Продажа квартиры в ипотеке - проблемы с банком и действия агентства недвижимости

• г. Краснодар

Моя Квартира находится в ипотеке ВТБ, в конце ноября я решила продать ее, заключила эксклюзивный договор с агенством до 30.12, они быстро нашли покупателей с одобренной ипотекой Сбербанк. По завершению подписания передварителтного договора купли продажи, я узнала что у покупателя нет первоначального взноса и они просят юристов увеличить сумму покупки для банка.

Меня уверили в том что такая сделка возможна.

Оценка Квартиры проведена, все впорядке.

Квартиру на одобрение в банк выставили на дом клик спустя 12 дней после подписания предварительного договора, потому что ждали скидку для покупателя, о чем меня предварительно не предупредили. По итогу было потеряно 4 календарных дня с момента проведения оценки.

Так же, 09.12 юристом были запрошены не типовые справки которые мне пришлось ждать 8 календарных дней, о чем меня заранее не предупредили.

На данный момент прошли 11 календарных дней или 9 рабочих, с момента подачи документов в банк.

Риелтор и юристы каждые три дня переориентируют по новым срокам даты сделки. Информацию о ходе сделки и ее этапах с трудом получается выяснять.

На вопрос, одобрена ли Квартира банком не отвечают.

Сейчас ссылаются на решение Втб банка об обременении.

Насколько я знаю сначала гасится ипотека за счёт сбера а потом снимается ипотека, закладная посто передаются, обременение не снимается.

Юрист уже после заключения договора сказал мне что Сбер такую практику 1,5 месяца назад, в сети интернет я вижу что банк кредитует таким образом уже от 1 до 2 лет.

Мне кажется что мне на уши вешается какая то лапша.

Насколько законны действия юриста и риелторов?

Каким образом я могу проверить чистоту их работы?

Я не хочу возвращать залог за такие махинации, из за которых было потеряно мое время.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Добрый день!

Уточните, договор с агентством у Вас есть на руках?

Спросить
Оксана
09.09.2022, 14:08

Выселение из залоговой квартиры и незаконные действия агентства недвижимости - как я потеряла свой дом и что делать дальше?

Апелляционный суд по выселению меня из залоговой квартиры состоялся 2 августа и был не в мою пользу. Банк продал квартиру новому клиенту 9 августа, который находится в другом городе (я об этом не знала). с 16 по 29 августа мне писала в вконтакте некая девушка "срочно позвоните мне, это в ваших интересах" и "позвоните по квартире, это в ваших интересах". 30 августа я пришла с работы поздно вечером, замки оказались поменяны, а на дверях висел листок со словами "квартира принадлежит новому собственнику, позвоните по номеру... забрать свои вещи". Я позвонила по этому номеру, возмутилась, что мне негде спать, сотрудники агентства недвижимости (они вскрывали квартиру), привезли мне ключи, и сказали чтобы я съезжала в течении пяти дней. Сказали, что несколько раз стучались и оставляли записку (в этой записке указывалось только имя и телефон, а то, что сотрудник агентства, и что у квартиры новый собственник ни слова). Я планировала в течении трех месяцев подать в кассацию (в заключении апелляционного суда так и прописано "может быть обжаловано в кассационном порядке", и что у меня есть еще три месяца проживания в квартире. Я понимаю, что у квартиры новый собственник, но имеют ли право сотрудники агентства без письменных уведомлений, что у квартиры новый собственник, вскрывать замки, делать фото квартиры и выставлять ее на продажу в своих группах в ВК и ОК. Правомерны ли их действия агентства, какие законы они нарушили, и имею ли я право писать заявление в полицию (прокуратуру) на них.
Читать ответы (1)
ОЛьга
08.12.2008, 21:20

Как вернуть аванс за квартиру - правомерны ли действия агентства недвижимости?

Что делать! Я внесла аванс (так называемый заклад) в агентство недвижимости, с целью приобретения квартиры. Договор с агентством, насколько я поняла, безвозмездный. На протяжении всего срока действия договора агентство недвижимости производит рекламу данного Объекта. В условиях договора агентство, естественно, не указало о том, что они не будут производить снятие Объекта с рекламы. Я хотела бы забрать аванс (заклад), т.к. считаю действия агентства не правомерными. Могу ли я это сделать и как доказать агентству, что они не правы. Помогите, пожалуйста! Спасибо Ольга!
Читать ответы (4)
Елена
26.08.2014, 08:58

Опасности и риски при продаже квартиры с покупкой в ипотеку - правомерные действия агентства и защита от мошенников

Продаю квартиру. Покупатель приобретает её у меня в ипотеку. Чего мне опасаться при оформлении этой сделки? Например: агент по недвижимости забирает на хранение подленник моего документа на право собственности квартиры до заключения сделки о продаже (на 1,6 месяца), при этом выдав мне бумагу, что я отдала свидетельство на собственность квартиры им на хранение. Получается у меня нет ни денег, ни квартиры, ни договора купли-продажи. Правомерны ли такие действия агентства недвижимости? Как, согласно законодательства, совершаются подобные сделки? Как уберечь себя от мошенников? Спасибо.
Читать ответы (1)
Петр Александрович
25.11.2015, 19:19

Я хочу заключить договор на продажу квартиры с агентством недвижимости. Агентство требует внести предоплату, как мне поступить?

