Вопросы разделения имущества при приватизации квартиры
199₽ VIP
Вопрос про разделение имущества. Подскажите пожалуйста.
Было муниципальное жильё, квартира, квартиросъёмщик моя мать. Жили все вместе (я, моя жена, моя мать и мой ребёнок). Прошли процесс приватизации квартиры, находился в момент приватизации и нахожусь в данный момент в браке. Моя мать и жена отказались от приватизации, квартира оформлена на меня. Родился второй ребёнок, так же прописали в эту же квартиру.
3 вопроса.
1. В случае развода, претендует ли жена на такое имущество?
2. Могу ли я продать такое жильё без какого-либо согласия?
3. Могу ли выписать тех, кто прописан?
Добрый день!
1. Жена и мать, как лица, отказавшиеся от приватизации, имеют право пожизненного пользования данной квартирой и не могут быть выселены и выписаны даже при продаже этого жилого помещения и даже в судебном порядке в силу статьи 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», а также требований части 4 статьи 31 Жилищного кодекса. При этом квартира не является совместно нажитым в браке имуществом, так как получена Вами по безвозмездной сделке, и жена не будет иметь права собственности на долю в этом жилье.
2. Теоретически продать квартиру Вы можете, но будет непросто найти желающего купить жилье с бессрочным правом проживания двух человек.
3. Ребенка Вы также выписать не сможете, так как до 14 лет ребенок прописывается вместе с матерью независимо от согласия других лиц (ст. 20 ГК РФ), а выписать мать Вы не сможете по указанной в п. 1 причине.
СпроситьЗдравствуйте, Николай! Давайте по порядку.
1. Согласно статье 36 Семейного кодекса РФ приватизированное имущество не является совместно нажитым:
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Кроме того, согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в абзаце четвертом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ)».
Т.е. права собственности на квартиру у жены нет ни в браке, ни после его прекращения.
2. Да, можете, но в этом случае должны указать на право пользования со стороны лиц, имеющих право пользования, но отказавшихся от этого права. Согласно ст.19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ в данном случае возникает право пожизненного пользования жилым помещением. Отказ от такого права возможен по договору с таким лицом. Согласно статье 558 ГК РФ:
Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
3. Тех, кто имел право пользования на момент приватизации и отказался от этого права нет - них пожизненное право пользования. Только несобственников и не отказников можно признать через суд утратившими право пользования жилым помещением согласно ст.209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ.
Спросить1.Согласно статьи 36 Семейного кодекса РФ данная квартира полученная вами в собственность в порядке приватизации в период брака является вашей личной собственностью. В этой связи жена не может претендовать на раздел этой квартиры.
2. Вам не требуется получать от кого либо согласие на продажу квартиру, потому что вы являетесь единоличным собственником этого жилья. На основании статьи 209 ГК РФ вы самостоятельно принимаете решение (без получения чьего либо согласия) продавать вам или не продавать данную квартиру. Но вам нужно учитывать следующее весьма существенное обстоятельство: на основании статьи 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» лица отказавшиеся от участия в приватизации приобретают право пожизненного проживания в этом жилье. Продажа жилья не прекращает право пожизненного проживания. В этой связи, не думаю, что при таких исходных данных найдутся покупатели на вашу квартиру. Если вы утаите от покупателей это обстоятельство то сделку-купли-продажи можно легко признать недействительной.
3.По своей инициативе, учитывая наличие у прописанных права пожизненного проживания, Вы не сможете выписать их. Выписка возможна только если эти люди сами изъявят желание осуществить выписку.
СпроситьЗдравствуйте Николай
Ваша жена в случае расторжения брака имеет право пользования жильем, так как отказалась от приватизации. Утратить право пользования жильем она может, в случае добровольного снятия себя с регистрационного учета.
В соответствии со ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в ред. Закона РФ от 23.12.92 N 4199-1), граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации"
Долю в данном жилье ваша жена не приобрела, поэтому не вправе претендовать на раздел имущества
При этом приватизация приравнивается к получению объекта по безвозмездной сделке, что предусматривает для вас право владения, пользования и распоряжения объектом недвижимости на правах единоличного собственника в порядке ст.36 ЖК РФ.
_____
Как единоличный собственник жилья вы вправе распорядиться ею по своему усмотрению в соответствии со ст.209 ГК РФ
_____
Снять с регистрационного учета всех зарегистрированных вы не сможете, даже через суд в результате того, что ваша мать и жена отказались от приватизации, тем самым приобрели право пожизненного проживания и пользования имуществом на основании статьи 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», а также требований части 4 статьи 31 Жилищного кодекса.
Утратить право пользования жильем они (прописанные) могут, если сами снимуться добровольно с регистрационного учета. Ребенка так же не снимете с регистрационного учета, так как сргласно ч.2 ст.20 ГК РФ, местом жительства ребенка является место жительство его родителей.
СпроситьСпасибо за ответ. Скажите пожалуйста, а если жена выписывается например, то у неё сохраняется право пользования этой квартирой? Если например нет соглашения об отказе права пользования. То есть, при таком условии возможно продажа жилья, если там никто не будет прописан?
