Являюсь собственником доли в коммунальной квартире. Сосед-собственник другой доли сообщил в устной форме, что продает комнату (долю) стороннему лицу. На мою просьбу отправить мне уведомление в письменной форме с указанием стоимости доли данный собственник ответил отказом. Я собираюсь выкупить эту долю, воспользовавшись преимущественным правом покупки. Как мне поступить в этой ситуации? Если можно - укажите последовательность действий, которые необходимо предпринять.
Здравствуйте! Как вариант оспорить сделку в суде.
Спросить
Вам нужно узнать когда состоится сделка и через суд в течение 3-х месяцев сделать перевод сделки на себя как на лицо имеющего преимущественное право покупки.
Спросить
Сделайте проще, поставил соседа на место. Пока бездействуйте, потом отменить сделку.
Спросить
Добрый день! Нарушение порядка уведомления других собственников (с предложением купить долю) влечёт отказ в государственной регистрации перехода доли другому лицу. В случае если все же такая сделка будет зарегистрирована, Вы сможете оспорить ее в судебном порядке.
Спросить
Добрый день, Алексей! В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса РФ, Вы имеете право преимущественной покупки доли в коммунальной квартире по той же цене и на тех же условиях, что и другие покупатели. Ваш сосед обязан соблюсти Ваше право и письменно предложить Вам выкупить у него долю. Только в случае получения Вашего письменного отказа или неполучения такого отказа в течение более 30 дней, он имеет право продать долю другому лицу.
Вам следует направить Вашему соседу претензию о том, что он нарушает Ваше право преимущественной покупки и предложением выкупить его долю. Претензию лучше направить в письменном виде заказным письмом с уведомлением о вручении.
В случае, если сосед проигнорирует такую претензию и решит продать долю постороннему лицу, то в соответствии с частью 3 статьи 250 ГК РФ, Вы будете иметь право в течение 3 месяцев с момента продажи доли через суд требовать перевода на Вас всех прав и обязанностей собственника проданной доли.
СпроситьСпасибо! А могу ли я рассчитывать, что судебные издержки будут покрыты нерадивым собственником-продавцом?
Спросить
Судебные расходы возмещаются в данном случае по решению суда за счёт проигравшей стороны.
Спросить
Судебные издержки на основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, будут взысканы с ответчика в Вашу пользу после вынесения решения суда о признании сделки недействительной.
Спросить
Здравствуйте!
Вы вправе в судебном порядке произвести замену стороны по договору на себя. Да в соответствии со ст. 100 ГПК РФ и 15 ГК РФ вы вправе взыскать расходы.
Спросить