Я хочу заключить договор на продажу квартиры с агенством недвижимости. Агенство требует внести предоплату, как мне поступить?
Читать ответы (3)
Алекс
27.09.2016, 17:40

Лучшее государственное агентство недвижимости в г. Йошкар-Оле - как избежать чёрных риэлторов

Какое агентство недвижимости (продажа, размен квартиры) государственное, честное в России и в частности в г. Йошкар-Оле? Опасаюсь попасть на "чёрных риэлторов".
Читать ответы (1)
Андрей Дегтярёв
08.06.2011, 21:59

Хочу продать свою долю, но агентства недвижимости продажей долей заниматься отказываются.

Я имею долю 30-ть 49-х в приватизированной квартире. Хочу продать свою долю, но агентства недвижимости продажей долей заниматься отказываются. Можно ли переоформить долю на конкретную комнату? Как это сделать? Спасибо.
Читать ответы (1)
Марина
23.01.2020, 19:27

Как проверить договор агентства недвижимости при продаже квартиры в другом городе?

Продаю свою квартиру, сама нахожусь в другом городе. Агенство недвижимости предложило заняться продажей и прислали договор. К кому обратиться чтобы с ним ознакомились и проверили на " подводные камни"?
Читать ответы (1)
Дмитрий
25.05.2016, 21:32

Можно ли прописать в договоре купли продаже квартиры материальную ответственность агентства недвижимости за чистоту сделки.

Можно ли прописать в договоре купли продаже квартиры материальную ответственность агенства недвижимости за чистоту сделки.
Читать ответы (5)
Sergey
04.07.2014, 18:23

Как и когда вносится первоначальный взнос за квартиру в новостройке и каковы условия его подписания?

Забронирована квартира через агентство по недвижимости, банк одобрил ипотеку, на подготовку документов осталось 3 дня до подписания договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Срок сдачи дома 2014 год в 4 квартале. Как вносится первоначальный взнос за квартиру в новостройке? Первоначальный взнос составляет 40% от стоимости квартиры, при ком подписывается или заверяется?
Читать ответы (2)
Оксана
08.12.2008, 17:02

Агентство недвижимости отказывается вернуть деньги после расторжения договора - нарушение закона?

С агенством недвижимисто был составлен договор по которому это агенство недвижимости за вознагрождение обязуется оказать Заказчику услуги по резервированию объекта инвестиционной деятельности. Через некоторое время этот договор был расторжен, но деньги они не возвращают. Поступают ли они в рамках закона?
Читать ответы (1)
Константин
24.09.2019, 11:53

Какие последствия возможны при продаже квартиры напрямую без агентства недвижимости?

Есть договор с агентством недвижимости (АН) на продажу квартиры. Но работа с ним не клеится. Нашли сами покупателя. Хотим продать ему напрямую, т.к. агентству не за что платить. Договор прикреплен В договоре нет никаких неустоек или штрафов. Только в случае расторжения со стороны Заказчика, то он должен возместить затраты на рекламу п. 5.2 Квартира в долях 1/2, договор заключен только с женой. Есть пункт, что Заказчик не должен в ступать в отношения с третьими лицами относительно данного договора. Есть пункт, что ответственность не установленная настоящим договором наступает в соответствии с законодательством РФ Вопрос: Какие последствия будут, если мы продадим квартиру без АН? Расторгать договор и ждать окончания расприй нет возможности, так же как и ждать окончания действия договора. Про моральную сторону я знаю, что они якобы работы, но ситуация не так проста и однозначна к сожалению, поэтому вариант что-то возвращать АН не рассматриваем. Спасибо!
Читать ответы (2)
Михаил
06.06.2018, 10:15

Как защититься от агентства недвижимости - сделка по ипотеке под угрозой

Здравствуйте! Мы, покупаем по ипотеке квартиру, которая стоит на продаже в агентстве недвижимости. Назначена дата сделки, но представители агенства, постоянно терроризируют продавца угрозами, что не позволят провести сделку, минуя агентство. Не знаю как, но они узнали дату и время проведения сделки. Никакого договора с агентством, мы не подписывали. Подскажите, как быть в подобной ситуации? С уважением, Михаил.
Читать ответы (1)
Марина
06.08.2022, 10:59

Наследники остались без ожидаемой суммы после продажи квартиры из-за ошибки агентства недвижимости - как решить проблему?

Продали квартиру /наследство от мамы/, в договоре выделены доли, наследников 4 человека, агентство недвижимости оформили сделку одним договором, хотя я говорила риэлтору и юристу что с одним договором попадём под налог, просила оформить двумя договорами, у всех наследников суммы меньше миллиона, юрист агентства убеждала меня что налог не начислят, в итоге начислили налог, а в агентстве сказали что ни чем нам помочь не могут, что делать в этой ситуации, может быть подать в суд?
Читать ответы (2)
Светлана
20.02.2014, 13:07

Правомерность действий агентства недвижимости при отмене сделки и требовании оплатить комиссию

В агентство недвижимости не обращались, но агентство недвижимости нашли наше объявления и через них нашелся покупатель. Мы взяли задаток 20 тыс руб. Но по обстоятельствам мы хотим отменить сделку и готовы заплатить 40 тыс (задаток в двойном размере), но ан утверждают что мы должны заплатить 40 за задаток и 30 тыс агентству. Скажите правомерно ли их действие, ведь мы к ним за помощью не обращались, а 30 тыс оплачивал покупатель до сделки т.к. обращались к ним за помощью в поиске квартиры. Спасибо заранее.
Читать ответы (1)
Александра
23.05.2016, 12:23

Мы купили квартиру по военной ипотеке с помощью агентства недвижимости. Можем ли мы вернуть затраченные средства на их услуги.

Мы купили квартиру по военной ипотеке с помощью агентства недвижимости. Можем ли мы вернуть затраченные средства на их услуги.
Читать ответы (1)