СпроситьНа этот вопрос уже давно ответил Верховный Суд РФ, который указал в определении № 49-КГ 15-7 от 4 августа 2015 г. следующее:
В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ ≪О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации≫, действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
При этом из названия ст. 31 ЖК РФ следует, что ею регламентируются права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.
Следовательно, в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.
Таким образом, сам по себе факт наличия у ответчиков права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем их добровольном отказе от этого права, не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ними права пользования жилым помещением бессрочно.
Таким образом, сейчас практика правоприменения исходит из того, что если гражданин снялся с регистрационного учета в квартире, он прекратил свое пожизненное право пользования. В вашем случае, нужно, чтобы жена с ребенком и мать выписались добровольно, по личному заявлению, тогда Вы сможете продать квартиры без проблем.
СпроситьЕсли жена снимется с регучета, то права на пользование квартирой теряет и статья 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» уже не работает, так как человек отказался от своих прав.
ПРодажа жилья возможна, конечно.
СпроситьНиколай, следует различать два совершенно разных юридических понятия, которые многие путают: фактическое проживание и регистрация по месту жительства. Регистрация или ее отсутствие не влекут изменений прав гражданина, что неоднократно изложено в нормах права и толкованиях норм.
Надо по Вашему вопросу вести речь только о фактическом проживании. У Вашей жены и матери после отказа от приватизации есть бессрочное (не путать с пожизненным) право пользования приватизированной квартирой. Они вправе добровольно отказаться от своего бессрочного права пользования квартирой, приобретя право пользования иным жилым помещением и добровольно вселившись в иное жилое помещение по месту жительства. Любой суд обязан будет удостовериться, что, например, Ваша жена добровольно вселилась в иное жилое помещение на законном основании и проживает там по месту жительства. Только после этого суд сможет законно признать Вашу жену утратившей право пользования приватизированной квартирой.
А регистрация, носящая лишь уведомительный порядок, относится к административным процедурам и сама по себе в отдельности может не доказывать факт утраты права пользования. Можно и без регистрации продолжать проживать в квартире, оплачивая штраф за отсутствие регистрации (да и то не всегда, например, в Москве законно зарегистрированному в одной квартире проживать в любой другой московской или подмосковной квартире без изменения регистрации).
СпроситьЕсли ваша жена сама снимется с регистрационного учета, то утрачивает право пользования жильем. Возможно продажа конечно в порядке ст.209 ГК РФ.
СпроситьУ меня вопрос. Я проживаю в муниципальной квартире со своим 40-летним сыном, ведущим ассоциальный образ жизни (наркомания, алкоголь), также он был неоднократно был судим. Вся моя жизнь превратилась в кромешный ад: крики, ругань, оскорбления - я больше терпеть не могу. Мне приходится одной оплачивать счета за КУ, так как они приходят на моё имя. Своё право на приватизацию я потеряла и больше им воспользоваться не могу. Могу ли я разделить счета за КУ? принудительно разъехаться с ним, с предоставлением мне жилплощади, либо его от меня выселить? Я просто не могу уже это терпеть, это сущий ад.
Добрый день! Квартира в общей совместной собственности куплена в браке. (ипотека погашена). На данный момент с супругой в разводе, достигнуто обоюдное согласие о разделе имущества. Встал вопрос о передачи квартиры супруге. Возможно ли разделить квартиру на неравные доли, например 1/4 и 3/4, с целью последующего дарения своей доли супруге? (разделение на неравные доли - с целью меньшей уплаты налога за дарение - 13% от 1/4). Или как лучше поступить в данном случае? Может формальный договор купли-продажи?
Взята ипотека, стоимость 1900. на него родители оформили дарения или дарственную на 600 тысяч, как первоночальный взнос. Если я вложу сетефикат на детей 600 т. как будет делиться квартира после развода?
Я подала на развод, у меня ребенку ещё года нет. Мы с родителями взяли ипотеку. Может ли мой муж претендовать на какую то часть? И могу ли в ипотеке поменять недвижимость? И ещё может ли он помешать получить мат. капитал?
Я с мужем в разводе. Он купил машину в кредит но еще не выплатил кредит за него. Могу ли я подать на имущество на машину? И буду ли я половину стоимости кредита платить?
Вопрос такой. Есть семья (жена, муж, дочь и сын) где у каждого есть своя доля квартиры - по 25 процентов (для удобства подсчета выбрана такая цифра). Один из супругов решил отдать большую часть своей доли детям, оставив себе только один процент. Потом произошли различные ситуации и супруги решили развестись. Как будет происходить разделение их имущества? Как я понимаю их доли суммируются и делятся пополам, т.е. (25 + 1)/2=13? Доли детей никак не участвуют в данном разводе?
Состою на учете в наркодиспансере могут ли мои родственники сделать справку о том что я недееспособный без меня и как мне разделить имущество через суд без документов (они у жены, она их не дает)
Если разделить недвижимое имущество в браке, бизнес в том числе, оформленный на одного из супругов, то доходы от этого бизнеса будут считаться его личными доходами или общими?
