Собираемся купить коммерческое помещение в Колпинском районе Санкт-Петербурга.
Дом кирпичный пятиэтажный 1964 года постройки со встроенными коммерческими помещениями на первом этаже. Помещение находится на лицевой стороне фасада дома, обращенного к тротуару и проезжей части.
По градостроительному плану этот дом попадает под план реновации (дату не удалось выяснить, но скорее всего – это 20-е годы).
Насколько мы в курсе, на настоящий момент действует закон, что собственник получает либо равноценное коммерческое помещение, либо его денежную компенсацию, оцененную по рыночной стоимости. Возможно также предъявить и упущенную выгоду.
Понимаем, что покупка данного помещения возможна только если у нас будут гарантии того, что если дом уйдет на реновацию, то нам будут предоставлено РАВНОЗНАЧИМОЕ помещение (на лицевом фасаде дома, выходящего на проезжую часть главной улицы района) . Сегодня законодательство в этой отрасли стремительно меняется, вносятся различные дополнения к действующим законам.
Вопрос: Какие сегодня гарантированные условия компенсации коммерческих помещений при реновации? Каковы сроки предоставления данных помещений? Какова судебная практика?
Спасибо!
Ответ отключен модератором
Ответ отключен модератором
Я думаю., что ваши беспокойства преждевременны.
ЗАКОН САНКТ-ПЕТЕРБУРГА ОТ 30 ИЮНЯ 2022 Г. N 444-59 "О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНЫ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА ПО ВОПРОСАМ КОМПЛЕКСНОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ" (ПРИНЯТ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫМ СОБРАНИЕМ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА 29 ИЮНЯ 2022 ГОДА)
Действие закона, называемого в народе "о реоновации" . приостановлено. До 2024 года.
Никакой судебной практики в СПБ нет и не может быть
А потом., что еще будет, неизвестно.
Спросить
Здравствуйте, Светлана и Денис.
В ныне существующем Законе Санкт-Петербурга от 29.06.2022 № 444-59 "О внесении изменений в некоторые законы Санкт-Петербурга по вопросам комплексного развития территорий в Санкт-Петербурге" права собственников нежилых помещений не расписаны.
Только в ст 4 указанного закона сказано:
В течение 30 календарных дней после перехода права собственности на все помещения..
------
Исходя из этого вывод: выкупит по установленной цене, а вот обязанности предоставить такое же не прописано. Пока действительно, идут правки и суды.
Спросить
Здравствуйте!
Программа реновации в Петербурге официально называется «Развитие застроенных территорий» и официально стартовала еще в мае 2008 года.
Городской закон о КРТ жилых кварталов - Закон Санкт-Петербурга № 444-59 "О внесении изменений в некоторые законы Санкт-Петербурга по вопросам комплексного развития территорий в Санкт-Петербурге" был принят 29 июня 2022 года. Этот закон был принят на основе федерального №494-ФЗ от 30 декабря 2020 года.
Границы территорий будут определяться уполномоченным Правительством Санкт-Петербурга исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга
Информация будет публиковаться на официальном сайте Правительства Санкт-Петербурга: https://www.gov.spb.ru/
Несмотря на то, что действие данного закона приостановлено и практики ещё нет, стоит заранее подготовиться к реновации.
Следует, например, собрать все документы, свидетельствующие о затратах, которые понес собственник в ходе эксплуатации или ремонта объекта, чтобы они были учтены при расчете размера возмещения. Если не оформлены какие-то документы, например, отсутствует кадастровый паспорт или свидетельство о государственной регистрации права, иные правоустанавливающие документы, то заранее их следует привести в законный порядок.
Кроме того, не лишним будет найти оценщика и обратиться к юристу для последующего ведения дела в суде.
————————
Собственники могут получить следующее:
- денежное возмещение, определяемое на день, предшествующий дню принятия решения о комплексном развитии территории;
- по заявлению собственника ему предоставляется взамен освобождаемого помещения другое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое помещение.
Застройщик не будет обязан предоставить помещение в том же районе, где находится освобождаемое.
Есть лишь одно условие - помещение должно находиться в пределах Санкт-Петербурга.
Уверена, что будет ещё множество уточнений.
—————
По своей сути, рассматриваемый процесс является тем же изъятием имущества для муниципальных или государственных нужд, с предварительной оценкой недвижимости в соответствии с законом № 135-ФЗ.
В этом случае муниципальный орган заказывает у оценщика заключение о стоимости помещения. Если предложенная цена устроит собственника, он получает рыночную компенсацию за изымаемый объект. При не согласии с размером выплаты, дело передается на рассмотрение в суд, который определяет стоимость недвижимости на основании судебной оценочной экспертизы.
Спросить
