Кооперативная квартира куплена моими родителями в браке в 1969 г. (прописаны родители. Я и сестра). Членом ЖСК был отец. В 1979 г. родители развелись, отец выписался. Пай выплатили в 1982 г. Мы с мамой.
Сейчас квартира идёт под реновацию. В собственность не оформлена. Мама и сестра умерли, с отцом связь неподдерживается. Я прописана в квартире более 40 лет со своими детьми.
Подскажите пожалуйста как оформить квартиру? Получу ли я по реновации квартиру? Заранее спасибо.
Здравствуйте, Светлана! Если зарегистрированы в жилье, то имеете право пользования жилым помещением по договору социального найма (ст.60 Жилищного кодекса РФ), то согласно требованиям ст.4 Закона г. Москвы от 17 мая 2017 г. N 14 "О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве" должны предоставить равноценное жилье.
Статья 4. Предоставление равнозначных жилых помещений при осуществлении реновацииСпросить1. Собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, подлежащих реновации, и гражданам, занимающим жилые помещения в многоквартирных домах, подлежащих реновации, по договорам социального найма, освобождающим такие жилые помещения, в целях обеспечения их жилищных прав взамен таких жилых помещений бесплатно предоставляются равнозначные жилые помещения.
2. Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:
1) жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше соответственно жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;
2) такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным Законом города Москвы от 14 июня 2006 года N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения", а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными правовым актом города Москвы;
3) такое жилое помещение расположено в том же районе города Москвы, в котором расположен соответствующий многоквартирный дом, подлежащий реновации, за исключением случая, если такой многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или Новомосковском административных округах города Москвы. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа города Москвы, в котором расположен соответствующий многоквартирный дом, подлежащий реновации.
3. Гражданину, занимающему жилое помещение в многоквартирном доме, подлежащем реновации, по договору социального найма, взамен освобождаемого им жилого помещения бесплатно предоставляется равнозначное жилое помещение на праве собственности или на основании письменного заявления указанного лица - по договору социального найма.
1) Пай выплачен - право собственности имеется. Документы имеются что пай выплачен? ГК РФ, ст. 129 ЖК РФ.
А почему не наследовали после мамы?
2) Если что - в суд придётся сходить.
3) Получите, а как иначе! Письменно в администрацию обратитесь.
Спросить
Здравствуйте, Светлана!
Вам нужно обращаться в суд с исковым заявлением о признании права собственности по давности владения.
Согласно ст. 234 ГК РФ, по давности владения может быть приобретено в собственность имущество, которым человек или организация открыто и непрерывно владел в течение определенного срока.
Этот срок зависит от типа имущества:
Для движимого – пять лет.
Для недвижимого – 15 лет.
——————
К иску следует приложить договор купли-продажи, документы подтверждающие выплату пая, документы подтверждающие фактическое владение квартирой на протяжении срока более 15 лет.
Спросить
В любом случае акцентируйте что вы фактически принимаете наследство.
Спросить
Светлана, здравствуйте!
Ни о каком социальном найме и подтверждении права собственности в Вашем случае речи и не идет.
Ключевая фраза в Вашем вопросе
Кооперативная квартира Пай выплатили в 1982 г
Т.е. по умолчанию квартира в Вашей собственности в полном соответствии со ст. 129. Право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме члена жилищного кооператива ЖК РФ
1. Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
Исходя из этого на Вас при реновации будет поностьб распространяться норма ст.4. Предоставление равнозначных жилых помещений при осуществлении реновации Закона г. Москвы от 17 мая 2017 г. N 14 "О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве"
1. Собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, подлежащих реновации, и гражданам, занимающим жилые помещения в многоквартирных домах, подлежащих реновации, по договорам социального найма, освобождающим такие жилые помещения, в целях обеспечения их жилищных прав взамен таких жилых помещений бесплатно предоставляются равнозначные жилые помещения.
Право собственности Вам регистрировать не надо. Возьмите справку из правления, что пай Вами полностью выплачен. Этого вкупе с Вашей регистрацией по месту жительства будет достаточно.
Спросить
Светлана, изложенная Вами ситуация не так проста, как кажется, но проблема решаема.
Никаких соцнаймов и давности владения тут быть не может.
В суд, возможно и не понадобится обращаться, если найти вменяемого нотариуса и он не откажет Вам в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. Но не каждый нотариус грамотно разберется в таком деле. Придется ему объяснять и это задача для юриста.
Если пай выплачен в 1982 г. после расторжения брака и выписки отца только Вашей мамой и Вами, то право собственности возникло у Вашей мамы и у Вас. Но Вы не пишете, получали ли Вы справку о полной выплате пая и если получили, то кто в ней указан? Только Ваша мама или Вы тоже? Это очень важно.
Если справки нет, первое дело - получить справку о полной выплате пая и показать текст юристу. Далее надо выбирать нотариуса и обращаться с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. Неважно, что истекло много лет, это не имеет никакого значения, если Вы все это время постоянно проживали в указанной квартире, в том числе на дату смерти Вашей мамы и сестры. Вы фактически приняли наследство (п. 2 ст. 1153 ГК РФ).
Еще очень важно знать точные даты смерти Вашей мамы и сестры. Вы это не сообщили юристам, а без этого не получится разработать порядок действий по оформлению права собственности на квартиру. Важно знать, кто и когда умер, кто раньше, кто после, какой закон в то время применялся к правоотношениям (законы часто меняются).
Квартиру по реновации Вы получите. А чтобы Вы ее получили в собственность, надо сначала кооперативную квартиру в собственность оформить.
От Вас нужны перечисленные выше важные подробности. Потом можно начать оформление. Торопиться в суд в таких случаях - это риск заявить неверный иск и перечеркнуть все свои возможности и права. Сначала надо во всем разобраться. Но мы пока не знаем вышеперечисленных нюансов, что знаете только Вы и что очень существенно для дела.
Спросить
