Скажите, кладовая как переходит к другому собственнику приватизированной комнаты (купля-продажа) в общежитии? На кладовую имеется ордер. Кладовая прилагалась к комнате, но не была приватизирована.
Здравствуйте, Евгений! Если подвал находится в общей долевой собственности МКД (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ), то вопрос о пользовании этим имуществом или его приобретении должен решаться не иначе как на общем собрании собственников МКД. А если это незаконное переустройство, то требует еще и узаканивания. Без этого по закону не стать собственником и не получить в пользование кладовки. А т.к. продать не имели права без постановки на кадастровый учет, то эта сделка не имеет юридической силы, т.е. прав собственности "покупатель" на кладовку не приобрел, и можно разрешить вопрос о пользовании на общем собрании.
А так же 1. Вы можете обратиться с жадобами обслуживающую организацию. ,в ГЖИ и к прокурору. Но имейте в виду, что этим Вы можете добиться демонтажа кладовок - так как подвал не для того по проекту.
Одно из оснований - ЖК РФ Статья 20. Государственный жилищный надзор, муниципальный жилищный контроль и общественный жилищный контроль.
2. Можно в иной ключе действовать - собирать общее собрание и решать вопрос о законном использовании общедомового имущества. (тот продавший - типа жулик. Как и те, кто 2-3 кладовки захватили).
Основание - нормы статей ЖК РФ Глава 6. ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ТАКИХ СОБСТВЕННИКОВ
3. Можно пытаться и в суд иск подать. Но предмет всё же не ясен и иск будет отклонен без подготовительной работы.
Спросить
Здравствуйте, Евгений. Хозяину комнаты, имеет смысл попытаться оформить на кладовую право собственности, ссылаясь на приватизацию комнаты и наличие ордера на кладовую. Делать это вправе и новый собственник, получив от прежнего ордер. В настоящий момент кладовая не является объектом собственности хозяина комнаты, соответственно, покупатель комнаты, также не может стать ее собственником на основании одной лишь купли-продажи.
Спросить
Договор купли продажи на кладовую.
Спросить
Нужно приватизировать кладовую и вопрос отпадет сам собой. Звоните - поможем.
Спросить
