Какой налог должна заплатить продавец квартиры, купленной по ДДУ в 2006 году и зарегистрированной в собственности в 2021 году?

Здравствуйте. Срок владения домом, квартирой или комнатой начинается с даты регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Не надо мешать в одну кучу налог на имущество физических лиц (НИ) и налог на доходы физических лиц (НДФЛ) от продажи квартиры. Это два совершенно разных налога, никак между собой не связанных. То, что вам в 2022 году пришло налоговое уведомление по налогу на имущество, за квартиры, находившиеся в вашей собственности в 2021 году, в этом нет ничего удивительного. Общая сумма 3500 руб. видится вполне адекватной. И это налоговое уведомление практически никак не связано с вопросом налогообложения НДФЛ доходов от продажи квартиры в 2021 году.

Теперь о НДФЛ. Поскольку вы зарегистрировали право собственности в ЕГРН на продаваемую квартиру перед самой её продажей, налоговый орган заподозрил, что минимальный предельный срок владения проданной квартирой вами не соблюден, и ваш доход от продажи квартиры подлежит налогообложению. На ваше счастье, если вы приобрели квартиру именно по ДДУ, то срок начала владения такой квартирой отсчитывается не от момента регистрации права собственности в ЕГРН, а от момента внесения денежных средств по договору ДДУ. Все иные обстоятельства (источник этих денежных средств, владение другими квартирами и т.п.) не имеют значения. Если вы представили в налоговый орган доказательства приобретения проданной квартиры по ДДУ и доказательства её факта оплаты в 2006 году, то никаких иных вопросов со стороны налоговой к вам быть не может, от НДФЛ на доходы от продажи такой квартиры вы освобождаетесь полностью и не имеете обязанности даже подавать налоговую декларацию.