Продали квартиру где 3 собственника. Теперь один из собственников хочет вернуть квартиру назад. Ссылаясь на болезнь паркенсона. На момент сделки за него был представитель по доверенности. На момент подписания договора купли продажи доверенность была проверена и отмены доверенности не было. С больницы была получена справка о дееспособности. Может ли этот собственник реально оспорить сделку?
Здравствуйте. ЬМаловероятно.
Спросить
Судя по описанию нельзя, покупатель является добросовестным приобретателем.
Суд не сможет признать сделку недействительной.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2022)
ГК РФ Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя
КонсультантПлюс: примечание.
О выявлении конституционно-правового смысла п. 1 ст. 302 см. Постановление КС РФ от 13.07.2021 N 35-П.
Чем можно подтвердить добросовестность
1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.
3. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.
4. Суд отказывает в удовлетворении требования субъекта гражданского права, указанного в пункте 1 статьи 124 настоящего Кодекса, об истребовании жилого помещения у добросовестного приобретателя, не являющегося таким субъектом гражданского права, во всех случаях, если после выбытия жилого помещения из владения истца истекло три года со дня внесения в государственный реестр записи о праве собственности первого добросовестного приобретателя жилого помещения. При этом бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности приобретателя, или обстоятельств выбытия жилого помещения из владения истца несет субъект гражданского права, указанный в пункте 1 статьи 124 настоящего Кодекса.
(п. 4 введен Федеральным законом от 16.12.2019 N 430-ФЗ)
Спросить
Здравствуйте, Гульназ!
Нет никаких оснований для оспаривания.
Мало ли какая у него болезнь.
Подписывал договор не он.
Пусть все претензии предъявляет тому кому он выдал доверенность.
Оснований для признания сделки недействительной нет совершенно никаких.
Ст.166-181 ГК РФ.
Спросить
Если судебно-психиатрическая экспертиза установит, что он по болезни не мог отдавать ответ своим действия и руководить ими, то и доверенность и договор будут признаны недействительными. Ст. 178 ГК РФ. И квартира будет возвращена в собственност с взыскание с него в пользу покупателя полученных им денег
И выничего против этого сделать не сможете.
А вот если экпертиз даст заключение-психически здоров, то все его потуги зря
Не все так просто вашей проблеме. Не советую вам слушать только сладкие песни, про то, что он не может.
При этом правило добросовестности покупателя не действует.
Спросить
Здравствуйте, Гульназ!
Бывший собственник, конечно, может попытаться оспорить в суде сделку, но основания для отмены свершившейся сделки у суда нет, так как покупатель является добросовестным приобретателем.
Спросить
Сделка произошла, отменить можно через суд при наличии оснований.
Не вижу оснований для признания сделки недействительной.
- см. ст. 166-167 ЖК РФ, ст. 549 ГК РФ.
Спросить
Добрый вечер, тут ситуация очень спорная...
Необходимо будет провести судебно психиатрическую экспертизу, причем важный момент, тут нужно заявлять о сроках, когда он выписывал доверенность, если на тот момент он был абсолютно здоров, то тут уже они ничего не сделают.
Если экспертиза покажет заключение, что он был болен, то данную сделку оспорят и признают не действительной!
Тут никуда тогда не деться!
Тут шансы ровно 50 на 50...
Ст. 178 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте, Гульназ! Не факт, но и исключать полностью этого нельзя. Если у него есть признаки недееспособности, то это основание для того, чтобы признать сделку недействительной (ст.166-181 ГК РФ). Однако решать это будет суд, и если на момент сделки была справка о дееспособности, то сама по себе болезнь Паркинсона не говорит о том, что он недееспособен. А следовательно если рассуждать с точки зрения имеющихся доказательств (ст.55-56 ГПК РФ), то шансы оспорить сделку не должны быть велики.
Спросить
Здравствуйте. Чтобы реально оспорить сделку по указанной вами причине, необходимо провести экспертизу и установить, что в момент выдачи доверенности лицо было невменяемым и не понимало своих действий. Сделать это будет невозможно. ("Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2022)
ГК РФ § 2. Недействительность сделок)
Спросить
Здравствуйте, Гульназ!
Мало ли что хочет этот собственник. Должен будет доказать в суде, что подписывая доверенность, он не понимал значение своих действий, что является основанием для признания сделки недействительной. На практике это будет очень сложно сделтаь. Учитывая, что на момент подписания договора купли продажи доверенность была проверена и отмены доверенности не было, а с больницы была получена справка о дееспособности.
Ст.166-181, 185,185.1, 209,454 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте.
Пунктом 1 ст. 177 ГК РФ в качестве одного из оснований для признания сделки недействительной предусмотрено совершение ее гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими. Такая сделка может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
____________
Нужно делать судебную экспертизу на предмет того, в каком был состоянии гражданин, когда делал доверенность.
Если гражданин не мог руководить своими действиями, то такую сделку могут оспорить, если мог руководить своими действиями и понимал, чо он делает, сто сделку не оспорят.
Спросить