Если при разделе общего имущества ООО (с уставным фондом 10 т. ) оно достанется тому, кто является учредителем (по договоренности). Т.е. доходы уже не нужно будет считать совместными? Активы в том числе?
И далее при разводе бизнес уже не делится?
Огромное спасибо за оперативный и развернутый ответ на вопрос № 73483. Однако остались вопросы.
В чем тогда заключается смысл переоформления моей половины квартиры на себя, если я не имею права продать ее, обменять или подарить?
Только для того, чтобы пользоваться своей половиной беспрепятственно и оплачивать свои метры жилья? Так это не выход! Я ведь не могу жить с мужем под одной крышей. Договориться невозможно!
Могу ли я сдавать свою половину квартиры после разделения имущества третьим лицам?
Умоляю вас, уважаемые юристы, исходя из судебной практики подсказать приемлемые варианты решения проблемы!
С уважением и благодарностью, Екатерина.
Огромное спасибо Калашниковой Е.Е. и Демидовой Н.Г. за оперативный и развернутый ответ на вопрос № 73483. Однако остались вопросы.
В чем тогда заключается смысл переоформления моей половины квартиры на себя, если я не имею права продать ее, обменять или подарить? Только для того, чтобы пользоваться своей половиной беспрепятственно и оплачивать свои метры жилья? Так это не выход! Я ведь не могу жить с мужем под одной крышей. Договориться невозможно!
Могу ли я сдавать свою половину квартиры после разделения имущества третьим лицам?
Умоляю вас, уважаемые юристы, исходя из судебной практики подсказать приемлемые варианты решения проблемы!
С уважением и благодарностью, Екатерина.
В браке оформлена ипотека на меня, как на заемщика, жена как созаемщик. Первоначальный взнос, вносили подарок родителей супруги 40% это 1.1 млн.₽. Мы развелись. Теперь хочет продать квартиру, квартира подорожала в стоимости, и тот первоначальный взнос 40% составляет теперь 1.4 млн.₽. Я согласен, что бы супруга с продажи забрала 1.1 млн₽ и оставшуюся сумму мы разделим пополам. Но требует 1.4 и оставшую сумму по полам, законно такое требование?
Есть друг. 32 года. У него мать пенсионер (56). Была бабушка. Умерла в ноябре. Оставила наследство: матери друга 3.000.000 наличными (сняла все вклады и заначки), по завещанию другу однокомнатную квартиру стоимостью 2.100.000.
На вступлении в права у нотариуса мать друга внезапно заявила, что хочет половину квартиры. Друг категорически против, так как рассчитывал стать обладателем всего имущества, содержал бабушку, капитально отремонтировал квартиру для её продажи на личные средства.
Каким образом мой друг может получить свою квартиру без разделения имущества? Мать запойная, свою долю она прокутила за это время. Справка есть пятилетней давности, когда друг принудительно положил мать в наркологию, достав с того света. На учете она не состоит по истечению срока.
Могу ли я подать иск на разделение имущества (квартиры), если после развода с женой прошло более 20 лет и квартира уже приватизирована на жену, хотя ордер в советское время на получение квартиры выдавался мне.
При разводе я все документы и квартиру оставил ей, выписался с нее, но спустя время хочу эту квартру делить.
Возможно ли это и как?
Мои родители разводятся, я совершеннолетний. Меня не учитывают при разделе имущества, что я должен сделать. Подать в суд? Квартира приватизированна я в ней прописан.
Развелись 7 лет назад имущество не делили. Сейчас бывший супруг задумал дом продать! Это не входит в мои планы, т.к домом пользуются мои дети и внуки! Скажите пожалуйста с какого момента нарушается мое право в отношении имущества, которое не делилось после развода: с момента, когда я узнала о том, что дом выставлен на продажу или когда его уже продадут? Если дом только на продаже, но нет покупателя (пока)-уже нарушены мои права? Я могу подать в суд на выделение моей 1/2 доли? И как быть в отношении другого имущества? Которое бывший муж пока не продает, но тоже планирует? Спасибо.
Мне 61 год. Ситуация такая. Мать купила в 64 году дом находясь в браке с отцом, в 1971 году развелись с отцом, он уехал в Московскую область, написал расписку, что получил от матери 2000 рублей за дом и претензий не имеет, но расписка просто на бумаге. Живу с матерью, она 5 лет назад написала дарственную на меня, не сообщив отцу. Тут выяснилось что отец подал в суд на разделения имущества. Будет ли расторгнут договор дарения? И будет ли раздел имущества?
Мне 61 год. Ситуация такая. Мать купила в 64 году дом, в 1971 году развелись с отцом, он уехал в Московскую область, написал расписку что получил от матери 2000 рублей за дом и претензий не имеет, но расписка просто на бумаге. Живу с матерью, она 5 лет назад написала дарственную на меня. Тут выяснилось что отец подал в суд на разделения имущества. Что может сейчас быть? Оспорят ли в таком случаи дарственную на меня?