По классификатору: "Размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства"
Могу ли разместить мотель, обозначив паркинг как "стоянку крупной и легковой сельскохозяйственной техники" и построив временное здание мотеля (сборное из бытовок), обозначив его как "Дом колхозника".
В условиях эксплуатации приоритетность сельхозников будет обозначена. Прочие клиенты по остаточному принципу...
ПС. Судя по тексту классификатора - здания вполне могут быть и капитальными...
?
Нет, конечно. Простите, но размещение людей и размещение тракторов - разные вещи.
Мотель - это оказание гостиничных услуг. Любой проверяющий это вам заметит и вкатит штраф.
Спросить
Здравствуйте Уважаемы Иван!
1. Вам необходимо отмежевать земельный участок который планируется под застройку отеля/гостинич. Комплекса, и на данном участке изменить ВРИ на необходимый (гостиничные услуги) для этого обратитесь к кадастровому инженеру, так будет правильно, так как все на одном делать увы не получится, не то что с практичной стороны, а именно чтобы к Вам не было ни каких вопросов со стороны контролирующих органов.
Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ (ред. от 27.12.2019) "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Статья 3413. По заявлению правообладателя земельного участка об установлении соответствия разрешенного использования земельного участка классификатору видов разрешенного использования земельных участков уполномоченные на установление или изменение видов разрешенного использования земельного участка орган государственной власти или орган местного самоуправления в течение одного месяца со дня поступления такого заявления обязаны принять решение об установлении соответствия между разрешенным использованием земельного участка, указанным в заявлении, и видом разрешенного использования земельных участков, установленным классификатором видов разрешенного использования земельных участков. Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о разрешенном использовании земельного участка.
2. По поводу стоянки, то вполне реально но также с изменением ВРИ. Закажите ПЗЗ и ГПЗУ, просмотрите какие виды основные, условные, вспомогательные, если есть интересующий Вас ВРИ в основных и условных, то по заявлению возможно перевести, если в вспомогательных то только через публичные слушания.
3. Если не менять ВРИ и ставить все Вами задуманное, то штрафы будут Ваши.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
В соответствии со ст. 40. ЗК РФ Собственник земельного участка имеет право:
2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии со ст. 78 ЗК РФ земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей гражданами, в том числе ведущими крестьянские (фермерские) хозяйства, личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество...
Статья 43 Гражданского кодекса РФ «Осуществление прав на земельный участок» вполне однозначно говорит: «1. Граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами».
В статье 6. Закона о КФХ N 74-ФЗ говорится: «1. В состав имущества фермерского хозяйства могут входить земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственные и иные техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и иное необходимое для осуществления деятельности фермерского хозяйства имущество.»
Далее в Статье 11 этого же Закона: " Состав имущества фермерского хозяйства: 1. Для создания фермерского хозяйства и осуществления его деятельности могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. 2. Для строительства зданий, строений и сооружений, необходимых для осуществления деятельности фермерского хозяйства, могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и земель иных категорий."
Статья 77 ЗК РФ предусматривает, что в составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, водными объектами, а также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.
Спросить
Здравствуйте Уважаемый Иван!
Думаю, что Вы не можете разместить мотель, обозначив паркинг как "стоянку крупной и легковой сельскохозяйственной техники" и построив временное здание мотеля (сборное из бытовок), обозначив его как "Дом колхозника".
И правильно Вы говорите, что трактора и люди - отдельно.
Вам нужно применять ВРИ применительно к виду деятельности, которым будете заниматься. Иначе будут предписания и штрафы. Загляните в ППЗ и посмотрите какие виды разрешенного использования там предусмотрены.
ПРИКАЗ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИСпроситьот 10 ноября 2020 года N П/0412
Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков
Иван, Доброго дня!
Да, можете разместить временное сооружение в качестве размещения отдыхающих сельхозводителей (или даже как рекламный образец "полевого стана")
______
Вам прежде чем принимать верное и обоснованное решение нужно посетить кадастрового инженера
_______
Внимание! Согласно ст 34 Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ (ред. от 27.12.2019) "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"
По заявлению правообладателя земельного участка об установлении соответствия разрешенного использования земельного участка классификатору видов разрешенного использования земельных участков уполномоченные на установление или изменение видов разрешенного использования земельного участка орган государственной власти или орган местного самоуправления в течение одного месяца со дня поступления такого заявления обязаны принять решение об установлении соответствия между разрешенным использованием земельного участка, указанным в заявлении, и видом разрешенного использования земельных участков, установленным классификатором видов разрешенного использования земельных участков
________
С уважением, Дарья Алексеевна.
Спросить
Спасибо за ответ!
Уточняю - тут два вопроса (трактора и люди - отдельно):
1. Трактора. Ссылаясь на "машинно-транспортное оборудование" в тексте классификатора - организация Большой Парковки или технодвора (выражаясь сельско-хозяйственными терминами). Это сделать в виде паркинга можно? Или будут считать соотношение размещенных на ней обычных и спецмашин? На основании каких норм?
2. Люди. Здесь сложнее... Опереться на текст "...амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и ИНОГО технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства" - сильно за уши притянуто. Согласен.
Но есть такое понятие в сельском хозяйстве - "полевой стан". Временное жилое сооружение для сельхоз и прочих рабочих... Строить капитальную гостиницу на данной земле нельзя... Но разместить откровенно временное сооружение в качестве размещения отдыхающих сельхозводителей (или даже как рекламный образец "полевого стана") - почему нет?
Откровенно Вам скажу - ВРИ 1.18 - та ещё штучка! Почти как "Предпринимательство". С одной стороны любой проверяющий может докопаться, с другой - любой оштрафованный может с хорошим юристом возвратку вменить... Четкости по данному виду очень мало...
Спросить
