в реестр кредиторов. Спасибо.

Юрист г. Ейск
23.04.2017, 13:27

Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О несостоятельности (банкротстве)"

[quote]Статья 201.5. Особенности предъявления денежных требований и их рассмотрения арбитражным судом

1. Открытие конкурсного производства в отношении застройщика является основанием для одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения. О таком отказе может быть заявлено в рамках дела о банкротстве застройщика в процессе установления размера денежного требования участника строительства.

КонсультантПлюс: примечание.

Положения статьи 201.5 (в редакции Федерального закона от 13.07.2015 N 236-ФЗ) применяются в случаях, если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено после 25 июля 2015 года, а также если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено до, при условии, что к этому дню не завершились расчеты с кредиторами третьей очереди.

2. При установлении размера денежного требования участника строительства учитывается размер убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика по передаче жилого помещения, в виде разницы между стоимостью жилого помещения (определенной на дату введения процедуры, применяемой в деле о банкротстве к застройщику, в рамках которой предъявлено требование участника строительства), которое должно было быть передано участнику строительства, и суммой денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимостью переданного застройщику имущества (определенной договором, предусматривающим передачу жилого помещения).

(в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 236-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

[b]Превышение суммы денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимости переданного застройщику имущества над стоимостью жилого помещения (определенной на дату введения процедуры, применяемой в деле о банкротстве к застройщику, в рамках которой предъявлено требование участника строительства), которое должно было быть передано участнику строительства, не может являться основанием для снижения размера денежных требований участника строительства или повлечь за собой иные негативные последствия для такого участника строительства.[/b]

(в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 236-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Стоимость переданного застройщику имущества и стоимость жилого помещения, которое должно было быть передано участнику строительства, определяются оценщиком, привлекаемым арбитражным управляющим за счет застройщика. Соответствующий отчет об оценке направляется арбитражным управляющим участнику строительства и в арбитражный суд.

(в ред. Федеральных законов от 30.11.2011 N 346-ФЗ, от 02.07.2013 N 189-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. В отношении денежного требования в реестр требований кредиторов также включаются сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

4. По запросу и за счет страховщика, застраховавшего гражданскую ответственность застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", либо банка, выдавшего поручительство за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, арбитражный управляющий или реестродержатель направляет выписку из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований участников строительства.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет

Застройщик препятствует регистрации договора уступки прав требования.

Мною был заключен Договор долевого участия с Застройщиком, дом на стадии строительства, обязательства по оплате выполнены в 100% объеме, чеки в наличии, есть справка о выполненных обязательствах перед застройщиком (подписана бухгалтером Застройщика, без печати).

Неделю назад я переуступила права требования новому участнику, договор уступки составлен в 4-х экземплярах-продавцу (мне), покупателю, УФРС и Застройщику. Сделку приостановили на месяц из-за неправильно оформленной справки о выполненных обязательствах (нужна печать и подпись ген. директора).

Обратились к застройщику с просьбой выдать должным образом оформленную справку о вып-х обязательствах, на что получили отказ!

Застройщик препятствует регистрации договора уступки прав требования, объясняя это тем, что в договоре долевого участия есть пункт: Переуступка права требования дольщиком возможна только с согласия Застройщика. Договор переуступки составляет Застройщик. Стоимость договора 500 рублей. Застройщик обязует нас расторгнуть договор уступки и заключить его вновь трехсторонним: Застройщик-Цедент-Цессионарий.

Вопрос: правомерны ли действия Застройщика? И как теперь быть, естественно...

Юрист г. Уфа
08.08.2012, 13:03

Уважаемый Андрей, г.Пенза !

Рекомендую по данному вопросу обратиться в Федеральный районный суд !!!

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 08.08.2012г

13:03 моск.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Екатеринбург
08.08.2012, 13:05

Здравствуйте, Андрей! Вы поступли правильно, требуйте предоставленя надлежащим образом оформленных документов. Пункт о составлении договора цессии Застройщиком и его согласии не соответствует закону.

Вам помог ответ?ДаНет
• г. Чебоксары

Прав ли новый застройщик–обременение отсутствует?

Заключен договор долевого участия в строительстве дома, сумма по договору уплачена застройщику№1 полностью и вовремя. Дом достроен на 60%, застройщик№1 обанкротился, открыто конкурсное производство. Свой договор долевого участия не расторгнул, в конкурсные кредиторы не вошел. Недостроенный дом продан новому застройщику с моим обременением и правопреемством по обязательствам залогодателя (Статья 353. Сохранение залога при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу), о чем новый застройщик был осведомлен и не возражал, этот пункт был прописан в договоре купли-продажи. По завершению строительства дома новым застройщиком цена квадратного метра для меня возросла на 9 тыс. рублей. Правомерно это повышение цены, ведь я свои обязательства выполнил полностью и в срок.

Договор купли-продажи

1.1. Застройщик№1 (конкурсный) продает, а новый застройщик приобретает в собственность следующее недвижимое имущество

- незавершенный дом - степень готовности 60%-право аренды земельных участков, на котором находится этот дом

1.4. Имущество застройщика№1, указанное в п.1.1. настоящего договора, обременено залогом в силу закона на основании договоров долевого участия в строительстве жилого дома. В силу ст.353 ГК РФ при переходе права собственности на имущество, указанное в п.1.1. настоящего договора, право залога сохраняет силу. Покупатель (новый застройщик) является правопреемником застройщика№1 (залогодателя), становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя. – дословный текст договора.

Подал на нового застройщика в суд иск «О защите прав потребителей и признании права собственности на квартиру». На что ответчик ответил встречным иском «Заявление о признании обременения отсутствующим». Он полагает обременение недостроенной квартиры и земельного участка в мою пользу прекратилось с момента принятия решения о признании застройщика№1 банкротом и открытии конкурсного производства, т.к. я не вошел в реестр требований кредиторов застройщика№1 по правилам ст.126,131,132,139 Закона о банкротстве. Все мои претензии по квартире должны предъявляться застройщику№1, а он (новый застройщик) не является стороной обязательства или правопреемником застройщика№1 в части исполнения обязательства по передаче квартиры.

Прав ли новый застройщик–обременение отсутствует?

Юрист г. Волгоград
11.04.2015, 02:01

при конкурсном производстве обременение само по себе отсутствует

Вам помог ответ?ДаНет
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение