Проживаем в многоквартирном доме. 4 квартиры 2 этажа. Все квартиры приватизированы. Через нашу кухню проходят две трубы канализационная и водопроводная с нашего цокольного этажа соседям сверху, проживающим над нами. Данные трубы устанавливались очень давно, еще нашими бабушками, проживающими здесь ранее, причем обе трубы установлены не по плану дома, в плане они должны проходить совсем в другом месте. Наша бабушка, в свое время, пошла на встречу соседям и разрешила провести трубы. Никакого официального разрешения на нахождение их труб в нашей квартире у них на это нет и быть не может. Мы по этому поводу ранее не переживали особо, но сейчас ситуация резко изменилась. В связи с тем, что соседи сверху в последнее время неоднократно топят нас канализационными водами и не хотят ничего предпринимать, чтоб устранять причиненные нам неприятности мы приняли решение поставить в трубы заглушки и вообще убрать их, обязав соседей перенести свои трубы из нашей квартиры согласно плану/ технической документации дома. Соседи грозят нам проблемами... Скажите, куда нам обратиться, чтоб решить данную проблему? С чего начать? Можно ли обойтись без суда или только все через суд. Заранее спасибо.
В данном случае Единственное что можно сказать то вы вправе попробовать.
Спросить
Можете требовать устранения нарушенных прав в судебном порядке - ст ст 131-132 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте!
Сделать это без суда не получится.
В данном случае можно подать иск на основании ст. 304 ГК РФ. Обосновав его тем что Ваши права нарушаются.
Соответственно, суд, рассмотрев дело, обяжет перенести трубы. Если все действительно так как Вы говорите, т.е. если нет их в плане и не было никаких официальных письменных согласований.
Начинайте с подготовки искового заявления.
Оно составляется по правилам ст. 131-132 ГПК РФ.
Если нужна помощь, то обращайтесь в личные сообщения к юристам сайта.
Спросить
Без суда Вам не обойтись - подавайте претензию - или сразу иск в суд - ст. 304 ГК РФ в помощь!
ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Обращение в обслуживающую организацию и ГЖИ - затянет дело на год примерною но можете с этого начать.
Пол поводу проливов - это отдельный иск-ст. 15, ст. 1064 ГК РФ и далее. Но надо фиксировать, оценку производить и т.д.
Спросить
Здравствуйте!
Поскольку наличие данных труб в Вашей квартире не предусмотрено проектной документацией дома, то по сути это является несогласованным переустройством (см.: часть 1 статьи 25 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ:
2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.3. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
То есть Вы можете первоначально (чтобы постараться избежать суда) обратиться с письменной жалобой в государственную жилищную инспекцию Вашего региона, чтобы она провела проверку данного незаконного переустройства и вынесла предписание о приведении в первоначальное состояние.
Спросить
Здравствуйте Уважаемый Гость!
У Вас все квартиры приватизированные, поэтому Вы как собственники должны решить возникшую проблему, а именно следующее:
1. Если сосед не идет на встречу и не убирает трубы добровольно, то тут без суда увы не разобраться. Таким образом действенный выход, это обращение в суд.
2. Для того чтобы соседей привести в чувства, Вам необходимо направить жалобу в УК и ГЖИ.
3. Перед тем как обратиться в суд, Вам следует направить соседям письменную претензию с требованием перенести канализационные и водопроводные трубы в соответствии с тех. планом и документацией дома в указанный срок, максимально можете указывать 30 дней для добровольного урегулирования.
Направить претензию официально с описью вложения и уведомлением через почту России, это необходимо сделать для того, чтобы в суд Вы могли предоставить почтовые квитанции в подтверждении Вашего досудебного урегулирования.
4. На основании Вашей претензии по истечении срока, необходимо составить исковое заявление в порядке ст. 131-132 ГПК РФ, приложить к иску документы по дому, претензию, ответы на Ваши жалобы (если направить), на основании ст. 209-210 ГК РФ, ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Подайте соседям претензию об устранении нарушений.
В случае отказа, тогда с иском в суд обращаться на основании ст. 304 ГК РФ.
Вообще также надо иметь разрешение от администрации по поводу установки труб, здесь может также штраф светить вполне, ну по сути это изменение перепланировки жилья.
- см. ст. 56, 131-132 ГПК РФ.
Спросить
Здравствуйте! Давайте по порядку.
1. В такой ситуации есть прежде всего можно подать жалобу в жилищную инспекцию на основании ст.20 Жилищного кодекса РФ. Должны дать ответ в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 2 мая 2006 г. N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" 30-дневный срок (ст.12 Закона).
2. Кроме того, Вы вправе подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ.
Спросить
