Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Несоблюдение условий предварительного договора - как вернуть задаток и расторгнуть сделку?

14.11.2012, 12:25
• г. Красноярск

Я составила предв. Договор до 15 ноября. Также дала сумму задатка. В этом договоре оговаривалось что до 15 числа продавец и его дети обязуются снятся с регистрации. Однако в оговоренный срок они не успели выписаться и предлагают мне купить квартиру с прописанными людьми после чего обязуются выписаться. Что мне делать? По их вине получается несоблюдены условия договора. Могу ли я его расторгнуть и получить назад свой задаток?

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Здравствуйте, Ирина.

Если в предварительном договоре заключение основного договора купли-проджи сязано с условием снятия прежних собственников и членов их семьи с регистрационного учета по месту жительства и в срок, определенный в предварительном договоре для заключения основного, это условие выполнено не будет, то Вы можете не заключать основной договор, а потребовать после обозначенной даты возврата суммы предоплаты.

Другой возможный вариант - потребовать в связи с невыполнением этого условия снижения цены квартиры, т.к. препятствием для продажи квартиры наличие зарегистрированных в ней лиц не является, однако, в случае, если они не снимуться с регистрационного учета, Вы вынуждены будете обратиться в суд с иском о признании этих лиц утратившими право пользования или выселении.

При этом следует учитывать, что в случае, если эта квартира получена продавцом в результате приватизации, лица, отказавшиеся от её приватизации, но имевшие право на неё к моменту приватизации, сохраняют пожизненное право пользования жильем вне зависимости от наличия регистрации в этой квартире.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Наталья
27.11.2014, 18:15

Возврат задатка при невыполнении сделки в установленный срок продавцом

Мы намеревались купить квартиру. Отдали продавцу в виде задатка, с составлением письменного договора задатка, денежную сумму в размере 100 тыс. Руб. В договоре задатка было указано, что сделка должна состояться до 1 октября 2015 года. К указанному сроку продавцом не был предоставлен необходимый для совершения сделки пакет документов, а именно - не были выписаны два жильца квартиры. Данные жильцы отказались выписываться, продавец решал это дело в суде, но безуспешно. На данный момент, задаток нам не возвращен, а продавец предлагает купить нам квартиру с прописанными в ней людьми. Можем ли мы требовать возврата задатка, т.к. сделка не состоялась в укащанный в договоре срок по вине продавца? Если да, то должен ли задаток возвращаться в двойном размер, как это указано в договоре задатка. Договор нотариально не заверен.
Читать ответы (2)
Ольга николаевна
17.11.2014, 08:11

Возможные пути возврата задатка по предварительному договору при неисполнении условий сделки

Мы дали задаток по предварительному договору за квру В условие договора внесли: стороны обязуются заключить основной договор при условии продажи Покупателем своей квры. Срок договора истек, мы свою квру не продали и поэтому не смогли купить и исполнить договор. Продавец задаток не возвращает, квру продал другим, правда после окончания договорных отношений с нами, из квры съехал. Как вернуть задаток?
Читать ответы (1)
Валида Абдулатиповна
28.07.2014, 12:27

Возврат задатка и расторжение предварительного договора при отказе продавца от продажи квартиры по ипотеке

У меня такая ситуация хотела купить квартиру по ипотеке, нашла продавца желающего продать квартиру, составили предварительный договор у нотариуса, в котором я внесла задаток 100 000 тысяч, и продавец обязуется продать мне квартиру, срок договора 26 мая по 31 августа этого года 2014, в договоре также указывалось что если одна из сторон уклоняется от принятых в договоре условий, то уклоняющаяся сторона обязана выплатить сумму указывающую в договоре. Банк ипотеку мне одобрил, все документы готовы на куплю квартиры, но продавец отказался продавать квартиру, и возвращать мне деньги, как мне поступить теперь, что бы расторгнуть договор.
Читать ответы (1)
Виталий
12.02.2008, 16:01

Предварительный договор купли-продажи квартиры - нарушены условия, требуют возврата задатка

