Каковы последствия и исполнение аукциона по ипотечной квартире, обращенной к взысканию по иску банка-залогодержателя, с запретами на регистрацию и наложением запретов на другие ИП должника?

199₽ VIP

Добрый вечер, я предполагаю, было не одно исполнительное производство, просто подача была через один суд, потому и приставы одни.

Все в рамках закона.

При выигрыши данной квартиры, вы спокойно выселите всех из квартиры, выписать через суд будет всегда возможно, если квартира перейдет к вам в собственность.

Если на торгах, то принципе, никаких подводных камне не должно быть, все будет на сайте торговой площадке о ней, но вы можете созвониться с конкурсным и все обсудить.

Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "Об исполнительном производстве" (с изм. и доп., вступ. В силу с 17.12.2022)

Каков порядок проведения торгов

Статья 89. Реализация имущества должника на торгах. При проведении торгов победитель оплачивает цену, сумму покупки на депозитный счет ФССП (приставов), который производит расчеты с имеющимися взыскателями по ИП (кредиторы). Судебный пристав снимает все ограничения, аресты, соответственно предаются сведения в Росреестр (МФЦ), снимаются обременения.

Здравствуйте Уважаемая Виктория!

При покупки квартиры с торгов, все обременения судебные приставы должны снять, если не сделали это обращайтесь с документами и с заявлением о снятии всех запретов и арестов с квартиры купленной на торгах в не зависимости от того, за какие грехи были наложены.

Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "Об исполнительном производстве" (с изм. и доп., вступ. В силу с 17.12.2022)

Каков порядок проведения торгов

Статья 89. Реализация имущества должника на торгах

8. При передаче для реализации недвижимого имущества к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи прилагаются:

1) копия акта о наложении ареста на имущество должника;

2) правоустанавливающие документы и документы, характеризующие объект недвижимости;

3) копии документов, подтверждающих право на земельный участок, в случае продажи отдельно стоящего здания;

4) документы, подтверждающие внесение объекта недвижимого имущества в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, или документы, подтверждающие отнесение недвижимого имущества к объекту культурного наследия, включенному в реестр, выявленному объекту культурного наследия, охранное обязательство на объект культурного наследия, включенный в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, или иной охранный документ, предусмотренный пунктом 8 статьи 48 Федерального закона от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

Всего Вам наилучшего!

На залоговую квартиру можно запреты, аресты наложить по другим исполнительным производствам (ИП), но в случае реализации требование банка, обеспеченного залогом, удовлетворяются в первую очередь; потом уже остальные требования других взыскателей по ИП в соответствии со ст.78 ФЗ "Об исполнительном производстве"

1.2. На основании ходатайства залогодержателя судебный пристав-исполнитель осуществляет реализацию предмета залога в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

2. Если взыскание на имущество обращено для удовлетворения требований залогодержателя, то взыскание на заложенное имущество обращается в первую очередь независимо от наличия у должника другого имущества. Обращение взыскания в пользу залогодержателя на заложенное имущество может производиться без судебного акта об обращении взыскания.

При сводном исполнительном производстве - объединение всех исполнительных производств (ИП) всех взыскателей, т.к. должник один, запретов несколько, несколько обременений... это м.б. и залог по кредиту банка, и заперт на регистрационные действия, и арест, наложенный судебными приставами согласно ст.64 ФЗ "Об исполнительном производстве".

При проведении торгов победитель оплачивает цену, сумму покупки на депозитный счет ФССП (приставов), который производит расчеты в первую очередь с банком (требование обеспечено залогом), а потом с имеющимися взыскателями по ИП (кредиторы) в соответствии с очередностью согласно ст.111 ФЗ "Об ИП". Судебный пристав снимает все ограничения, аресты, соответственно предаются сведения в Росреестр (МФЦ), снимаются обременения.

Все открыто, подводных камней не должно быть.

Если есть зарегистрированные жильцы в квартире, то новый собственник без особого труда снимет их с регистрации, выселить с помощью приставов, даже несовершеннолетних детей. У нового собственника будут все права согласно ст.209 ГК РФ.

Судя по обстоятельствам целесообразно было применить банкротство и списать всё разом.