Кто является правопреемником доли в доме, разделенном по суду по статье 121 ГК РФ?

199₽ VIP

Надо сказать, что данное решение суда изначально является противоречивым, противоречащим само себе.

Суду не следовало указывать идеальные доли.

Когда происходит раздел дома в натуре доли из идеальных переходят в реальные. Именно поэтому и говорят о реальном разделе дома (разделе в натуре).

А тут получается, что дом вроде как реально разделён, но при этом остаются идеальные доли.

Поэтому, исходя из буквального толкования данного решения суда, получается, что произведён не реальный раздел дома (на две самостоятельные части, как отдельные объекты недвижимости), а просто определён порядок владения и пользования домом между его сособственниками. В настоящее время это регламентируется статьей 247 ГК РФ.

1)Он по факту верное, но не понятно, для чего указывались идеальные доли.

Ст. 121 ГК РСФСР на что ссылается суд.

Нет, решение разумеется действительно, более того, в нем точно, и безапеляционно указаны все помещения, площади, работы, которые нужно провести по результатам судебно-технической экспертизы, чтобы соблюсти баланс интересов сторон.

Чтобы окончательно исполнить данное решение суда в нашей действительности нужно обратиться к кадастровому инженеру для составления техплана вашей отделной квартиры. В соответствии со ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 19.12.2022) "О государственной регистрации недвижимости"

и провести черех МФЦ регистрацию частной собственности на объект недвижимости-квартиру (либо блок-секцию) и регистрацию учета изменений площади объекта недвижимости.

Удачи Вам.

Надо смотреть Ваши документы.

Если где-то указано на то что у Вас отдельная недвижимость, то долевой она никак не могла стать.

Александр Владимирович, как вариант, можно было бы попробовать обратиться в суд с заявлением о разъяснении решения суда от 1982 года.

Однако в силу ст. 202 ГПК РФ:

...Разъяснение решения суда допускается, если оно не приведено в исполнение и не истек срок, в течение которого решение суда может быть принудительно исполнено.

Поэтому учитывая давность вынесения решения суда, вероятнее всего, что суд откажет в разъяснениях, поскольку прошел срок для его принудительного исполнения.

Как представляется, выходом из этого является заключение между всеми сособственниками соглашения о разделе дома или, если кто-то не согласен, то обращение в суд с иском о реальном разделе дома и о прекращении общей долевой собственности на основании ст. 252 ГК РФ:

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

1)Он по факту верное, но не понятно, для чего указывались идеальные доли.

2)Ведь по факту, когда происходит раздел дома в натуре доли из идеальных переходят в реальные.

3)То есть произошел раздел в натуре.

4)Получается дом разделен, но фактически остались идеальные доли.

5) 247 ГК РФ изучите данную статью.

6)исходя из решения фактически определен порядок владения и пользования домом между его собственниками.

Ст. 121 ГК РСФСР на что ссылается суд, но уже срок прошел решения, то есть фактически могут и не дать объяснения.

Решайте вопрос о раздели дома до суда, так как через суд будет дольше и проблемнее.

Решение суда противоречиво, так как там указано и о разделе "в натуре" и о сохранении (?) в измененном правда виде, долей. Сложно сказать, что имел в виду суд, указывая в резолютивной части как конкретные помещения после выдела "в натуре", так и доли. На данный момент суды обычно специально указывают о прекращении долевой собственности.

1.2. При разрешении споров, возникающих в связи с осуществлением участником долевой собственности преимущественного права покупки доли имущества (ст. 250 ГК РФ), необходимо учитывать следующее:

а) поскольку в силу ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, то после прекращения в таком порядке общей долевой собственности граждан на жилой дом утрачивается и их преимущественное право покупки доли в этом доме;

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом"

Можно поступить так:

- подать заявление в суд о разъяснении решения суда

- если в этом будет отказано, подать новый иск о разделе и там отдельно заявить, помимо прочего, также и требование о прекращении права долевой собственности.

При этом использовать преюдиционное значение уже имеющегося решения суда, для определения конкретных помещений передаваемых в собственность.