У меня такая ситуация. При продаже квартиры был составлен предварительный договор купли продажи, конечно форма данного договора не была соблюдена. В тексте было указано срок заключения основного договора. А также обязанности сторон, была указана сумма задатка, и условия при которых задаток должен быть оставаться у продавцов если не выполнены условия предварительного договора покупателем. А также если условия не выполняются продавцом задаток должен быть вернут в двойном размере покупателю. Договор был подписан только одним продавцом а в договоре указаны два продавца. Также на договоре была сделана расписка продавца о том что он принял сумму денег в виде задатка. В результате условия договора были нарушены и не выполнены покупателем. Теперь они требуют о возврате суммы задатка. Что нам делать. Согласно гражданского кодекса задаток не возвращается.
Читать ответы (2)
Максим
23.12.2013, 15:38

Продавец не возвращает задаток после разрыва договора – законно ли это?

Мы хотели купить квартиру и дали задаток продавцу. Но наследующий день после составления договора задатка продавец попросил изменить условия предварительного договора на не выгодные нам. И мы решили разорвать договор но продавец отказывается возвращать сумму задатка. Законно ли это.
Читать ответы (1)
Нина
07.02.2016, 15:57

Нарушение условий преддоговора купли-продажи квартиры - возможность расторжения договора и возврат задатка

В преддоговоре купли-продажи квартиры прописано, что продавец не может ухудшать ее состояние. Осмотр происходил тогда, когда гарнитур был, оценка квартиры - тоже. После заключения преддоговора и внесения задатка продавец вынес гарнитур и сказал, что продаются только стены. Возможно ли расторгнуть договор и вернуть задаток по вине продавца?
Читать ответы (1)
Юлия
26.10.2013, 10:45

Спор о выплате остатка суммы за квартиру - права продавца и требования покупателя

Мы продаем квартиру, покупатель оставил задаток, был составлен договр что оставшуюся сумму он обязуется выплатить до 1 ноября, 25-го октября покупатель говорит что отдаст только часть суммы а остальное через 1 мес, или требуетвернуть задаток или будет обращатся в суд, покупателю были переданы ключи от квартиры где он уже начал делать ремонт, никакие документы купли-продажи не оформлялись, был составлен только договоро о внесении задатка. Мы (продавец) не согласны на такие условия, нам остаток суммы нужен полностью как и оговаривалось изначально и указано в договоре. На что мы имеем право, может ли покупатель требовать задаток обратно?
Читать ответы (1)
Рената
23.01.2012, 18:58

Вопрос вернувшегося задатка - что делать, если покупатель передумал покупать дом?

Я продаю дом, покупатель дал мне задаток, мы составили Договор задатка. Покупатель дом покупать передумал, сроки договора истекли, покупатель требует вернуть задаток. Договор у нотариуса не заверен. Придется ли мне возвращать задаток? Составлен договор задатка и сумма указана - покупатель передает в качестве ЗАДАТКА... Я условия договора не нарушала.
Читать ответы (2)
Дмитрий
13.02.2015, 00:59

Отсутствие существенных пунктов в предварительном договоре купли-продажи квартиры

Скажите пожалуйста, составлен договор предварительный договор купли-продажи квартиры, но в самом договоре не дописаны пункты. 1) Стороны договорились что покупатель оплачивает стоимость квартиры. Сумма в размере 50000 тысяч рублей в момент заключения настоящего договора в качестве задатка; сумма в размере (поле пустое) в срок до (поле пустое) 2)продавец обязуется передать квартиру свободной от регестрации, проживающих лиц и вещей до (поле пустое) Договор должен был быть заключен до 10.02.2015 г Договор расторгнут по вине продавца. Задаток в размере 50 тысяч вернули и я написала это в договоре.. Вопрос такой, имеет ли такой договор силу если пункты не прописаны? И требовать чтоб мне отдали еще 50 тысяч?
Читать ответы (1)
Сергей
30.06.2016, 14:14

Возможность возврата задатка при изменении условий кредитования в автосалоне

Заключен договор с автосалоном на покупку машины. По договору внесен задаток. Меняются оговоренные перед подписанием договора условия, а именно условия кредитования. Салон пытается приблизить условия к ранее оговоренным, но они все равно хуже изначальных, хотя и близки. Есть ли шанс вернуть задаток при расторжении договора?
Читать ответы (1)