Дог. Ком. Найма, скрины прилагаются.
Дог. Подписан изначально неправильной Датой, платится исправно до 20.12.22. Уже с полгода некое доверенное лицо от наймодателя, начинает трепать нервы при просрочка 1-3 дня, угрожая %, штрафами итд и выселением через 5 дней. Честно говоря надоело, к тому же предложений на рынке жилья завались, какие мои права по спокойному съезду и частичном возврату депозита.
В разделе 4 Ответственность сторон этого договора найма жилого помещения (ст 671 ГК РФ) ничего не сказано ни о штрафах ни о процентах, ни пенях в случае просрочки нанимателем срока уплаты. В этой связи, получается, что это доверенное лицо наймодателя неправомерно угрожает вам штрафами и выселением, потому что - это не закреплено в условиях данного договора Получается, что этот человек из пальца высасывает претензии к вам. Цель этих претензий, не возвращать вам депозит. В пункте 3.2 данного договора сказано, что депозит возвращается Наймодателем при отсутствии претензий к Нанимателю.
Съехать то вы можете - это не проблема. А вот с возвратом депозита будет проблема, потому что в добровольном порядке, судя по всему вам его ни вернут. Будут ссылаться на то,что к вам же были претензии а депозит согласно пункту 3.2 договора возвращается только при отсутствии претензий. Депозит возвращается только после окончания срока действия договора. Частичная же возврата депозита до окончания срока действия договора - этим договором не предусмотрена Вам придется в судебном порядке ст 3 ГПК РФ возвращать депозит, доказывая в суде согласно ст 56 ГПК РФ надуманность претензий наймодателя.
Спросить
Здравствуйте Сергей!
Объясняю Вам!
То, что Вы прикрепили - это стандартный договор найма жилого помещения, заключенный со соответствии со ст. 671. Договор найма жилого помещения ГК РФ, однако указанные в нем сроки найма удивляют ("с 20 июня 2020 по 20 мая 2020?). Договор составлен формально и не защищает Ваши интересы.
Если договор продлевается по согласованию сторон, то такое согласование оформляется соответствующим допсоглашением
Поскольку крайний срок проживания в договоре не указан, то окончание действия договора оговаривается сторонами отдельно, так же как возврат депозита или, в качестве варианта, зачет ранее уплаченного депозита в счет последней месячной оплаты.
Спросить
Здравствуйте Сергей
В вашем договоре есть п.4.3 где сказано, что при досрочном рассторжении договора со стороны Нанимателя, в случае отсутствия нарушений со стороны Наймодателя, депозит не возвращается Нанимателю.
В п 4.4 договора, указано: что в случае досрочного расторжения договора по инициативе Наймодателя в отсутствии нарушения договора со стороны Нанимателя, депозит должен быть возвращен Нанимателю с выплатой неустойки.
___
Если срок договора до 20.12.2022 г., то уже дождитесь его прекращения и потребуйте возврата депозита, самый лучший выход.Договор найма заелючается в соответствии со ст.671 ГК РФ и условия договора применяются при его толковании. Спросить
Договор подписан сроком действия до мая 2020 года.
Дополнительное соглашение не подписывалось о продлении и не договаривались о других условиях... (в тексте вопроса этого нет).
Следует считать что фактически договор продлен на прежних, тех же условиях (на год и дальше еще на год и т.д...).
Т.е. пролонгирован до 20.05.2023 года.
Другой даты окончания не представляется возможным определить.
В этом случае, расторжение договора в общем порядке согласно ст.452 ГК РФ.
Направьте в адрес наймодателя уведомление о расторжении, соглашение о расторжении договора по согласию, дайте срок для ответа. Потом после этого срока (или ч\з 30 дн) или молчания, Вы можете обратиться в суд с иском о расторжении договора найма.
В этом случае Вы имеете право на возврат суммы депозита.
.
Спросить
