Какой момент является основанием для пользования квартирой при продаже с незарегистрированным переходом права собственности - судебная практика и ответы на вопросы.
398₽ VIP
Продажа квартиры, ДКП подписан, акт приема передачи подписан. Переход права собственности еще не зарегистрирован. С какого момента покупатель имеет право ПОЛЬЗОВАНИЯ КВАРТИРОЙ, является ли акт приема передачи основание для пользования квартирой до регистрации перехода права собственности, какая судебная практика в таких делах?
Здравствуйте, Федор! Если договором не предусмотрено иное, то право пользования жилым помещением (ст.209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ) возникает с момента приобретения права собственности (ст.8.1 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), которое возникает с момента государственной регистрации: согласно пункту 2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Спросить
Ответ отключен модератором
Здраствуйте!
Акт приёмки говорит лишь о том, что передача состоялась на практике. Это может произойти и до регистрации, и после неё. Довольно большую важность здесь получает ст. 17 Закона о регистрации, которая указывает на то, что основанием для перехода права являются договоры и другие сделки, к примеру, завещание, представляющее собой одностороннюю сделку.
Право пользования жилым помещением возникает с момента приобретения права собственности с момента государственной регистрации.
(ст. 8.1 ГК РФ и Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости")
Спросить
С момента, указанного в договоре, стороны вольны и через год после перехода права собственности о таком договориться. А по умолчанию - с момента перехода права (регистрации права собственности) - ст. 209 ГК РФ и далее.
Акт-приема передачи - иной документ по сути. И какая судебная практика Вас интересует? По-моему, Вы несколько заблуждаетесь и не от том думаете...
Надо уточнить ситуацию и Ваши желания...
Спросить
Здравствуйте, Fedor.
Если вопрос о возможности пользования квартирой покупателем не урегулирован положениями ДКП, то следует руководствоватся общими нормами гражданского и жилищного законодательства.
В порядке ст.223 ГК РФ
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.209 ГК РФ
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Рассматривая положения ст.153 ЖК РФ
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
Ну и ст.292 ГК РФ рассказывает про возможность пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника до момента перехода прав собственности:
2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Таким образом: с переходом прав собственности на жилое помещение утрачиваются права пользования бывшим собственником, если иное не предусмотрено договором.
Всего хорошего.
Спросить
Здравствуйте, Федор! По вашему вопросу:
------------------------------------------
1. ДКП в данном случае вступает в силе только после регистрации права собственности в Росреестре.
2. Это прямо определено в статье 223 Гражданского кодекса РФ:
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации,
3. Соответственно, когда право собственности будет зарегистрировано в Росреестре, то с этого момента покупатель становится соьственником и имеет право пользования квартирой.
Спросить
Строго по закону право пользования переходит только с момента госрегистрации ст. 551 ГК РФ.
Но по обоюдной договоренности с продавцом такое право может наступить уже с момента передачи ему денег или составления акта приема передачи По договорённости тогда уже можно в,езжать, жить и пользоваться.
И судебная практика исходит именно из того, что я вам сказала. Иного не дано.
Спросить
Право пользования квартирой на практика происходит с момента подписания ДКП, передачи денег и ключей, а не с государственной регистрации сделки.
А юридически, когда Росреестр зарегистрирует ДКП.
- см. ст. 8.1, 209, 572 ГК РФ, ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
Спросить
Здравствуйте
Fedor
Акт приема - передачи недвижимости не является основанием для пользования недвижимым имуществом покупателем, так как момент возникновения право пользования имуществом возникает с даты регистрации в ЕГРН собственности на основании такого перехода.
Согласно ст.556 ГК РФ Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Право собственности у приобретателя недвижимого имущества по сделке возникает с момента внесения соответствующей записи в ЕГРН (Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости) согласно ч.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 05.12.2022) "О государственной регистрации недвижимости"и является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
___
С момента внесения записи о праве собственности в ЕГРН покупатель вправе пользоваться имуществом как собственник ст.209 ГК РФ.Спросить
Здравствуйте, Фёдор!
Право собственности содержит три составляющих: владение, пользование, распоряжение (ст. 209 ГК РФ).
Сейчас у того, кто приобрёл квартиру два составляющих; владение, пользование. А вот распоряжение это то, что пока не может быть использовано до регистрации права собственности.
Как законный владелец (на основании договора купли-продажи, акта приёма передачи) человек имеет право пользования квартирой. Более того, он несёт ответственность за бремя содержания, то есть обязан платить за предоставляемые услуги. Судебная практика по этому поводу имеется.
Спросить
Право собственности возникает согласно ст.223 ГК РФ
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
С этого момента закон связывает возникновение всех прав, полномочий собственности в соответствии со ст.209 ГК РФ, в т.ч. и права пользования.
Это по закону.
Но если Вы подписали акт приема-передачи квартиры, вместе с договором КП, то вполне логично возможность пользования с этого момента.
Акт есть часть договора КП. Условия договора должны соблюдаться.
Продавец должен передать ключи от квартиры...
На практике передают ключи после получения документов с Росреестра.
Спросить
Здравствуйте!
Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ
2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
То есть фактически покупатель имеет право пользоваться квартирой с момента регистрации договора.
