Стремление сэкономить - как осуществить самостоятельную регистрацию нежилого помещения в новострое г. СПб?

Можно ли заключить предварительный договор аренды на коммерческое помещение

Могу ли я заключить предварительный договор аренды с ИП на коммерческое помещение, имея на руках только договор долевого участия в строительстве и акт приема-передачи помещения от застройщика мне? В договоре будет прописана обязанность заключить основной договор аренды, после гос. регистрации помещения в ФРС. Являюсь ли я собственником на основании договора долевого участия и акта приема-передачи? Свидетельство о собственности будет только после того, как застройщик подаст документы на регистрацию. СПАСИБО!

Читать ответы (3)

Проблемы с регистрацией собственности на долевое строительство - Как действовать в случае банкротства застройщика?

У меня договор долевого строительства на нежилое помещение 2010 года, дом сдался в 2016 году, на застройщика за день до сдачи подали заявление на банкротство, но дом сдан и стоит на балансе у города, мои помещения имеют кадастровый номер и застройщику уже не принадлежат, у меня на руках справка о полной оплате и акт приёма-передачи этого помещения, но в Регпалате не регистрируют мою собственность и отправляют в суд, так как застройщик в стадии банкротства. Подскажите пожалуйста что делать?

Читать ответы (1)

Вопросы оформления акта приема-передачи и устранения недоделок при вводе дома в эксплуатацию

Застройщик просит под писать Акт приема-передачи (под чистовую отделку).. Ключи отдают не все, допуск на объект с разрешения застройщика. Но дом в эксплуатацию еще не ввели. Должен ли застройщик предоставить акт о вводе жилого дома в эксплуатацию, перед подписанием Акта приема-передачи жилого помещения дольщику (Договор об уступке прав требований и обязанностей...) ? Обязан ли застройщик устранять недоделки (по акту приема-передачи) после ввода дома в эксплуатацию?

Читать ответы (1)

Как обеспечить свободный доступ к приобретенному торгово-офисному помещению в новом доме

Застройщик сдает новый дом №2. в этом доме приобретено торгово-офисное помещение. Проезд к этому дому проходит по территории другого дома№1 (этого же застройщика) где собственники вместе с управляющей компании установили ворота. Вопрос, акт приема-передачи на офисное помещение ещё не подписано. Какие доводы и на какие правовые акты ссылаться в разговоре с застройщиком во время приемки помещения, чтобы иметь свободный доступ к своему помещению.

Читать ответы (1)

БТИ отказывается выдать техпаспорт на нежилое помещение, ссылаясь на его статус общего имущества жильцов - что делать?

БТИ отказывается выдавать техпаспорт на нежилое помещение для индивидуального пользования (в подвальном помещении что то вроде чулана для не нужных вещей) ссылаясь на то, что это общее имущество жильцов и вообще на такие помещения не выдаем техпаспорта. У меня есть выписка о праве собственности (выписка ЕГРН), акт приема-передачи от застройщика, договор долевого участия этого помещения, проектная декларация распечатанная с сайта застройщика о том что это помещение не входит в собственность общего имущества жильцов. Достаточно ли этого для получения техпаспорта? Правомерны ли действия БТИ и что мне делать в данной ситуации?

Читать ответы (2)

Застройщик требует заключить договор с управляющей компанией - как быть?

Застройщику была сделана доверенность на право оформления собственности от моего лица. Немного позже мне было предъявлено уведомление, что застройщик не будет подавать документы на гос. регистрацию, пока я не заключу договор с управляющей компанией выбранной застройщиком. Правомерны ли действия застройщика в этом контексте? Если я откажусь подписывать договор с навязанной УК как мне в дальнейшем платить за коммунальные услуги? Договор купли-продажи и акт приема-передачи жилого помещения уже подписаны, то есть согласно ст 153 жк рф получается что я уже должен оплачивать коммунальные услуги с момента получения помещения по акту.

Читать ответы (13)

Возможность отказа подписания акта при отсутствии кадастрового паспорта в ДДУ - необходимость составления претензии?

В договору ДДУ прописано, что застройщик обязуется передать пакет документов, необходимых для гос. регистрации права собственности - решение о вводе дома в эксплуатацию, акт приема-передачи и кадастровый паспорт. Могу ли я отказать застройщику в подписании акта в случае не предоставления мне кадастрового паспорта? Необходимо ли в этом случае составление какого-либо документа (например, претензии)?

Читать ответы (1)

Несоблюдение обязанностей застройщика по передаче документов дольщику - права, возможности и последствия

В ДДУ прописан пункт об обязанности застройщика: передать в указанный срок по актам приема-передачи Помещения Дольщику, а также необходимый для государственной регистрации права собственности Дольщика на Помещения пакет документов. В нашей новостройке на практике никакие документы, кроме акта приема передачи и договора с Управляющей компанией застройщик дольщику не передает. Дольщики сами в свое время и за свой счет заказывают и получают кадастровый паспорт. Некоторые из них, в лучшем случае, через суд (опять время и деньги) возмещают свои убытки понесенные из-за этого. Застройщик же сидит ровно на пятой точке. Вопросы: 1.Какие именно документы должны быть переданы Застройщиком дольщику для регистрации Дольщиком своего права собственности на помещение? 2.Могу ли я не тратить свои время и деньги (поберечь свои ноги), а просто не подписывать акт приема-передачи до получения от застройщика указанного пакета документов, а потом предъявить претензию по ФЗ № 214 за несвоевременную передачу помещения по акту с требованием о выплате неустойки? 3.Какова положительная возможность выиграть иск в суде по данному вопросу, если дело дойдет (а оно дойдет!) до суда?

Читать ответы (2)

Приобретение нежилого помещения - расчет коммунальных платежей и вопросы счетчиков

Приобретаем в собственность нежилое встроенное помещение в многоквартирном доме (цоколь). Застройщик сдавал это помещение в аренду без права собственности в течение 5 лет. Сейчас заключен предварительный договор купли продажи, застройщик оформляет помещение на себя для последующей продажи нам. В помещении стоят счетчики (ТСЖ начисляет по ним коммуналку себе в карман), официальных квитанций нет, договоров на обслуживания помещения нет, так как нет права собственности. Приобретая это помещение, не начисляет ли нам коммуналку за все предыдущие годы? И как поступить со счетчиками, поставить новые? Можно ли обязать застройщика включить пункт в договор, что долгов по коммуналке нет? Спасибо.

Читать ответы (2)

Что нужно, чтобы помещение, на которое я заключил договор, стало моим?

По договору о долевом участии в строительстве в 2003 году полностью профинансировал встроенное нежилое помещение с характеристиками, согласно пункту договора "Характеристики помещения", в котором указаны общая площадь, этаж, строительные оси в соответствии с проектной документацией. В конце 2006 я подписал акт приемки-передачи. В акте был указан № моего договора, а по характеристике помещения три позиции - этаж, № помещения, общая площадь помещения. Площадь оказалась меньше, чем по договору. Мне была выплачена разница. Когда я обратился в ПИБ для получения техпаспорта на мое помещение, выяснилось, что я не являюсь владельцем этого помещения. А мое помещение по ПИБовским документам имеет №, отличный от указанного в акте приемки-передечи. Помещение, № которого указан в акте приемки-передечи, не соответствует пункту договора "Характеристики помещения". Представитель застройщика утверждает, что если я подписал акт приемки-передачи, и мне была выплачена разница, то я владелец помещения, № которого указан в акте приемки-передачи. Но мне нужно помещение, на которое я заключил договор. Прав ли застройщик? Что нужно, чтобы помещение, на которое я заключил договор, стало моим? Спасибо.

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59