Как выкупить долю дома у опекунов - вопрос совладения жильем после смерти бывшей жены

Можете, с их солгасия.

На продажу доли несовершеннолетней, кроме согласия опекунов, нужно будет еще разрешение органа опеки и попечительства.

И сделка купли-продажи подлежит нотариальному удостоверению.

Добрый день. Отвечу очень коротко. В теории такая сделка возможна. В ней участвуют органы опеки и попечительства. Продажа доли несовершеннолетней обзывает опекунов предоставить девочке взамен равноценную жилую площадь. Вопрос -- смогут ли они сделать это на вырученные деньги? Скорее всего нет. Возможно, как вариант, деньги за вырученную долю девочки положить на спец счет и хранить до её совершеннолетия. Но, на такие условия органы опеки идут крайне неохотно. Нужно разговаривать с опекой и опекунами, возможно, Вы сможете найти компромисс.

Здравствуйте, Сергей

Обязанность по содержанию имущества опекаемого закреплена за опекуном

согласно п.5 ст.18 Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве":

Опекун и попечитель обязаны заботиться о переданном им имуществе подопечных как о своем собственном, не допускать уменьшения стоимости имущества подопечного и способствовать извлечению из него доходов. Исполнение опекуном и попечителем указанных обязанностей осуществляется за счет имущества подопечного.

Т.е. опекуны фактически не производят действий направленных на сохранность имущества и допускают уменьшение его стоимости. Данные факты вам необходимо подкрепить документально и использовать данный аргумент при решении вопроса о выкупе доли в органах опеки.

Кроме того, согласно ст. 249 ГК РФ:

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Т.е. фактически вы можете понудить опекунов участвовать в расходах по содержанию и сохранению имущества в судебном порядке. В качестве аргумента можно использовать экспертное заключение о состоянии дома (срочно требует капитального ремонта, для предотвращения дальнейшего разрушения и т.п.) и смета на необходимые работы, подтверждающая стоимость необходимых затрат.

Здравствуйте

Опекун и попечитель обязаны заботиться о переданном им имуществе подопечных как о своем собственном, не допускать уменьшения стоимости имущества подопечного и способствовать извлечению из него доходов.

————

Вам надо получить разрешение органа опеки!

С уважением, Дарья Алексеевна.

Органы опеки и сами опекуны отказывают в продаже дома, получается тупиковая ситуация? Я предлагал опекунам давайте я куплю эту долю, раз вы не хотите строить и ремонтировать дом, купите ей другой, накопите, с её же пенсии, но они никак не хотят ни строить не копить, в итоге этот дом окончательно развалится, к её совершеннолетию, и опекаемая останется ни с чем, также как и мой сын.