СпроситьВ договоре купли продажи указано, что оплата по сделке купли-продажи квартиры (квартира без обременений) совершается после гос. регистрации договора и перехода права собственности. Будет ли тот факт, что на момент перехода права собственности квартира не оплачена покупателем и акты приемки-передачи не подписаны обременением, и если да, то будет ли оно указано в свидетельстве о праве собственности, которое получит покупатель?
Спасибо!
У меня есть договор дарения недвижимости, но переход права собственности не был зарегестрирован по ряду причин. После чего узнаю, что даритель выдал доверенность на третье лицо и недвижимость была продана. Деньги, естественно, никто мне не отдал. Можно ли признать договор купли-продажу сделки недвижимости ничтожной, потому что у меня есть подписанный обеими сторонами договор дарения?
Нужно ли заявление дарителя о переходе права собственности и заявление о переходе права собственности одаряемого между ближайшими родственниками или достаточно составить договор дарения на земельный участок?
Собственник давно зарегистрировал у себя двух граждан, которые там никогда не прожвали. Где их найти он не знает. В настоящее время у него есть намерения продать квартиру. Вопрос: Право пользования у этих лиц пропадает с момента перехода права собственности третьему лицу? Т.е. новый собственник их может снять с регис трационного учета без суда?
Как правильно указать в ДКП сохранение права пользования жилым помещением после регистрации перехода права собственности к Покупателю?
Я имел ввиду оспорить смогут родные, если договор составлен до вступления в собственность квартиры. Т. Е договор дарения составлен 27.09.2009 а в собственность вступил 09.10.2009 и сразу подарил по договору квартиру.
Как можно лишить права пользования квартирой если права пользования и прописки было вынесено решением суда. Но истец не пользуется и не платит за квартиру.
При обращении взыскания на гараж, принадлежащий Васину, судебный пристав – исполнитель подал заявку на проведение торгов в специализированную организацию. Васин заявил, что предстоящие торги не будут являться основанием перехода права собственности на гараж, так как он не будет подписывать ни договор продажи, ни поручение на продажу гаража.
Прав ли Васин?
annachinchlei@yandex.ru
Помогите разобраться в ситуации. С 1992 года был прописан и проживал у бабушки. В 1993 году выписался на учебу, а в 1996 году прописался назад и больше не выписывался. С 2000 года снимаю квартиру в Москве, потому что работаю здесь. В 2001 году предоставил в ЖЭК договор о съеме квартиры в Москве. На срок действия этого договора, т.е. в течение года, мне не начисляли плату за коммунальные услуги. Сейчас бабушка умерла, а дед подал в суд иск о признании меня не приобретшим право пользования этой квартирой и приложил платежки за тот срок, когда я был освобожден от оплаты коммунальных платежей в связи со съемом жилья в Москве. Могут ли меня признать не приобретшим право пользования или лишившимся права пользования квартирой, в которой я прописан? Квартира не приватизирована.
жилым помещением членами семьи прежнего собственника? Спасибо.
Продаем земельный участок. Могу ли я в ДКП указать, что передача права собственности переходит с момента подписания договора? (а не с момента его регистрации). Продавец болен, а регистрация 10 рабочих дней. Денежные средства будут переданы в момент подписания ДКП. Спасибо.
В браке приобретена недвижимость. Зарегистрирована на мужа. Хотим заключить брачный контракт, по которому недвижимость переходит к жене. Нотариус задает вопрос: а вы узнавали в своей регистрационной палате, согласны ли они зарегистрировать переход права собственности на основании брачного договора? Разве брачный договор не является основанием для перехода права собственности? И какая-то регистрационная палата считается с ним, с какая-то нет? Закон не един для всех?
День добрый. Ситуация такая: получено у нотариуса св-во о праве на наследство на участок в снт. есть покупатель. Собираемся идти в регпалату. Там служба одного окна, т.е. подаем сразу пакет док-ов на рег. права собственности и переход права собственности. Вопрос такой: у меня правоустанавливающий док-нт - св-во о праве на наследство. Как это прописать в договоре? ФИО продает, земельный участок, адрес, принадлежащий ей на основании св-ва о праве на наследство, дата, №? Заранее спасибо.
У нас фирма, которая занимается оптовыми поставками товара. Некоторым контрагентам отдаем товар под реализацию и подписываем договор поставки, т.е. мы отдаем под реализацию, а они уже продают в розницу третьим лицам и только после продажи возвращают нам деньги за товар. Вопрос заключается в следующем: В какой момент переходит право собственности на товар? Какие последствия могут быть, если в договоре поставки неправильно указать момент перехода права собственности? Заранее спасибо за ответ!
Я являюсь собственником отдельной квартиры из 2-х комнат.
Я намерена подарить часть моей квартиры пстороннему лицу, а оставшуюся часть продать другому постороннему лицу. Подскажите, пожалуйста, нужно ли мне будет платить в налоговую службу за договор дарения. Нужно ли платить гос. пошлину в Росреестр за регистрацию права собственности и переход права собственности? Какие еще платы меня ожидают, в связи с заключением договора дарения?
Скажите, пожалуйста, всегда ли переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием выселения членов семьи прежнего собственника, ранее проживавших в этой квартире.
