При взыскании долга за счет имущества (комнаты в коммунальной квартире), буду ли я иметь преимущественного права выкупа?
Я собственник одной комнаты в двухкомнатной квартире собственник второй комнаты не прописан и не проживает. Сособственник имеет передо мной долг, размером 1/2 рыночной стоимости его комнаты. Могу ли я обратить взыскание этого долга за счет перевода на меня права собственности на его комнату на меня. А остаток стоимости комнаты перечислить ему на счет? Приставы взыскивают долг с пенсии. При взыскании долга за счет имущества (комнаты в коммунальной квартире), буду ли я иметь преимущественного права выкупа?
Да, такое право у вас есть. Ст. 250 ГК РФ.
Но если приставы выставят эту долю на торги, вы будете одной из многих претендентов.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Статья 255. Обращение взыскания на долю в общем имуществе
Кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.
Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.
В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.
Спросить
При продаже с торгов вы будете иметь преимущественную возможность купить по той цене участника, предложившего наибольшую сумму, т.е. вместо него но за его цену.
Спросить
Я собственник одной комнаты в двухкомнатной квартире. Собственник второй комнаты не прописан и не проживает. Сособственник имеет передо мной долг, размером 1/2 рыночной стоимости его комнаты. Могу ли я обратить взыскание этого долга за счет перевода на меня права собственности на его комнату на меня. А остаток стоимости комнаты перечислить ему на счет?
Касаемо комнаты в кому квартире. Мы проживаем в двухкомнатной коммунальной квартире. Нам принадлежит одной из комнат. Вторая комната принадлежит другому собственнику. У этого другого собственника есть долги, Сбербанк наложил арест на его комнату. Мы переживаем, чем нам это грозит? Мы не против выкупить вторую комнату, как нам это сделать С учётом сложившейся ситуации?
В квартире есть второй собственник с долей в одной комнате.
В квартире прописаны:1. МАТЬ (СОБСТВЕННИЦА ТРЕХ КОМНАТ), 2. СЫН (ИМЕЕТ ДОЛЬ В ОДНОЙ КОМНАТЕ) . 3. ДОЧЬ С ДВУМЯ ДЕТЬМИ 8 И 0,4 ЛЕТ (НЕТ СОБСТВЕННОСТИ, ТОЛЬКО ПРОПИСАНЫ).
Ситуация такая: есть комната в коммунальной квартире. Есть два собственника этой комнаты. Первый собственник N получил право собственности на основании приватизации, второй собственник-я-имею в собственности малую часть этой комнаты на основании договора дарения (собственник N подарил мне долю в комнате). Сейчас я хочу выкупить всю комнату у собственника N по договору купли-продажи. По новому закону, как я поняла, необходимо известить всех собственников коммунальной квартиры о продажи комнаты. Но! Имею ли я преимущественное право на покупку доли в этой комнате перед владельцами других комнат? Т.е., если они так же изъявят желание выкупить эту долю в комнате, имею ли я первоочередное право на её покупку? Заранее благодарю за ответ.
Проживаем в 1 комнате 2 х комнатной коммунальной квартиры, где прописаны 3 человек один из них собственник. В другой комнате, не приватизированной, жила бабушка она давно умерла, имеется большой долг за ее комнату. Возможно ли по закону чтоб право собственности комнаты бабушки перешло к собственнику второй комнаты?
Мне принадлежит на правах собственности комната в коммунальной квартире, во второй комнате проживает сосед-блокадник. Соседу город выделяет квартиру. По какой стоимости я смогу выкупить его комнату у города (по рыночной или по оценочной)?
В двухкомнатной приватизированной коммунальной квартире (долевая собственность): в 1-ой комнате прописан и проживает один первый собственник; во 2-ой комнате прописан и проживет пенсионер, стоящий на очереди на жилье, а собственник этой комнаты (доли) т.е. второй собственник доли квартры прописан в другом месте. Как обстоит дело в случае получения пенсионером жилья по очереди? Остается ли вторая комната в собственности и в чьей, ведь она приватизирована?
Имею долю в квартире. Сособственник не хочет продавать квартиру. У него долг больше стоимости его доли в банке. Предлагают мне выкупить долг и он будет должен мне. Могу ли я обратить взыскание после выкупа его долга на его долю, если я куплю ему самое дешёвое жилье и выселить приныдительно.
Трехкомнатная квартира, прописаны мать с совершеннолетним сыном. Мать владеет двумя комнатами и третья комната в собственности пополам с сыном. Возбуждено судебное производство по взысканию с них долга 900000. По расписке, гле указана солидарная ттветственность. Сын кроме этой доли в одной комнете, другого жилья и собственности не имеет. Приставы хотят обратить взыскание на долю матер в этой комнате, т.к. она владепт ещп двумя комнатами и по их словам, получается что имеет другое жилье, и ее доля в комнате может быть полдана с торгов для уплаты долга. Затем уже онс может подать иск о взыскании половины суммы с сына. Праверны ли действия приставов?
Я - собственник второй комнаты в данной квартире. Комната умершего соседа - выморочное имущество по факту, долг за его комнату копится. Какие должны быть мои шаги по выкупу этой комнаты?
